國十條出臺百日后，全國主要城市樓市價格都有所下降，濟南的房價卻頂住“壓力”不降價，不過，進入七月份以來，打著促銷旗號的樓盤數(shù)量正在逐步增加，樓市吹起了“打折風”。記者通過調(diào)查了解到，自7月中旬全市21家樓盤推出打折活動之后，本月打折樓盤已增至35家。但是專家認為，大多數(shù)樓盤只是以打折為噱頭，樓市價格未出現(xiàn)實質(zhì)性松動。

　　濟南樓市頻吹“打折風”

　　記者近日對全市各區(qū)域在售樓盤進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進入8月份，濟南市共有35家樓盤將進行打折促銷，比7月中旬增加14家。打折樓盤包含了住宅、公寓、 商鋪、寫字樓、別墅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在各類促銷手段中，一次性付款折扣、單價優(yōu)惠是主要的折扣形式，除了恒大以外，多數(shù)樓盤折扣力度并不大，多為9.8折、9.9折優(yōu)惠，僅有個別樓盤推出了低于9.5折的折扣。

　　有專家分析，7月中旬以來各樓盤紛紛加入打折行列，盡管沒有形成明顯的降價潮，但是持續(xù)走低的銷售量，對開發(fā)商來說，壓力也不小。自新國十條出臺以來，購房者觀望情緒加重，樓市低迷，濟南新建商品房日成交量從調(diào)控前的一二百套，下降到幾十套、十幾套。開發(fā)商紛紛打折促銷，就是希望能緩解購房者的觀望態(tài)度。

　　是否出手，購房者很“糾結(jié)”

　　不斷吹起的打折風，也讓一些原本在觀望的剛性需求開始動搖，有不少購房者認為，濟南的房價不可能出現(xiàn)大幅度下降，既然有打折，那就該出手時就出手，過了這村就沒這店了。打折促銷，也讓不少本來就觀望的普通購房者更加“糾結(jié)”了，本以為調(diào)控會使房價大幅下降，但是調(diào)控的結(jié)果只是遏制住了房價的瘋漲。不少購房者表示，如果沒有更大的優(yōu)惠，會繼續(xù)等等看，目前的打折力度還是太小，達不到他們對房價的預期。

　　新政“遏漲難促跌”

　　對于未來房價走勢，SOHO中國董事長潘石屹拋出：“國內(nèi)樓市會回到2009年年初的水平。房價將下降15%-20%。”潘石屹的這一論斷并非危言聳聽。中國不動產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的樓市走勢調(diào)查報告顯示，76%的開發(fā)商認為，本輪樓市新政的實施可以遏制目前房價上漲勢頭。畢竟,這些政策與以往的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的政策相比，對房地產(chǎn)市場的影響將是中長期的。更有開發(fā)商預言，本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整效果會在2010年底“見底”。

　　不過，住建部研究中心副主任王玨林在接受采訪時說，市場暫不具有大幅降價條件，王玨林認為，目前的降價都是微調(diào)，好地段的房價甚至不降反升。因為從市場供應量和開發(fā)商的資金情況來看，都不符合大幅度降價的條件。

　　打折風吹的正勁，出手還是不出手，都是個問題，相信下半年大部分購房者還會在樓市中“糾結(jié)”。