房產(chǎn)新政已近百日，海南樓市依然在糾結(jié)，觀望情緒濃厚，價(jià)格也沒降下來多少，并未出現(xiàn)整體松動(dòng)跡象。高房?jī)r(jià)泡沫能否破滅、樓市能否回歸理性，仍然撲朔迷離。剛過的7月，海南樓市除了?？诜?jī)r(jià)為微幅下調(diào)，其他市縣還是不跌反漲的勢(shì)頭。

房產(chǎn)稅或?qū)⒃圏c(diǎn)海南

      上個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍在普漲，利益集團(tuán)還在角力，樓市還在僵持，此時(shí)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)被推了出來。

      有媒體報(bào)道稱，房產(chǎn)稅將在2012年出臺(tái)，先在部分省份試點(diǎn)，海南目前建設(shè)國(guó)際旅游島，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)海南或成為首選的省份之一，這使海南房地產(chǎn)將面臨一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。加上海南正在研究的空置費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將對(duì)海南房地產(chǎn)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。物業(yè)稅是對(duì)物業(yè)的持有環(huán)節(jié)征稅，并且高檔房及多套房可能多征，一旦開征，這類人群的持有成本將增大，一部分已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)的人，因?yàn)楸Ｓ胸?cái)產(chǎn)的成本增加可能會(huì)賣房，這樣就增加了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)。事實(shí)上，只有對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅，才能增加持有者的成本，促進(jìn)房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，補(bǔ)充有效供應(yīng)不足，抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲。

       另外，房產(chǎn)稅將減少地方政府對(duì)“賣地”的依賴。一些地方政府一直對(duì)“土地財(cái)政”有依賴性，賣地收入占財(cái)政收入的一半以上。開征房產(chǎn)稅，政府不再將賣地作為財(cái)政收入的主要來源，土地出讓制度或許會(huì)改變，土地的價(jià)格或許不會(huì)那么高。同時(shí)，減少地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，逼迫地方政府更加注重城市配套與社區(qū)服務(wù)，穩(wěn)步提升存量房地產(chǎn)價(jià)值，從而持續(xù)獲得稅收。

海南樓市觀望還在繼續(xù)

       針對(duì)近期的海南樓市，海南搜房網(wǎng)也推出相關(guān)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，有40.6%的人認(rèn)為就算海南房?jī)r(jià)下降，降幅也會(huì)小于5%。另外在7月24日的最新調(diào)查結(jié)果顯示，在當(dāng)前的樓市動(dòng)向中，有52.1%的網(wǎng)民最關(guān)心房?jī)r(jià)是否松動(dòng)。有受訪者告訴搜房網(wǎng)編輯，只要房?jī)r(jià)達(dá)到他們能承受的心理價(jià)位，他們大有可能結(jié)束觀望，入市抄底；

       此時(shí)，有開發(fā)商也開始起打降價(jià)促銷牌。7月15日金手指地產(chǎn)宣布，其旗下?？诟郀柗驕厝℃?zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓的小戶型精裝電梯花園洋房自7月15日起全線8折優(yōu)惠，這是新政后海南第一家正式宣布降價(jià)的地產(chǎn)企業(yè)。

       在此同時(shí)，搜房網(wǎng)強(qiáng)勢(shì)推出購(gòu)房者大會(huì)活動(dòng)，旨在服務(wù)購(gòu)房者，同時(shí)為購(gòu)房者和開發(fā)商之間搭起橋梁，實(shí)現(xiàn)雙贏。所以此次購(gòu)房者大會(huì)招募啟動(dòng)僅一天，就已經(jīng)吸引了有數(shù)千名網(wǎng)友關(guān)注，紛紛發(fā)帖和來電詢問。開發(fā)商也積極響應(yīng)，已經(jīng)有來自?？凇⑽牟?、瓊海、保亭等市縣的30余家樓盤參與，最高折扣為八折。