一個是蹚地產(chǎn)渾水卻屢屢能摸著魚的開發(fā)商，一個是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢熱情有余錢包不鼓的買房人；一個是從政府主導(dǎo)的土地財政中嗅出商業(yè)意味的Stakeholder（利益攸關(guān)者），一個是隨行就市被一浪一浪渾水卷起的泡沫裹挾得無所適從的準(zhǔn)房奴。
在現(xiàn)實(shí)空間內(nèi)，他們二者本無交集。但在北京乃至全國樓市幾近瘋狂而又忽遇調(diào)控嚴(yán)政的輪回中，他們都成了故事演繹的局中人，他們的關(guān)切也似乎漸趨一致。這是關(guān)于兩個人的樓市。
賣方市場的面目
樓市開始多少呈現(xiàn)出了一些股市的特性，不確定因素多了些。
在劉剛困惑于自己東六環(huán)的樓盤定價時，遠(yuǎn)在二環(huán)內(nèi)崇文門附近蝸居的楊明發(fā)現(xiàn)自己失算了。
楊明供職于一家網(wǎng)絡(luò)媒體。幾年前他在崇文門附近購置了一套60平方米的房子，當(dāng)時的單價還沒有過萬。那個地段，出行、購物都非常方便。但結(jié)婚后，他開始發(fā)現(xiàn)家里東西越來越多，房子有些顯小了。
“我和妻子計劃以小換大。”楊明的想法是，打個地段差，改善一下住房條件。
去年年初，受金融危機(jī)影響，北京樓市比較冷清。他考察后發(fā)現(xiàn)，把崇文門附近的房子出售后，能夠輕松在三四環(huán)附近買一套80平米—90平米的房子。去年3月份，他把房子賣了。但隨后，等他開始挑選新房子的時候，風(fēng)云突變，市場行情開始發(fā)生翻天覆地的變化，房價一天一個樣地往上翻。
他之前賣房子的錢，迅速縮水，三四環(huán)地段的買房計劃，開始越來越難以實(shí)現(xiàn)。
除了四處看房，楊明也謹(jǐn)慎關(guān)注著宏觀政策的些微動向。在他看來，樓市開始多少呈現(xiàn)出了一些股市的特性，不確定因素多了些。他不希望自己是高點(diǎn)進(jìn)入，否則，漲價潮一朝退卻時，自己乍現(xiàn)“裸泳”之態(tài)不說，還會被牢牢套上房奴枷鎖。
已經(jīng)犧牲了二環(huán)內(nèi)的好位置，所以楊明和妻子希望新的房子能買在地鐵附近。一開始他們并沒有首選新房，而是一直在看二手房。幾個房子看下來，因?yàn)閷粜?、朝向等不太滿意，所以一直沒出手。
“可是過了兩個月，就已經(jīng)不是我們在選房了。”楊明說，隨著房價越來越高，中介公司對待他們的殷勤勁兒明顯減弱。之前可不這樣。最初時，都是中介公司的業(yè)務(wù)員催著他們看房，隔三差五地就打電話告知他們有新的房源?？赡菚r候，他和妻子并不著急，只有周末才會去看看。
到了去年下半年，樓市逐漸露出賣方市場的猙獰面目，中介公司的電話也就更少了。甚至，不主動打電話詢問，中介就不會主動推薦。有時，說好看一套房，但轉(zhuǎn)眼就稱被別人定了。
“那時候，我感覺到有些不對勁了。”楊明開始琢磨，買房子不是件小事，花費(fèi)也不是個小數(shù)額，市場上怎么會有那么多人買房子？
于是，后來網(wǎng)上有關(guān)“政府高價賣地變相推高房價”的聲討，他也會跟帖。只不過，帖子上發(fā)過一頓狠之后，他還得和妻子四處打探合適的房源，伺機(jī)入市。
地價和房價亂套了
一個業(yè)務(wù)員帶十幾個客戶看一套房。房子好，現(xiàn)場就開始加價，那場面像是拍賣。
“越漲越買，就怕今后再買會更高。”這是劉剛對北京購房剛性需求旺盛的原因歸結(jié)。
