打開(kāi)一些商業(yè)網(wǎng)站或?qū)I(yè)性寫字樓房產(chǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，臨沂城區(qū)有許多寫字樓“常年招租”，其發(fā)展之路舉步維艱，陷入尷尬境地。

　　“進(jìn)駐率低，服務(wù)費(fèi)收不上來(lái)，服務(wù)自然就差；而服務(wù)差則是導(dǎo)致招租難的主要原因，臨沂的許多寫字樓陷入惡性循環(huán)的怪圈！”一位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹說(shuō)。據(jù)了解，臨沂的寫字樓仍以中低檔為主，相當(dāng)一部分的寫字樓進(jìn)駐率非常低。

　　臨沂寫字樓從2000年起步，經(jīng)歷了“老市政辦公樓”——“商住樓”——“中低檔寫字樓”——“高端純寫”等多個(gè)發(fā)展過(guò)渡階段，現(xiàn)在逐步由關(guān)注功能需求，轉(zhuǎn)向關(guān)注內(nèi)外形象、配套管理為基本配置的階段。目前臨沂市場(chǎng)上寫字樓配套正逐步向中高端檔次發(fā)展，但由于自身需求沒(méi)有質(zhì)的飛躍，一時(shí)還難以達(dá)到較高的管理水平。

　　日前，記者到某企業(yè)杜經(jīng)理的辦公室進(jìn)行采訪，其辦公室就是租用的市區(qū)某家寫字樓。開(kāi)車進(jìn)入時(shí)，保安給了記者一張條，上面登記的是當(dāng)時(shí)的時(shí)間，約莫一個(gè)小時(shí)后，記者驅(qū)車離開(kāi)時(shí)卻被告知需要交費(fèi)5元。記者不解，而杜經(jīng)理為此也頗感煩惱，“許多客戶對(duì)此頗有微詞，找我一趟還需要交費(fèi)，哪有這樣的道理？”杜經(jīng)理說(shuō)。據(jù)介紹，剛開(kāi)始入駐時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)地方停車，原因是許多附近的車輛常年停留在這里。就這一問(wèn)題，許多業(yè)主向?qū)懽謽俏飿I(yè)方多次反映，但卻遲遲得不到解決。從上個(gè)月開(kāi)始，物業(yè)管理終于出臺(tái)了“辦法”但這個(gè)“辦法”卻讓大部分人難以接受。

　　據(jù)記者了解，寫字樓的物業(yè)管理問(wèn)題是困擾其發(fā)展的主要原因。在市區(qū)某辦公樓上班的張女士向記者反映說(shuō)，該大廈的物業(yè)管理總體令人比較滿意。張女士介紹說(shuō)，大廈從各方面來(lái)說(shuō)都不錯(cuò)，譬如路段、智能、衛(wèi)生、保安等方面，都沒(méi)什么可挑剔的。“看上去很美”的寫字樓也會(huì)讓人煩惱，前幾日，有朋友造訪，將自行車停在樓下，只一會(huì)的工夫就不翼而飛，找到保安理論，卻被告知與他們無(wú)關(guān)，而此事最終也是不了了之。

　　當(dāng)然，困擾寫字樓發(fā)展的原因是多方面的，譬如上班時(shí)間擠電梯，電梯里搬運(yùn)貨物等。部分寫字樓似乎已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)始制定寫字樓公約，但是公約的“約束力”究竟如何？只有業(yè)主自己知道。

　　另一方面，臨沂寫字樓的現(xiàn)代商業(yè)氣息缺失，也是一大“通病”。“臨沂缺少富含都市意蘊(yùn)的寫字樓，而好的辦公場(chǎng)所對(duì)于提升商務(wù)氛圍、營(yíng)造現(xiàn)代感的商務(wù)文化具有非凡的源動(dòng)力作用。其次，這需要兩方面的覺(jué)醒，一是地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)作用，另一方面，市場(chǎng)上的商務(wù)人士對(duì)現(xiàn)代寫字樓的價(jià)值認(rèn)同。”一位知名地產(chǎn)咨詢?nèi)耸窟@樣分析。從市場(chǎng)供給方面看，臨沂市自1999年至2003年幾乎沒(méi)有商業(yè)寫字樓上市，真正意義上的甲級(jí)寫字樓于2004年才出現(xiàn)，但也為數(shù)不多，而且，僅僅在內(nèi)部配套上符合甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，在環(huán)境配套上仍然不能令人滿意。所以，此時(shí)段市場(chǎng)上無(wú)論是內(nèi)部配套，還是周邊環(huán)境配套均堪稱雙甲級(jí)的寫字樓卻是空白。從市場(chǎng)需求角度看，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)開(kāi)始覺(jué)醒，人們對(duì)現(xiàn)代寫字樓的商務(wù)價(jià)值逐漸認(rèn)同。

　寫字樓在希望中前行