房貸政策調(diào)整一波接一波，加息預(yù)期又馬不停蹄的日益逼近，濟(jì)南房貸市場越來越緊，此前各家銀行推出的固定利率房貸業(yè)務(wù)近期重新受到市民關(guān)注。但記者經(jīng)過一番調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種在現(xiàn)今加息預(yù)期高漲的背景下尤為適合房貸客戶的貸款方式在濟(jì)南已經(jīng)絕跡，或者可以說是“名存實亡”。

　　市民陳先生最近在濟(jì)南東部買了一套總價100萬元的新房，屬于三套房，他辦理的房貸首付必須達(dá)到5.5成，并且房貸利率提高到基準(zhǔn)利率的1.5倍，每月的利息很高。

　　陳先生告訴記者，目前貸款利率非常低，隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)以及通脹預(yù)期，利率不可能繼續(xù)下降了，明年又有可能進(jìn)入加息通道，現(xiàn)在辦個固定利率房貸，鎖定房貸利率，就可以規(guī)避貸款利率的上調(diào)。但他咨詢了濟(jì)南多家銀行，都說已經(jīng)停辦固定利率房貸。

　　對于很多人來說，固定利率房貸屬于陌生字眼。從目前房貸市場來看，國內(nèi)借款人與銀行簽訂的房貸合同大多是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。

　　固定利率房貸與普通浮動利率有何不同?據(jù)了解，固定利率房貸，就是銀行在和借款人簽訂貸款合同時，事先設(shè)定一個固定利率，在申請期限內(nèi)，不論央行的基準(zhǔn)利率或市場利率如何調(diào)整，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。

　　2006年，由于央行不斷加息，貸款者對固定利率房貸產(chǎn)生了需求，濟(jì)南不少銀行都推出固定利率房貸，幫助貸款人鎖定風(fēng)險。當(dāng)時各行的利率有高有低，但一般都低于基準(zhǔn)利率、高于8.5折后的下限利率。2008年下半年，由于央行持續(xù)降息，固定利率房貸的利率就顯得高了。2009年，由于央行一整年都未調(diào)整利率，固定利率房貸市場需求變得很小，不少銀行暫停了這一貸款品種的發(fā)放。

　　據(jù)了解，在今年房貸新政后，外地有不少銀行適時推出了固定利率房貸，原因是加息預(yù)期強(qiáng)烈和房貸新政一波接一波，市場有需求、銀行有數(shù)為，固定利率房貸卷土重來。但記者調(diào)查濟(jì)南銀行卻發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南首家推出這項業(yè)務(wù)的光大銀行已經(jīng)停辦，有的銀行雖然還有這項業(yè)務(wù)，但銀行并不推薦。

　　“在加息預(yù)期下，不但客戶想降低風(fēng)險，銀行也不愿失去將來加息可能增加的貸款利息收入。”某國有大行信貸部人士表示，雖然該行對外仍宣布有固定利率房貸業(yè)務(wù)，但近期沒有辦理一筆該類業(yè)務(wù)，固定利率房貸業(yè)務(wù)形同虛設(shè)。而記者采訪其他幾家銀行，基本上都給出了類似的答復(fù)。

　　不過，專家認(rèn)為，由于固定利率房貸產(chǎn)品的利率要高于同時期的基準(zhǔn)利率，其比較適合在加息周期下申請。目前的加息前景尚不明朗，經(jīng)歷了2007年6次加息以及2008年4次降息，此次或?qū)⒌絹淼募酉褚l(fā)遞增效應(yīng)，加息周期到底能維持多久，目前還不得而知，購房者在申請房貸時，還需根據(jù)自身情況再三權(quán)衡，作出最為穩(wěn)妥的打算。