今年國(guó)家出臺(tái)了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)政策，嚴(yán)厲調(diào)控之下，中國(guó)房地產(chǎn)再次陷入了短暫的迷茫和觀望，新政后的中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)有怎樣的變化與發(fā)展無(wú)疑是眾人最為關(guān)注的話題，而房?jī)r(jià)走勢(shì)更成為最敏感的話題之一。在為期3天的2010年博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)專家、銀行業(yè)人士以及房地產(chǎn)大鱷等表示，四季度和明年一季度會(huì)有大批量住宅供應(yīng)，政府或?qū)⑼Ｖ钩雠_(tái)打壓房地產(chǎn)政策。

　　樓市有望再現(xiàn)小高潮

　　據(jù)了解，1~7月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售4.58億平方米，同比增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年又回落了5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6406萬(wàn)平方米，同比下降15.4%，北京、上海、深圳、杭州、南京、烏魯木齊、南寧、廈門(mén)等一些主要城市都出現(xiàn)了較大幅度的下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，1~7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%；商品房新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(zhǎng)67.7%。

　　“今年下半年的態(tài)勢(shì)會(huì)比上半年好，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人家庭里面最大的一筆投資。在未來(lái)，這批消費(fèi)者又要進(jìn)入市場(chǎng)，可能又會(huì)帶來(lái)一個(gè)小高潮。”今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全樂(lè)觀地說(shuō)道。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。從購(gòu)買(mǎi)力的培育方面，市場(chǎng)尚短，購(gòu)買(mǎi)力不足。從供應(yīng)量來(lái)看，還會(huì)進(jìn)一步放大。另外，現(xiàn)在政府也希望GDP降一點(diǎn)。但是，中國(guó)剛性需求旺盛，從各地房?jī)r(jià)看，有的地方樓價(jià)沒(méi)有跌，有的地方調(diào)整也不多，調(diào)整了幾個(gè)百分點(diǎn)吧，但是經(jīng)過(guò)半年的時(shí)間，剛性需求的欲望更強(qiáng)，一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月賣(mài)70套房子是正常的，結(jié)果是賣(mài)了100多套。根據(jù)這個(gè)來(lái)看，下半年房?jī)r(jià)跌不了多少。

　　對(duì)下半年政策莫存僥幸

　　前瑞銀集團(tuán)亞太區(qū)主席蔡洪平表示，中國(guó)的房?jī)r(jià)只要不去觸及中國(guó)社會(huì)和中國(guó)政府關(guān)于房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)不公平的社會(huì)神經(jīng)，政府也不會(huì)再進(jìn)一步推出打壓政策。中國(guó)房地產(chǎn)是中國(guó)內(nèi)需的火車(chē)頭，這個(gè)火車(chē)真的不能慢，慢下來(lái)經(jīng)濟(jì)更嚴(yán)重。

　　盛高公司董事長(zhǎng)總經(jīng)理謝世東認(rèn)為，從今年看來(lái)，宏觀政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很大。對(duì)于未來(lái)幾個(gè)月，他認(rèn)為，第一，不要對(duì)政策大變化朝好的方面想太多，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該實(shí)事求是；第二，下半年供應(yīng)量的確非常大，但相信整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)中期、長(zhǎng)期都是快速增長(zhǎng)的；第三，堅(jiān)信市場(chǎng)還是會(huì)平穩(wěn)的，開(kāi)發(fā)商要多建一些自用型的產(chǎn)品，而不是多建一些投資型的產(chǎn)品。

　　“在價(jià)格上，新政之后，萬(wàn)科的平均房?jī)r(jià)，五六月份比前4月份下調(diào)了14%。對(duì)于下半年，我們?nèi)匀徽J(rèn)為不能存有任何對(duì)政策的僥幸心理。政府放寬政策，這是一個(gè)具有非常大風(fēng)險(xiǎn)的想法。”萬(wàn)科副總裁肖莉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商還得積極面對(duì)下半年，而且下半年供應(yīng)量會(huì)大幅度上升，特別是9月份后大量新盤(pán)入市，所以應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)抱有敬畏。

　　應(yīng)重視商業(yè)地產(chǎn)變化

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，從未來(lái)發(fā)展看，我們關(guān)注房地產(chǎn)泡沫，更多的實(shí)際上應(yīng)該關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)用地價(jià)格的變化。

　　今典集團(tuán)董事張寶全認(rèn)為，中國(guó)地產(chǎn)有史以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)基本上就是一個(gè)陪嫁的丫頭的位置。他表示，大部分配給地產(chǎn)組團(tuán)這樣的商業(yè)包括酒店，大部分可能都處于非盈利狀態(tài)或者說(shuō)依然是虧損的狀態(tài)。那么，商業(yè)地產(chǎn)在今天可能會(huì)被大家重視的原因是什么？張寶全認(rèn)為，這就是轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)商在新的形勢(shì)下一定要從單一產(chǎn)品轉(zhuǎn)向多元化產(chǎn)品。

　　“到現(xiàn)在為止，在中國(guó)，我沒(méi)有看到太多夠水平的商業(yè)發(fā)展。”恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗語(yǔ)出驚人。他說(shuō)，從增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)這幾年增長(zhǎng)量比住房增長(zhǎng)量還要大。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)的水平不夠，所以很多人雖然沒(méi)有做出世界水平級(jí)的東西，但還可以賺錢(qián)。目前商業(yè)地產(chǎn)不貸款的回報(bào)率是31%，算上貸款的回報(bào)率是50%，但并不是第一天就可拿到31%的回報(bào)率，這需要經(jīng)過(guò)15年。這需要雄厚的資金和足夠的耐心。凡是需要招商的商業(yè)項(xiàng)目都是三流項(xiàng)目。若是開(kāi)發(fā)商選址好、設(shè)計(jì)好、建筑好，招商是最容易做的事情。凡是以為招商重要的人，都是不及格的房地產(chǎn)商。

　　凌克

　　房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。從購(gòu)買(mǎi)力的培育方面，市場(chǎng)尚短，購(gòu)買(mǎi)力不足。從供應(yīng)量來(lái)看，還會(huì)進(jìn)一步放大。另外，現(xiàn)在政府也希望GDP降一點(diǎn)。

　　蔡洪平

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)只要不去觸及中國(guó)社會(huì)和中國(guó)政府關(guān)于房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)不公平的社會(huì)神經(jīng)，政府也不會(huì)再進(jìn)一步推出打壓政策。中國(guó)房地產(chǎn)是中國(guó)內(nèi)需的火車(chē)頭，這個(gè)火車(chē)真的不能慢，慢下來(lái)經(jīng)濟(jì)更嚴(yán)重。

　　巴曙松

　　從未來(lái)發(fā)展看，我們關(guān)注房地產(chǎn)泡沫，更多的實(shí)際上應(yīng)該關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)用地價(jià)格的變化。