央行昨天公布的《2010年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，上半年4.63萬(wàn)億新增貸款中有1.38萬(wàn)億流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。值得注意的是，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增1625億元，對(duì)比一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增3207億元的數(shù)據(jù)，二季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增量為負(fù)1582億元。

涉房貸款占比約30%

上半年，房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。上半年金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.38萬(wàn)億元，6月末余額同比增40.2%，比3月末低4.1個(gè)百分點(diǎn)。同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加4.63萬(wàn)億元，以此計(jì)算，房地產(chǎn)貸款在金融機(jī)構(gòu)的所有貸款中占比約為30%，略低于一季度的33%。

上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增1625億元，6月末余額同比增26.1%，分別比上年末和3月末低4.5、5.0個(gè)百分點(diǎn)。上半年個(gè)人購(gòu)房貸款新增9323億元，6月末余額同比增49.6%，比上年末高6.5個(gè)百分點(diǎn)，比3月末低3.8個(gè)百分點(diǎn)。

二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量為負(fù)

央行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增3207億元，這意味著二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增量為負(fù)1582億元。

“銀行統(tǒng)計(jì)新增貸款時(shí)有兩個(gè)變量，一個(gè)是統(tǒng)計(jì)期內(nèi)新發(fā)生的貸款，一個(gè)是統(tǒng)計(jì)期內(nèi)償還的貸款，兩者之間的差額即為新增貸款。如果新增貸款為正數(shù)，則表明新產(chǎn)生的貸款大于償還量，反之，新增貸款則為負(fù)數(shù)。”央行系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)部門(mén)相關(guān)人士向記者解釋道。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速明顯回落發(fā)生在4月調(diào)控政策出臺(tái)之后。從之前北京的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，其中5月、6月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增額比4月份分別大幅下降72.9%、67.9%。

上述央行人士指出，造成新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在二季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的原因可能有兩個(gè)，一方面，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，銀行收緊了開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放。另一方面，由于地產(chǎn)商預(yù)期改變，新拿地和新開(kāi)工放緩，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)貸款的需求也降低。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉給出了另外一個(gè)解釋?zhuān)J(rèn)為，上半年房?jī)r(jià)的飆升是造成第二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款負(fù)增長(zhǎng)的原因，房?jī)r(jià)在上半年大幅上漲超過(guò)預(yù)期，通過(guò)銷(xiāo)售回流的資金也超出預(yù)期，但與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控的影響使得開(kāi)發(fā)商在拿地和新開(kāi)工方面的投入并未大幅上升。