專家：這樣的強(qiáng)制公證和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與《公證法》、《物權(quán)法》相抵觸
日前，江蘇省司法廳與省住建廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在房屋登記工作中進(jìn)一步發(fā)揮公證職能作用的通知》，規(guī)定因房屋繼承、遺贈(zèng)等五種情形下申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記申請(qǐng)人必須提供有關(guān)公證證明。辦理公證書(shū)的費(fèi)用按受益額的2%收取公證費(fèi)。
日前，江蘇省司法廳與省住建廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在房屋登記工作中進(jìn)一步發(fā)揮公證職能作用的通知》，規(guī)定因房屋繼承、遺贈(zèng)等五種情形下申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記申請(qǐng)人必須提供有關(guān)公證證明。辦理公證書(shū)的費(fèi)用按受益額的2%收取公證費(fèi)。南京市民李先生最近因?yàn)橐^承父親的一套房子，去房產(chǎn)登記時(shí)就被要求先辦公證。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房款在30萬(wàn)元左右，這樣算下來(lái)，李先生驚訝地發(fā)現(xiàn)自己辦這樣一本公證書(shū)竟然要花6000元。
強(qiáng)制是否合理?
“老爺子就我一個(gè)兒子，還有個(gè)妹妹嫁出去了，也沒(méi)和我搶房產(chǎn)，公證不是多此一舉嗎?”
市民想不通——
一本公證書(shū)6000多元，太狠了!
李先生很郁悶，父親生前立下遺囑，將一套白下區(qū)的房子留給了他，最近父親去世了，李先生準(zhǔn)備將這套房子過(guò)戶到自己名下。昨天到房產(chǎn)登記部門一咨詢，他才知道這份遺囑要由公證部門進(jìn)行公證，不然就沒(méi)法“過(guò)戶”，“工作人員告訴他說(shuō)這是規(guī)定，沒(méi)辦法”。
“也就一套90多平方米的房子，老爺子就我一個(gè)兒子，還有個(gè)妹妹嫁出去了，也沒(méi)和我搶房產(chǎn)，公證不是多此一舉嗎?”李先生很是不解，可工作人員說(shuō)這是規(guī)定。“我也看到了他們對(duì)房屋繼承業(yè)務(wù)辦理的宣傳提示，在配圖查驗(yàn)資料中，明確要提供房屋權(quán)屬證書(shū)和遺囑公證書(shū)”。
那就辦個(gè)遺囑公證去吧?？墒且粏?wèn)，這個(gè)公證書(shū)要交公證費(fèi)，證明財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)的，要按受益額的2%收取公證費(fèi)，雖然說(shuō)是按照2003年的拆遷評(píng)估價(jià)，但一算，當(dāng)時(shí)的房款在30萬(wàn)元左右，這個(gè)就是受益額，算下來(lái)要交6000元的公證費(fèi)。李先生頓時(shí)有了被“宰”的感覺(jué)，就一本公證書(shū)，要6000多元，也太狠了吧!
明確五種情形——
想過(guò)戶先拿“公證書(shū)”來(lái)!
不只是李先生，今后在房屋登記時(shí)還會(huì)有更多人遭遇公證書(shū)的“溫柔一刀”。日前，江蘇省司法廳與省住建廳聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于在房屋登記工作中進(jìn)一步發(fā)揮公證職能作用的通知》規(guī)定，有五種情形，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求房屋登記申請(qǐng)人提供有關(guān)公證證明。
1.因房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)。
2.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利取得方主體涉及國(guó)外或港、澳、臺(tái)的自然人、法人、其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)提交證明有關(guān)法律行為、事實(shí)的公證書(shū);
3.申請(qǐng)人提交有關(guān)合同、協(xié)議申請(qǐng)房屋登記的，如該合同、協(xié)議各方當(dāng)事人約定須經(jīng)公證方可生效的，應(yīng)提交有關(guān)公證書(shū);
4.申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記等各類登記中涉及權(quán)利處分或限制的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)委托公證書(shū)，明確委托權(quán)限、期限，授權(quán)代收房款的需特別載明;
5.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為確有需要由申請(qǐng)人提交有關(guān)公證文書(shū)的其他情形。
