和達·和城7月3日開盤；亞德里亞海灣7月8日開盤；中冶愛彼岸7月10日開盤；新華錦龍邸7月18日開盤……7月22日記者了解到，山東青島7月以來僅有7家樓盤開盤，而月初的時候多達18家預計開盤。4月份新政實施以來，青島樓市最大的變化是樓盤不見了，連續(xù)4個月開盤個位數(shù)，而8月份預計開盤的也僅12家，不少開發(fā)商們?nèi)栽谶`規(guī)捂盤苦撐。這么多房子還要捂到什么時候呢？

7月以來僅7家樓盤開盤

自4月份新政實施后，青島樓盤開盤數(shù)驟然下降。4、5、6月一共才開了15家樓盤，不足去年一個月的開盤數(shù)。7月份好消息出現(xiàn)了，有18家樓盤對外稱預計本月開盤，然而截至目前，本月只有7家樓盤開盤，其他11家樓盤選擇了推遲開盤。

7月份最先開盤的是和達·和城，位于李滄區(qū)，價格在7000元/平方米左右。隨后7月8日開發(fā)區(qū)的亞德里亞海灣、7月10日開發(fā)區(qū)的中冶愛彼岸也開了盤。接下來，10天的時間整個青島樓市陷入了無盤可開的地步。直到7月18日，開發(fā)區(qū)的新華錦龍邸才推出了新房源。

7月22日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，到月底還有兩家樓盤開盤。李滄區(qū)的偉東幸福之城新房源將在本周末推出 ；另一家在城陽，是青島東方城購物中心，屬于商鋪，計劃在7月28日開盤。月初預計開盤的市北區(qū)的錦繡年華、四方區(qū)的麗馨苑、嶗山區(qū)的天泰品山、城陽區(qū)的水榭花都，本月很難開盤了。整個7月份青島市區(qū)僅有兩家樓盤開盤，市北、市南、四方三區(qū)沒有樓盤開盤。

下月開盤的還是很稀有

推遲開盤的這11家樓盤到底什么時候開盤？難道都集中到8月開盤？7月22日記者采訪發(fā)現(xiàn)，即使到8月，也僅有12家樓盤預計開盤。市北區(qū)的金盛苑樓盤預計8、9月開盤，而錦繡年華則變成了8月開盤，市南區(qū)連續(xù)三個月繼續(xù)零開盤，四方的保利欣項目里院里預計8月份開盤。

李滄區(qū)的康太源尚誠、福順嘉苑、映月公館選擇在8月份開盤；城陽區(qū)的明輝星光之城、銀盛泰德郡也預計在8月份開盤。另外4家分別位于開發(fā)區(qū)和即墨市。之前四方區(qū)的麗馨苑、嶗山區(qū)的天泰品山、城陽區(qū)的水榭花都這幾家樓盤開盤時間處于不定狀態(tài)。

新樓盤都哪去了？難道新政一實施樓盤都消失了？典型樓盤代表就是福州北路附近的華遠湯米公館，起初樓盤稱 4、5月開盤，新政出臺后，開盤時間開始往后推。7月22日，記者再次以購房者的身份咨詢該售樓處，工作人員表示開盤時間他們也不知道。

開發(fā)商捂盤咋沒人查處

早在今年4月份，青島版國十四條就明確提出 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴禁閑置土地。在建建筑單體達到規(guī)劃批準總層數(shù)三分之一以上的，應當申辦《商品房預售許可證》。閑置土地、捂盤惜售的，相關部門要責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質。

也就是說故意捂盤最后可以取消開發(fā)資質。而現(xiàn)實情況是，這些樓盤仍在繼續(xù)捂盤。如李滄區(qū)青山路附近的一家樓盤仍未開盤，連預售許可證都沒有；湯米公館也有類似情況，主體封頂了仍不開盤。“有些樓盤雖然符合申請許可證條件，但是就是不申請。沒有許可證沒法銷售，公開鉆空子。”青島一位業(yè)內(nèi)人士說道，“他們還是在觀望，客戶源沒有積累夠，開盤沒信心，所以干脆繼續(xù)捂下去。”

◎記者手記 捂盤行為不能沒人管

上月底，長春出臺規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當自取得商品房預售許可證之日十日內(nèi)將批準預售的房屋全部同時公開銷售，不得分期分批或者變相分期分批銷售。如違反，由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正。逾期不改正的，給予警告并處5萬元以上10萬元以下罰款。

無獨有偶，鄭州前段時間也嚴查了5家樓盤，其中兩家捂盤，3家無證賣房。對于捂盤惜售和那些沒有取得預售證而對外賣房的，除了責令其停止銷售進行整改外，還要求退還買房人所交定金，并對開發(fā)商處以 3萬元至10萬元的罰款。

青島的規(guī)定也很嚴格，嚴重的可以取消開發(fā)資格，但目前仍有樓盤頂風捂盤，而且還光明正大，開發(fā)商不怕查嗎？不見得。相關部門如果對這些樓盤該查的查，該罰的罰，相信一個月以后，青島樓市一定也很熱鬧，市區(qū)樓盤估計會雨后春筍般出現(xiàn)。所以說，捂盤問題還得靠相關部門來解決。