日前有消息稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。
昨日，京滬深杭四城市媒體報(bào)道顯示，當(dāng)?shù)劂y行已全面叫停第三套房貸。記者隨后走訪(fǎng)重慶多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，重慶各銀行昨日已全部停辦第三套房貸。這是自今年4月“國(guó)十條”出臺(tái)后，重慶地區(qū)銀行第三次叫停第三套房貸。

　　重慶各銀行全部叫停

　　我市一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，今年4月“國(guó)十條”出臺(tái)后，總行就將第三套房貸的審批權(quán)限收了回去?，F(xiàn)在外地叫停第三套房貸的消息滿(mǎn)天飛，本來(lái)第三套房貸的量又不大，所以就干脆叫停了。曾對(duì)第三套房貸“網(wǎng)開(kāi)一面”的我市一股份制商業(yè)銀行零售市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人則表示：“上周都還可以辦，現(xiàn)在不能辦了。”

　　對(duì)此，重慶銀監(jiān)局人士表示，重慶轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)房貸政策沒(méi)有任何變化。監(jiān)管部門(mén)也沒(méi)有對(duì)第三套房貸是否停發(fā)實(shí)行“一刀切”，商業(yè)銀行根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)管理和本行情況自主決定。

　　今年第三次停止發(fā)放

　　事實(shí)上，重慶的第三套房貸在國(guó)家調(diào)控新政出臺(tái)后，一直處于波動(dòng)中。

　　今年4月，“國(guó)十條”出臺(tái)后，重慶地區(qū)第三套房貸首次出現(xiàn)了停辦。

　　5月23日，重慶發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》后，由于沒(méi)有對(duì)第三套房停貸作出限制，重慶中小銀行相繼重新開(kāi)放了第三套房貸的審批。當(dāng)時(shí)的第三套房貸標(biāo)準(zhǔn)是：首付必須高于5成到6成，而利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%～20%。但隨著銀監(jiān)會(huì)對(duì)“存貸比”（即銀行貸款總額與存款總額的比例，從銀行抵抗風(fēng)險(xiǎn)的角度講，存貸比例不宜過(guò)高，因?yàn)殂y行還要應(yīng)付廣大客戶(hù)日?，F(xiàn)金支取和日常結(jié)算，這就需要銀行留有一定的庫(kù)存現(xiàn)金）監(jiān)管要求的出臺(tái)，第三套房貸不可避免地“被犧牲”了。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)要求，各家商業(yè)銀行的存貸比要在6月30日前達(dá)到75%的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，否則將招致監(jiān)管處罰。重新“開(kāi)閘”的第三套房貸關(guān)上大門(mén)。

　　7月初，銀行又開(kāi)始對(duì)第三套房貸的發(fā)放悄然松動(dòng)，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開(kāi)閘”，直至昨日才完全關(guān)閉。

　　投資需求受抑房?jī)r(jià)難漲

　　“第三套房購(gòu)房者中投資性購(gòu)房客占比很大。”郭雨明說(shuō)，監(jiān)管部門(mén)最近頻繁傳出信號(hào)不會(huì)放松第三套房貸，這意味著第三套房貸下半年放松的可能性很小。實(shí)際上第一套房及和第二套房都是剛性需求占主導(dǎo)，房?jī)r(jià)上漲的推手主要是三套房以上的多套房，房市失去投資性購(gòu)買(mǎi)需求，也將失去上漲動(dòng)力。按照目前的市場(chǎng)情況分析，下半年只要多套房貸不放開(kāi)，房?jī)r(jià)將很難出現(xiàn)上漲。