雖然上海近期開盤的項目全線打折促銷,且手段翻新,送車、送面積等,但上周(8月2日-8月8日)4個豪宅項目的大幅成交,拉高了上海新房成交均價,創(chuàng)下3個月以來的新高,達到23242元/平方米,已高于新政前的水平。
豪宅拉高新房成交均價
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品住宅成交面積為13.7萬平方米,環(huán)比前周下跌11%;上海商品住宅成交均價達到了23242元/平方米,環(huán)比前周上漲10%。這一均價已高于新政前的水平。
上海上周房價達到短期高點,與新江灣高價樓盤九龍倉璽園大量成交有關。該項目推出185套房源,供給37149平方米,其房型全部為160平方米以上的大戶型。該項目成交面積排第二名,成交均價為43776元/平方米。據(jù)悉,該地塊在2007年出讓時有“70/90”限制,而綠城轉讓給九龍倉之后,開發(fā)商銷售人員卻一口否認這個限制,并且項目后期也不會有小戶型推出。從2007年至今,90平方米以下的商品公寓漲幅為81%,而90平方米以上商品公寓漲幅卻達到105%,這也是為什么開發(fā)商更樂意建造大戶型的原因。
即使成交面積排名第三和第四的大華錦繡華城和上海灘大寧城,成交均價也分別為27022元/平方米和24199元/平方米,就連排名第五的鉑庭,均價也到達了19272元/平方米,接近2萬元。
上周上海商品住宅新增供應面積為9.7萬平方米,雖環(huán)比前周大跌36%,但中低端公寓依然是新增供應的主力,這也成為了近期樓市有一定程度回暖的跡象。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,從上周上海商品住宅成交均價再次達到近期高點看,投資相對集中的中高價位項目已再次出現(xiàn)抬頭跡象。
上半年商品住宅銷售降四成
根據(jù)上海市統(tǒng)計局8月9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年上半年,上海商品房銷售面積為1009.13萬平方米,比去年同期下降35.8%。其中,商品住宅銷售面積840.51萬平方米,同比下降41.8%。
根據(jù)上海市統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年上半年,上海房地產(chǎn)開發(fā)投資845.28億元,比去年同期增長35.5%,占全社會固定資產(chǎn)投資的38.3%,繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示,上半年上海商品房施工面積9220.41萬平方米,比去年同期增長11.4%。其中商品住宅施工面積5969.28萬平方米,增長11.6%。商品房新開工面積1380.59萬平方米,增長25.6%。其中商品住宅新開工面積974.67萬平方米,增長29%。
不過,上海上半年商品房竣工面積686.46萬平方米,同比下降10.9%。其中商品住宅竣工面積492.25萬平方米,同比降11.4%。