近日，一線城市房租暴漲的消息不絕于耳，甚至爆出北京有房源1小時(shí)內(nèi)月租金漲了800元，中介炒房租猶如炒綠豆。
難道房?jī)r(jià)未見下跌房租又要漲嗎?濟(jì)南的房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?這些問題都讓濟(jì)南的租房客忐忑不安。對(duì)此，中介表示，7月全市租金均價(jià)同比上漲2成，普漲百元左右。
以歷下區(qū)棋盤小區(qū)的兩居室為例，去年此時(shí)租金在每月1400元，今年則漲到了1500元，價(jià)格上調(diào)了100元;洪樓附近花園小區(qū)的兩室一廳去年租金為每月1000元，今年上漲到了每月1200元，價(jià)格上調(diào)了200元。
天橋區(qū)的房租也在上漲。振魯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李長(zhǎng)樂說，以成豐橋東邊的天東小區(qū)為例，5樓2室35平方米的房子，去年7月租金為每月500元，而現(xiàn)在的續(xù)租價(jià)格在600到700元之間，漲幅超過兩成。
同時(shí)，今年的低價(jià)房源大量減少。記者在濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)伦馇г韵碌姆吭?，多?shù)位置都在城鄉(xiāng)結(jié)合部。繁華地段，月租千元以下的房源幾乎絕跡，二居室以上的戶型更是沒有千元根本租不到。幾百元能租到的房子基本只是一間房或一張床。
手中有房的人更是不愁租，在山師附近有房出租的趙女士已經(jīng)連續(xù)兩天不接手機(jī)了。前天她將出租信息發(fā)到網(wǎng)上后，當(dāng)日下午房子就租出去了，但求租電話還是不斷打來，無奈之下，只好將手機(jī)靜音。僅昨天一天，未接來電就達(dá)到了150多個(gè)。
又訊：6月至今，濟(jì)南的房屋租賃市場(chǎng)如同天氣般持續(xù)升溫。中介表示，濟(jì)南的房租價(jià)格較去年普遍上漲，上漲幅度從10%到30%不等。樓市降溫的大環(huán)境下，是什么原因攪熱了租賃市場(chǎng)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房租上漲背后有三大推手。
推手一：高校離校畢業(yè)生
濟(jì)南高校眾多，7月的“畢業(yè)潮”把數(shù)以萬計(jì)留在濟(jì)南擇業(yè)的學(xué)生推向租房市場(chǎng)，從而推動(dòng)了房租價(jià)格的上漲?，斞欧课蒌N售經(jīng)理王靜說，留濟(jì)的高校畢業(yè)生是求租人群主力軍。
濟(jì)南大學(xué)畢業(yè)生小任兩個(gè)月前開始找離校后的住處，剛開始時(shí)決心非小區(qū)單元房不住，現(xiàn)在則降低到了“只要有地方睡就行”。她說，濟(jì)南的房租漲得有點(diǎn)兒離譜，以帶陽(yáng)臺(tái)與衛(wèi)生間的小區(qū)房單個(gè)房間來說，不到20平方米，租金就要400元，水電費(fèi)另算。電費(fèi)房東還讓按商用標(biāo)準(zhǔn)繳納，每度1元。而1個(gè)月前，同樣房源的租金是每月300元。
推手二：重點(diǎn)中學(xué)求學(xué)者
振魯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李長(zhǎng)樂說，現(xiàn)在濟(jì)南所有重點(diǎn)中學(xué)周邊皆是“一房難求”。學(xué)區(qū)房租戶大多是為了孩子上學(xué)租房，有時(shí)一租就是3年。而3年后，房屋還沒有進(jìn)入市場(chǎng)再次租賃，多數(shù)就已經(jīng)被熟人預(yù)訂，這就造成了“僧多粥少”的局面。
實(shí)驗(yàn)中學(xué)周圍的房源一向都很搶手。不少房東嘗到了甜頭，都堅(jiān)持只租給學(xué)生家庭：“求學(xué)租客一般不砍價(jià)，租期也都是整租兩三年，平時(shí)可能只有中午在這兒，也不糟蹋房子，因此我們更樂意租給學(xué)生家庭。”
推手三：房?jī)r(jià)調(diào)整觀望者
房?jī)r(jià)在調(diào)整，價(jià)格走向不明，也一定程度上帶熱了租房市場(chǎng)。王靜說，求租者還有很多是觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)推遲置業(yè)者。
不過，也有人不同意房?jī)r(jià)調(diào)整帶漲房租的說法。著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀說，房租上漲是我國(guó)大城市溢價(jià)過高的表現(xiàn)。目前的資源過多地向大城市集中，導(dǎo)致剛性需求居高不下，并且有越來越多的人寧愿承受高房租在城市居住，城市卻并沒有制約房東漲價(jià)的制度體系。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，房租上漲對(duì)高校畢業(yè)生、外來務(wù)工人員等低收入人群還是有一定影響的。建議政府加大廉租房的供給，同時(shí)對(duì)中介進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)管與引導(dǎo)。
