新政三月后，京津滬穗深等全國(guó)主要樓市成交“觸底回升”。主要城市成交量的回升是積壓的剛性需求籌碼開(kāi)始入市，對(duì)未來(lái)樓價(jià)有一定的支撐。不過(guò)，此前市場(chǎng)僵局能否因此被打破，還需要對(duì)下一步政策走向和供應(yīng)量進(jìn)行觀察。

　　7月19日~25日部分城市新房成交情況

　　北京：新房成交套數(shù)環(huán)比上漲72.6%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)50.3%。

　　上海：成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)22%和24%。

　　廣州：成交4278套，環(huán)比增加7.76%。

　　陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州新房市場(chǎng)量升價(jià)跌，成交環(huán)比上升了8%，而房?jī)r(jià)降7.06%。

　　一二手房成交量齊升

　　根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，7月份成交量連續(xù)兩周環(huán)比上漲，其中在7月19日~25日期間，網(wǎng)簽995套，環(huán)比增加19.74%。而7月份，廣州新房成交4278套，環(huán)比6月份增加了7.76%，成交面積46.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.82%。這是在連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌后，廣州一手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。7月份廣州十區(qū)二縣一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10288元/平方米，與6月環(huán)比下降了7.06%，略高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。

　　在二手房方面，市場(chǎng)交易也開(kāi)始復(fù)蘇。7月上半月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的業(yè)務(wù)交易量比6月同期增加33%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)分析師龍斌表示，近來(lái)成交有一定幅度上升，主要是剛性購(gòu)房者經(jīng)過(guò)2~3個(gè)月觀望之后，部分人群入市了。滿堂紅專家沈銳培也認(rèn)為，樓市成交回升，主要是部分剛性需求的釋放，“畢竟觀望了幾個(gè)月，而且目前物業(yè)價(jià)格相對(duì)之前要低點(diǎn)。”

　　“4月樓市新政出臺(tái)后，投資和剛需同時(shí)出現(xiàn)萎縮，三個(gè)月后，全國(guó)樓價(jià)似乎并沒(méi)有出現(xiàn)一處實(shí)質(zhì)下調(diào)，部分比較著急的剛需買家開(kāi)始被迫入市，刺激了成交量的回升。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志對(duì)記者分析認(rèn)為。

　　中原地產(chǎn)對(duì)京津滬穗深五大城市的監(jiān)測(cè)顯示，近期各地二手房掛牌量已從新政后的最高位逐步回落。7月19日~25日期間，上述五大主要城市掛牌價(jià)格下跌幅度亦開(kāi)始減緩。如北京二手房掛牌價(jià)5月環(huán)比下降2.6%，6月降1.9%，而最近一周降幅僅為1.5%；廣州二手房掛牌價(jià)同期降幅分別為1.8%、1.3%和0.3%。

　　多次置業(yè)者開(kāi)始入市

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓表示，“在一手房政策調(diào)控難降高房?jī)r(jià)的情況下，除了自住需求以及投資性需求外，一直按兵不動(dòng)的多次置業(yè)者也開(kāi)始積極入市。”

　　中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，此前資金壓力較大的業(yè)主多數(shù)已基本套現(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)上主要為資金壓力較小的業(yè)主，他們不急于拋售，價(jià)格降幅較小，加上目前輿論偏向利好，議價(jià)空間收窄。廣東工業(yè)大學(xué)教授申格聯(lián)告訴記者，目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形式有所好轉(zhuǎn)，炒蒜和綠豆的游資又瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　樓市能否打破僵局要看供應(yīng)

　　全國(guó)主要樓市成交回升似乎給低迷的市場(chǎng)帶來(lái)活力，但到底能否打破此前樓市僵局成為不少人士關(guān)心的話題。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，下半年樓市將打破僵持，朝價(jià)跌量升的趨勢(shì)移動(dòng)，而且交易量大幅的回升將發(fā)生在“金九銀十”。申格聯(lián)則表示，“金九銀十”的成交旺季已出現(xiàn)苗頭。在他看來(lái)，一是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的需要；二是亞運(yùn)城巨大的推貨量從戰(zhàn)略來(lái)講是“開(kāi)門(mén)紅”的預(yù)期需要。另外，當(dāng)前的個(gè)人信貸政策也緩解了消費(fèi)者的資金瓶頸。“不過(guò)，要打破僵局還言之尚早。”

　　鄧浩志則表示，現(xiàn)在市場(chǎng)仍在十字路口徘徊。怎么走取決于政策的實(shí)際執(zhí)行力度。“新政如不能徹底執(zhí)行，剛性需求的消費(fèi)者肯定扛不過(guò)開(kāi)發(fā)商，只能被迫入場(chǎng)，樓市或出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增的局面。”就廣州而言，主要看供應(yīng)，“此外，廣州下半年推地壓力空前，需要用五個(gè)月的時(shí)間完成近80%的賣地計(jì)劃。如果頻繁流拍或底價(jià)成交，市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)有一定改變，樓價(jià)可能有一定下調(diào)機(jī)會(huì)。”

　　但謝逸楓就指出，現(xiàn)在成交量雖然出現(xiàn)一定幅度的回升，未來(lái)趨勢(shì)不宜過(guò)于樂(lè)觀。連續(xù)的政策重拳開(kāi)始擊潰樓市投資客的神經(jīng)，雖然投資客群體不小，但真正能實(shí)現(xiàn)卷土重來(lái)的范圍不會(huì)很大。