今年上半年，山東濟南通過招拍掛出讓的住宅用地中，平均樓面地價每平米僅為1559元，比去年每平米1757元下降近200元。之所以出現(xiàn)這種情況與省城增加普通商品住房有效供給及住宅用地成交量減少，工業(yè)用地成交量上升等有直接的關(guān)系。
為增加普通商品住房的有效供給，省城對已批未建、已建未售的普通商品住房項目促開工、促上市。濟南市規(guī)定，普通商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得施工許可證3個月內(nèi)必須開工建設(shè)，取得預售許可證10天內(nèi)必須一次性推出全部可售房源，套型建筑面積90平米以下住房面積比重達到開發(fā)總量的70%以上。

      在工地方面，省城實行差別化供地政策，中低價位、中小戶型普通商品住房和經(jīng)適房、廉租房用地占住宅用地比例的70%左右。為打擊開發(fā)商囤積土地行為，省城實施國有建設(shè)用地開竣工申報制度，確保國有建設(shè)用地出讓后及時形成有效供給。

      據(jù)悉，今年上半年，省城招拍掛出讓住宅用地平均樓面地價每平米1559元，比2009年的每平米1757元明顯下降。而根據(jù)濟南市政府公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，省城房地產(chǎn)施工面積1850.4萬平米，同比增長1.3%。商品房網(wǎng)上銷售面積144.1萬平米，其中住宅類商品房銷售面積96.8萬平米，下降16.8%。

      今后為促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，省城將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。除了繼續(xù)根據(jù)需要對房地產(chǎn)市場進行專項檢查，打擊未取得預售許可證變相收取定金、制造銷售旺盛的虛假行為及囤積房源等一系列違法違規(guī)行為，同時，省城繼續(xù)推行市場、項目、企業(yè)“三位一體”的監(jiān)管模式。濟南市規(guī)定取得預售許可證后，企業(yè)全部房源要按照申報價格公開對外銷售，不得捂盤或拆零分棟分層分單元預售，鼓勵開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

      此外，省城將加大對自住、改善性住房消費和購買保障性住房的公積金貸款支持力度，促進房地產(chǎn)市場回歸居住功能，并加強部門聯(lián)動，實施房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合竣工驗收制度，保障購房者的合法權(quán)益。記者 王善龍

上半年濟南市

土地登記997宗

      商報濟南消息 今年上半年,濟南市國土資源局共辦理各類土地登記997宗。其中，國有土地使用權(quán)登記發(fā)證303宗,土地登記面積36927畝；辦理國有土地使用權(quán)抵押登記191宗，抵押土地總面積12817畝,抵押金額72億元；辦理商品房國有土地使用權(quán)登記發(fā)證503宗。

記者 王善龍

全國住宅用地

上周價降五成

      商報北京消息 中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，上周監(jiān)測的20個主要城市住宅用地成交均價大幅下降，為2065元/平方米，環(huán)比降幅達50%。

      相比此前一周，上周監(jiān)測的20個主要城市住宅用地推出量收緊，共推出29宗，環(huán)比下降41%；推出土地面積183萬平方米，環(huán)比減少42%。但住宅用地成交量增加，共成交28宗，環(huán)比上升47%;成交土地面積155萬平方米，環(huán)比增加17%;住宅用地成交均價大幅下降，為2065元/平方米，環(huán)比降幅達50%。上周住宅用地成交地塊集中在二線城市，其中武漢住宅用地交易最為活躍，共成交15宗，83萬平方米，成交量位居首位;泉州雖然成交宗數(shù)較多，但成交土地面積均較小，成交的11宗土地，面積共計10萬平方米，單塊土地面積最大不過1萬平方米。而一線城市中只有北京榜上有名。北京成交的2宗土地共計13萬平方米，以每平方米7058元的價格領(lǐng)跑本周住宅用地樓面均價。成交的高價地塊大多位于沿海城市，青島、?？凇刂?、寧波等城市共6宗土地上榜。長三角地區(qū)上榜土地四宗，分別位于南京、溫州、湖州、寧波，均被當?shù)仄髽I(yè)競得。