樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房貸政策收緊，炒房客遭到了打擊，銀行日子也不好過。因此，在山東青島樓市調(diào)控“百日”之際，“曲線買房”的消費(fèi)貸款走進(jìn)了銀行和炒房客的視線。一些處于觀望中的房產(chǎn)投資客已經(jīng)放棄房貸這個(gè)融資渠道，轉(zhuǎn)向銀行的裝修、買車等消費(fèi)類貸款，而銀行為了放貸，對(duì)這種行為多睜一只眼閉一只眼，有的銀行甚至鼓勵(lì)炒房客的這種行為。

裝修貸款被用來買房

      “房貸政策現(xiàn)在是比較緊了，但買第二套房子避開高利率并不是不可能的。”市民李先生告訴記者，他三年前就買了一套房子，最近又看好了一套面積大點(diǎn)的房子，打算申請(qǐng)點(diǎn)貸款購(gòu)買。“房貸新政對(duì)我?guī)缀鯖]有什么影響，如果購(gòu)房資金差得不多，我就申請(qǐng)一筆裝修貸款，如果差得多，我再申請(qǐng)一筆購(gòu)車消費(fèi)貸款，而這些貸款可以享受到基準(zhǔn)利率，或者只比基準(zhǔn)利率高一點(diǎn)，完全可以規(guī)避二套房新政。”

      消費(fèi)貸款，主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款(不包含房貸)，這種貸款一般以住房作為抵押。

      “你買房子還差30萬元？可以辦理消費(fèi)貸款啊。”22日，開發(fā)區(qū)一家銀行的工作人員對(duì)記者說，裝修消費(fèi)貸款只能申請(qǐng)十幾萬元，而買車消費(fèi)貸款申請(qǐng)30萬元就很輕松了。“申請(qǐng)人要和車行溝通好，并且最好弄一份大于30萬元的購(gòu)車合同，如果這些手續(xù)準(zhǔn)備好，辦理貸款很容易。”

車貸也能“變”房貸？

      在青島做了十年汽車銷售的劉經(jīng)理透露，曾有銀行業(yè)務(wù)員找到他，希望通過車貸來放貸，從而用于幫助客戶買房，但他最終拒絕了，“這樣做的風(fēng)險(xiǎn)比較大，相當(dāng)于改變貸款用途，以車貸的名義來獲得貸款買房，對(duì)車行來說意義不大。”

      不過，劉經(jīng)理表示，在青島有個(gè)別財(cái)務(wù)制度不太嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男≤囆袝?huì)這樣做，只需要貸款者與銷售方私下達(dá)成協(xié)議，就可以弄到貸款合同，交由銀行進(jìn)行審查，至于是否要交訂金，完全是雙方私下協(xié)商。“30萬元、50萬元甚至100萬元都能貸得出來，當(dāng)然，這個(gè)需要大家商量好，銀行業(yè)務(wù)員肯定是愿意的。”劉經(jīng)理說。

消費(fèi)貸款買房有風(fēng)險(xiǎn)

      據(jù)了解，由于目前銀行控制房貸 ，經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款則成了銀行業(yè)務(wù)的新門路，所以這類貸款比房貸容易獲批。而申請(qǐng)消費(fèi)貸款買房，不但利率沒有提高，而且不限套數(shù)。

      青島理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張?jiān)嫡f，房貸新政出臺(tái)以來，銀行對(duì)于消費(fèi)類貸款的審查越來越嚴(yán)，對(duì)貸款去向進(jìn)行監(jiān)管也嚴(yán)格了很多，炒房客一般很難鉆到空子。但現(xiàn)在銀行眾多，不排除有個(gè)別銀行“明修棧道暗渡陳倉(cāng)”，出于私利考慮，幫助貸款人弄虛作假辦理消費(fèi)貸款。“現(xiàn)在南方有的城市鉆銀行空子的情況比較多，如果這種行為被銀行或者監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，會(huì)被追回貸款，甚至在個(gè)人征信系統(tǒng)中記上重重一筆。”