但不妙的是，在楊明夫婦著手“以小換大”的時候，很多人開始炒房了。
劉剛回憶，位于東三環(huán)雙井的首城國際，去年年初單價1萬出頭，但轉(zhuǎn)眼就成了兩三萬，而且還排不上號。那時候，一個號也能賣好幾萬，有炒房人雇人排號，也有人買了轉(zhuǎn)手出售。
“倒房子的沒有不掙錢的。”劉剛注意到，近一年來，在市場提供的金融產(chǎn)品中，只有房子是買了不會賠的。在這樣的示范效應(yīng)之下，很多沒有買房需求的人，也開始蠢蠢欲動了。
對于市場的混亂，比劉剛牛上不知多少倍的地產(chǎn)大鱷潘石屹在博客里也不住地感嘆，市場上土地的價格和房子的價格完全亂套了。今年3月15日的一次競拍中，一塊在大望京區(qū)、靠近五環(huán)的地，樓面價拍到每平方米27500元。潘石屹測算了一下，這意味著這個地處五環(huán)的樓盤，售價會畸形地達(dá)到45000元！那個階段，楊明親身經(jīng)歷了買賣房屋的火爆場景。那時他去看二手房，一個業(yè)務(wù)員帶十幾個客戶看一套房。房子好，現(xiàn)場就開始加價，那場面就像是拍賣。最終一套房子加十幾萬成交都不奇怪。
“這么個買法，我覺得特別虧。”楊明意識到，買家競拍多加的錢，就是泡沫。他不愿意多花錢買泡沫。所以，他暫時中止了買房計劃。
最嚴(yán)厲的調(diào)控
這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，正好讓我們趕上了。
房價調(diào)控政策，像是樓上那只深夜遲遲沒有扔下的靴子，年初的幾個月內(nèi)，讓劉剛在忐忑不安中度過。
要知道，這直接事關(guān)他公司樓盤的銷售。就在4月14日，他和業(yè)內(nèi)朋友吃飯的時候，還在互相打探，有沒有聽到什么調(diào)控風(fēng)聲。但次日，“新國十條”就發(fā)布了。“這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，正好讓我們趕上。”劉剛叫苦。
不過，靴子落下，只是遲早問題，楊明和劉剛都未對樓市新政的出臺感到有所意外。只是，作為買賣雙方，他們對新政的理解不一樣。
劉剛認(rèn)為，新政對開發(fā)商來說，肯定是不利的。而實(shí)際上也是，他們的樓盤原來定價1.8萬都有人托關(guān)系訂房，現(xiàn)在均價1.5萬，有購買意向者人數(shù)陡減。
楊明則對調(diào)控持觀望態(tài)度。前幾年也有類似調(diào)控政策，但他發(fā)現(xiàn)越調(diào)越漲，越漲越調(diào)。“這次會不會調(diào)完還要漲，誰都說不好。”
4月底，比“新國十條”更為嚴(yán)厲的北京樓市新政頒布。其中，“暫定同一購房家庭只能新購一套住房”等規(guī)定，讓楊明開始意識到“政府確實(shí)動真格的了”。
從報紙上讀到這則新聞的劉剛，當(dāng)時“心里一沉”。他清楚地知道，限購令準(zhǔn)確地打到了此輪漲價潮的七寸。不過他也心存僥幸，“畢竟限購政策前還寫著暫定。”
劉剛決定，樓盤暫時不降價，因?yàn)樵谧畛跎鲜械臅r候，他們已經(jīng)調(diào)低了預(yù)期。“我們有資金等待政策變化。”劉剛直言，公司的資金還足以撐一年。
逃離魔咒
其實(shí)每個開發(fā)商和每個購房的人，都挺不好受的?，F(xiàn)在買的不敢買，賣的不好賣。
