首套房找人代購風(fēng)險(xiǎn)大

2010年08月04日 09:18
來源:互聯(lián)網(wǎng)

       經(jīng)過央行的反復(fù)強(qiáng)調(diào),差別化房貸政策已經(jīng)成為各家銀行審批房貸時(shí)的“操作標(biāo)準(zhǔn)”。和首套房相比,二套房要求首付達(dá)到房款總額的50%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。也就是說,對(duì)于一筆100萬元20年期的房貸而言,一個(gè)既無現(xiàn)有房產(chǎn)、也沒有貸款買過房的“首套房”資格,就相當(dāng)于近20萬元的利息差距。

  首套和二套的差別化房貸政策,讓不少購房者動(dòng)起了找人“代買房”的主意。

  找人代買房 百萬按揭能省20萬元利息

  昨天,網(wǎng)友葉先生向快報(bào)專家咨詢,想找人代買房。

  上周,葉先生看中了采荷小區(qū)的一套二手房,面積60多平方米,總價(jià)148萬元。由于他曾經(jīng)貸款買過房,這次貸款肯定算作“二套房”,首付需要70多萬元,利率也得漲。這讓葉先生打起了退堂鼓。

  中介向他支招,買房時(shí)寫上表弟的名字。因?yàn)槿~先生表弟也是杭州戶口,不僅名下無房,而且也沒有買過房,所以可以獲得首付3成,利率8.5折的首套貸款優(yōu)惠。這讓葉先生很動(dòng)心。

  從主流中介公司了解到,目前有不少購房者試圖通過親戚的名義購房,以獲得首套房的首付和利率優(yōu)惠。購房后,真正的業(yè)主要和名義購房者簽一份公證委托協(xié)議,由名義購房者委托真正業(yè)主全權(quán)代理房屋的出租或賣出。這樣,真正的業(yè)主就能以名義購房者代理人的身份決定是否要把房子賣出,或者直接居住,實(shí)際上是以他人名義進(jìn)行房產(chǎn)投資。

  有房產(chǎn)中介工作人員算了筆賬,以一筆100萬元20年期的等額本息房貸為例,按照基準(zhǔn)利率1.1倍來計(jì)算,還款總額達(dá)179.4萬元,而按照首套利率8.5折的優(yōu)惠算,總還款額為159萬元,可以省下將近20萬元利息,每個(gè)月能少還近850元。

買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)

  不過,幾名房產(chǎn)中介工作人員都表示,他們只見過用親戚名義購房的,朋友之間很少見。“雙方都可能承受很大的風(fēng)險(xiǎn)。”

  用他人名義購房,對(duì)實(shí)際出資者和名義購房者都存在著隱患。“如果房價(jià)下跌,真正的業(yè)主覺得自己吃虧了,沒必要繼續(xù)供房,可以甩手走人。今后償還銀行按揭的責(zé)任就丟給了名義購房者。”他說,“如果房價(jià)上漲,名義購房者覺得自己有機(jī)可乘,也可以單方面中斷委托關(guān)系,自行賣掉房子拿錢,實(shí)際業(yè)主只有干瞪眼。”

  浙江六和律師事務(wù)所的劉成林律師認(rèn)為,購房者簽署的委托書盡管經(jīng)過了公證處的公證,但事實(shí)上仍只是一種委托關(guān)系,掛名的購房者可以隨時(shí)取消對(duì)真正房屋所有者的買賣委托,所以真正的業(yè)主還是面臨非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

  “就算雙方把房產(chǎn)證都放到銀行保險(xiǎn)柜,約定必須兩人同時(shí)到場才能取出,仍舊有風(fēng)險(xiǎn),”一位中介工作人員說,“名義購房者可以聲明原來的房產(chǎn)證遺失,再去主管部門補(bǔ)辦一張也只要幾周時(shí)間。”

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