寧夏衛(wèi)視和第一財經電視的“首席評論”欄目,邀請了潘石屹發(fā)表評論。他認為,針對一些開發(fā)商抱怨不是不想建,而是拆遷不力、沒辦法建的問題,潘石屹認為,自從2004年8月31日后,土地主要是通過“招拍掛”出讓,都是七通一平的“熟地”,和以前要開發(fā)商自己搞拆遷的情況已經不同了。現在的問題是,一些明明沒有拆遷問題的“熟地”也閑置著。
對開發(fā)商抱怨的、由于政府改規(guī)劃等原因造成閑置土地的問題,潘石屹認為,規(guī)劃確實是雙方之間的事情,一方不配合,另一方也完不成。但是,是不是真的都是政府原因,需要仔細判斷。
《第一財經日報》獲悉,目前,有些閑置土地超過兩年的開發(fā)商,往往會找政府通融,最后的結果反而是地方政府主動表示,閑置有政府方面的原因,導致出現國土部查閑置土地、地方政府反把責任攬到自己身上的怪現狀。
潘石屹在“首席評論”中說,市場上房子的供應量越少,房價就上漲得越快。房價上漲得越快,土地的價格就上漲越快,“地王”的現象就會越來越多。這樣反過來更加刺激房地產開發(fā)商去囤地,而不是建房子。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”,“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。如果市場囤積土地越來越多,市場被扭曲后,養(yǎng)雞的就會越來越少,倒蛋的就會越來越多,也會出現一部分房地產開發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情。
潘石屹還提出,資本市場對于囤地有“鼓勵作用”。“在資本市場中,對于房地產開發(fā)商有一個土地銀行的概念,土地儲備越多,公司價值和上市市值就越高,因為衡量房地產公司的價值,不光有利潤指標,還有NAV估值法。這鼓勵上市和即將上市的房地產公司大量增大土地儲備,從而造成有些開發(fā)商土地儲備大大超過開發(fā)能力,這也是形成囤地的一個重要原因。”