相對于劉剛的“頑抗”，楊明用實(shí)際行動表示了對新政的認(rèn)同。上周，他已經(jīng)選購了萬科在長陽的項目。“1.4萬，這個價格不錯了。”楊明發(fā)現(xiàn)，參與搖號的人大都是首次購房者。之所以放棄購買三四環(huán)的二手房，轉(zhuǎn)而去看五環(huán)外的新房，是基于他對樓市新政的理性解讀。按照他的理解，調(diào)控再嚴(yán)，其意義也在于遏止房價過快上漲，指望房價因此大幅回落，可能性太低了。三、四環(huán)，那是什么地段，房價一旦飆起來，就難再溫順地降下來了。
在上班的路上，他又看到了舉著牌子、迎上來熱情地推薦房源的中介。“看來市場確實(shí)有些冷了。”
在通州濱河路一隅，劉剛的公司剛剛設(shè)立了政策研究部，每天專職瀏覽各個網(wǎng)站和報紙，以隨時了解市場變化和政策走向。前段時間有傳言說，三套房貸政策出現(xiàn)松動跡象，但國家三部委隨即出面辟謠。
劉剛感慨，去年以來，房價的瘋漲其實(shí)一直就不是他所樂見，他就是擔(dān)心出現(xiàn)今天這樣泡沫乍破的局面。“其實(shí)每個開發(fā)商和每個購房的人，都挺不好受的?，F(xiàn)在買的不敢買，賣的不好賣。”
他特別希望房地產(chǎn)趕緊擺脫政府經(jīng)濟(jì)支柱的角色，在一個寬松、健康的軌道上發(fā)展。
房子已塵埃落定的楊明，則不愿意再把自己的喜怒哀樂和房子聯(lián)系在一起了。因?yàn)椋貌蝗菀撞盘与x了買房魔咒。
隱隱的不安
雖然我們公司的樓盤也在通州，但3萬是不現(xiàn)實(shí)的。早晚會被打回原形。
“再這樣玩下去，大家都得‘玩死’。”北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理劉剛有言在先。
這話聽起來頗有些江湖的味道。從去年下半年到今年年初，北京的房地產(chǎn)市場，其實(shí)本就彌漫了弱肉強(qiáng)食的叢林法則?，F(xiàn)在回憶起當(dāng)時情形，劉剛坦承，這撥漲價潮，即使是像他這樣早習(xí)慣了逐利的地產(chǎn)開發(fā)商，也始料未及。
但他隨即覺出了不正常。
特別是今年3月份，通州房價眼看就逼近每平米3萬元，這簡直就是開玩笑嘛。“雖然我們公司的樓盤也在通州，但3萬是不現(xiàn)實(shí)的。早晚會被打回原形。”
劉剛目睹了通州房價的瘋狂。就在去年初，通州的均價還沒達(dá)到1萬元，但隨著京城一個個“地王”的誕生，通州房價扶搖直上。到去年底，接近2萬元。
今年1月底的北京市兩會上爆出消息稱，北京去年的賣地收入占到市級財政收入的三分之一。這個數(shù)字，并未讓劉剛覺得詫異——這在城市化擴(kuò)張進(jìn)程中，是再正常不過的事了。
但在互聯(lián)網(wǎng)上，“政府高價賣地變相推高房價”成為網(wǎng)民一邊倒的聲討。
聲討歸聲討，市場并未因此有絲毫降溫。相反，同樣在北京市兩會上釋放出的另一個信號，讓通州房價再次狂飆突進(jìn)。
這個信號是通州新城規(guī)劃。房價應(yīng)聲上漲，單價直逼3萬元。根據(jù)當(dāng)時的監(jiān)測數(shù)據(jù)，部分樓盤價格，超過了四五環(huán)的價格。
這無論如何也不合理。“利好政策成了房價上漲的助推器。”劉剛認(rèn)為，不排除部分人借新城規(guī)劃炒作房價。
當(dāng)時，劉剛的公司開發(fā)的樓盤預(yù)計在7月份開盤。樓盤挨著規(guī)劃中的濱河路，緊鄰六環(huán)。樓盤如何定價，難住了他們。定高了，萬一遇到調(diào)控政策會影響銷售；定低點(diǎn)，又感覺不符合房價高企的大氣候。
權(quán)衡再三，初步定價每平米1.8萬。“但沒想到有購買意向的人還不少。”劉剛說，這個價格在一年前是可以在三環(huán)買房的，現(xiàn)在居然在六環(huán)邊上也搶著要。
這不免讓他隱隱感到有些不安。
