和達·和城7月3日開盤;亞德里亞海灣7月8日開盤;中冶愛彼岸7月10日開盤;新華錦龍邸7月18日開盤……7月22日記者了解到,山東青島7月以來僅有7家樓盤開盤,而月初的時候多達18家預計開盤。4月份新政實施以來,青島樓市最大的變化是樓盤不見了,連續(xù)4個月開盤個位數(shù),而8月份預計開盤的也僅12家,不少開發(fā)商們?nèi)栽谶`規(guī)捂盤苦撐。這么多房子還要捂到什么時候呢?
7月以來僅7家樓盤開盤
自4月份新政實施后,青島樓盤開盤數(shù)驟然下降。4、5、6月一共才開了15家樓盤,不足去年一個月的開盤數(shù)。7月份好消息出現(xiàn)了,有18家樓盤對外稱預計本月開盤,然而截至目前,本月只有7家樓盤開盤,其他11家樓盤選擇了推遲開盤。
7月份最先開盤的是和達·和城,位于李滄區(qū),價格在7000元/平方米左右。隨后7月8日開發(fā)區(qū)的亞德里亞海灣、7月10日開發(fā)區(qū)的中冶愛彼岸也開了盤。接下來,10天的時間整個青島樓市陷入了無盤可開的地步。直到7月18日,開發(fā)區(qū)的新華錦龍邸才推出了新房源。
7月22日,記者采訪發(fā)現(xiàn),到月底還有兩家樓盤開盤。李滄區(qū)的偉東幸福之城新房源將在本周末推出 ;另一家在城陽,是青島東方城購物中心,屬于商鋪,計劃在7月28日開盤。月初預計開盤的市北區(qū)的錦繡年華、四方區(qū)的麗馨苑、嶗山區(qū)的天泰品山、城陽區(qū)的水榭花都,本月很難開盤了。整個7月份青島市區(qū)僅有兩家樓盤開盤,市北、市南、四方三區(qū)沒有樓盤開盤。
下月開盤的還是很稀有
推遲開盤的這11家樓盤到底什么時候開盤?難道都集中到8月開盤?7月22日記者采訪發(fā)現(xiàn),即使到8月,也僅有12家樓盤預計開盤。市北區(qū)的金盛苑樓盤預計8、9月開盤,而錦繡年華則變成了8月開盤,市南區(qū)連續(xù)三個月繼續(xù)零開盤,四方的保利欣項目里院里預計8月份開盤。
李滄區(qū)的康太源尚誠、福順嘉苑、映月公館選擇在8月份開盤;城陽區(qū)的明輝星光之城、銀盛泰德郡也預計在8月份開盤。另外4家分別位于開發(fā)區(qū)和即墨市。之前四方區(qū)的麗馨苑、嶗山區(qū)的天泰品山、城陽區(qū)的水榭花都這幾家樓盤開盤時間處于不定狀態(tài)。
新樓盤都哪去了?難道新政一實施樓盤都消失了?典型樓盤代表就是福州北路附近的華遠湯米公館,起初樓盤稱 4、5月開盤,新政出臺后,開盤時間開始往后推。7月22日,記者再次以購房者的身份咨詢該售樓處,工作人員表示開盤時間他們也不知道。
開發(fā)商捂盤咋沒人查處
早在今年4月份,青島版國十四條就明確提出 ,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴禁閑置土地。在建建筑單體達到規(guī)劃批準總層數(shù)三分之一以上的,應當申辦《商品房預售許可證》。閑置土地、捂盤惜售的,相關部門要責令其限期整改。拒不整改的,依法嚴肅查處,暫停其商品房網(wǎng)上簽約,暫停發(fā)放其相關項目貸款,暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù),直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質。
也就是說故意捂盤最后可以取消開發(fā)資質。而現(xiàn)實情況是,這些樓盤仍在繼續(xù)捂盤。如李滄區(qū)青山路附近的一家樓盤仍未開盤,連預售許可證都沒有;湯米公館也有類似情況,主體封頂了仍不開盤。“有些樓盤雖然符合申請許可證條件,但是就是不申請。沒有許可證沒法銷售,公開鉆空子。”青島一位業(yè)內(nèi)人士說道,“他們還是在觀望,客戶源沒有積累夠,開盤沒信心,所以干脆繼續(xù)捂下去。”
◎記者手記 捂盤行為不能沒人管
上月底,長春出臺規(guī)定,開發(fā)企業(yè)應當自取得商品房預售許可證之日十日內(nèi)將批準預售的房屋全部同時公開銷售,不得分期分批或者變相分期分批銷售。如違反,由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正。逾期不改正的,給予警告并處5萬元以上10萬元以下罰款。
無獨有偶,鄭州前段時間也嚴查了5家樓盤,其中兩家捂盤,3家無證賣房。對于捂盤惜售和那些沒有取得預售證而對外賣房的,除了責令其停止銷售進行整改外,還要求退還買房人所交定金,并對開發(fā)商處以 3萬元至10萬元的罰款。
青島的規(guī)定也很嚴格,嚴重的可以取消開發(fā)資格,但目前仍有樓盤頂風捂盤,而且還光明正大,開發(fā)商不怕查嗎?不見得。相關部門如果對這些樓盤該查的查,該罰的罰,相信一個月以后,青島樓市一定也很熱鬧,市區(qū)樓盤估計會雨后春筍般出現(xiàn)。所以說,捂盤問題還得靠相關部門來解決。