2010年轉(zhuǎn)眼已過半，這半年對于中國的房地產(chǎn)市場而言，絕對是不同尋常的半年，剛從2008年的冷清中走出來的樓市，又一路“高燒”，走向全民狂熱的階段，隨即，“史上最牛調(diào)控政策”的出臺讓這股畸形的狂熱暫時剎住了車，然而時隔不到一個月，轉(zhuǎn)向風(fēng)又吹出，降價潮開閘。

　　對于2010年為樓市政策年的預(yù)測，從已經(jīng)結(jié)束的2010年上半年看來，預(yù)言已經(jīng)成真。

　　調(diào)控政策被指史上最嚴(yán)

　　2010年年初，樓市仿佛又上演了一出“狼來了”的故事。2009年的量價齊漲讓市場對中央調(diào)控的決心深信不疑，而始于2009年的一場新的調(diào)控政策如期而至，同樣毫無懸念。但樓市猶如一匹脫韁的野馬從2009年狂奔向2010年，對于“不聽話”的樓市，“史上最牛調(diào)控政策”最終出臺。

　　4月17日，國務(wù)院再發(fā)10號文要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　4月19日，地產(chǎn)股出現(xiàn)恐慌性殺跌。截至當(dāng)日收盤，地產(chǎn)指數(shù)收盤跌7.59%；“招保萬金”四大天王幾近跌停；整個地產(chǎn)板塊有20多只個股跌停。

　　如果不是樓市如此“不聽話”，也許就不會有此次的調(diào)控加碼。而這個號稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策同時也成為2010年上半年震撼樓市的最大事件。

　　樓市政策無間斷

　　早在樓市狂熱的2009年，就有專家預(yù)測樓市調(diào)控將再次被重提。2009年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后,政府對明年房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路逐漸明晰:先有個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，再有拿地成本的抬高，再加上最新的物業(yè)稅、住房部嚴(yán)控二套房貸等消息影響，從2009年年底開始，對樓市的調(diào)控政策就沒有間斷過。一位業(yè)內(nèi)人士對該政策的解讀是：國務(wù)院新規(guī)出臺，表明政府對樓價已有擔(dān)憂。政府希望樓價穩(wěn)步向上，而不是失控式狂飆。

　　“國十一條”牽不住房價韁繩

　　不過，“國十一條”的出臺并未鎖住“房價的韁繩”。

　　3月的武漢樓市甚至出現(xiàn)有樓盤買房排隊的現(xiàn)象，據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月全市商品房的日銷量居高不下，多在300套以上。3月，武漢房價表現(xiàn)出堅挺態(tài)勢，雖然不少樓盤的價格漲幅沒有去年那么快，但均價還是以100-200元/平方米小步快跑上漲。漢口中心區(qū)的商品房單價過萬元，武昌中心區(qū)新房多數(shù)超過了9000元/平方米，次中心的后湖、南湖和光谷片區(qū)單價都在6000元-7000元。而去年3月的“小陽春”時間，三大片區(qū)中，價格最高的漢口中心區(qū)的成交均價只有6982.43元/平方米，可見價格漲幅驚人。

　　重錘落地銷量慘跌

　　房價暴漲到無可忍受后，房地產(chǎn)調(diào)控的達(dá)摩克斯利之劍終于落下。于是，樓市調(diào)控再次加碼。

　　從4月14日至17日四天時間內(nèi)，國家嚴(yán)厲遏制高房價的最新組合拳重錘落地，此次對首套、二套、三套住房等緊貸及不貸的政策，被業(yè)內(nèi)視為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施”。政府調(diào)控樓市的決心，不留余地。

　　隨即，武漢樓市的銷量應(yīng)聲而落。

　　5月，武漢樓市銷量逾1萬套。相比4月的銷量，5月的銷量下降35%。

　　而6月下旬以來，主動看房客戶銳減，大量樓盤成交慘淡。部分樓盤開始加大促銷力度。與新政后各業(yè)內(nèi)人士預(yù)計的一樣，樓市的促銷，最先從近郊片區(qū)開始啟動。上周末，有多家樓盤逆市開盤。郊區(qū)誠意最為明顯：盤龍城片區(qū)的哥特帝景不僅以3158元/平方米的片區(qū)最低起價銷售開盤，此前該片區(qū)新房均價多在3600-4000元/平方米。同樣，在2008年大跳水的金銀湖片區(qū)，近期也有動作，水印桃源推出3500元/平方米的特價房;在后湖片，一個現(xiàn)房樓盤以5600元/平方米推盤;漢陽一個樓盤以6200元/平方米起價開盤，低于周邊房價上千元……

　　6月武漢樓市成交量出現(xiàn)新的方向。記者從市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)獲悉，截至昨天，武漢市6月份商品房成交量7000余套。這是從去年3月份以來，武漢市商品房月成交量首次跌落在一萬套以下。