8月16日，業(yè)內(nèi)爆北京將出臺(tái)《房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，對(duì)開發(fā)商預(yù)售資金即“樓花”收入實(shí)施專戶管理。據(jù)一位接近北京住建委的人士透露，這個(gè)辦法已完成征求意見。

國(guó)家發(fā)改委最近公布7月份36個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，7月份新建商品房成交均價(jià)，環(huán)比上漲了1.61%。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較快的上漲。國(guó)家發(fā)改委建言，各地城市需繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，中央和地方政府最近紛紛出言加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，或標(biāo)示著新一輪樓市調(diào)控階段的到來(lái)。

地方新政迭出

8月17日，一則關(guān)于北京市要出臺(tái)《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走，據(jù)知情人士稱，新的監(jiān)管辦法出臺(tái)后，購(gòu)房者所付的樓盤預(yù)售資金，不再存在開發(fā)商處，而是存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。

預(yù)售資金即“樓花”收入。在房地產(chǎn)業(yè)遭遇緊縮性調(diào)控的時(shí)候，開發(fā)商通常會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性不足的危機(jī)，此時(shí)對(duì)于開發(fā)商的在建項(xiàng)目和土地開發(fā)，預(yù)售資金就成了開發(fā)商的救命稻草。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，如果該項(xiàng)政策出臺(tái)，將對(duì)開發(fā)商的資金鏈帶來(lái)很大壓力。在樓盤清盤之前，開發(fā)商不得私自挪用預(yù)售資金作為拿地等其他用途，這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。

北京一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈已經(jīng)比較緊張，由于信貸受阻許多開發(fā)商轉(zhuǎn)而求助于信托融資。目前，房地產(chǎn)信托利率從年初的7%-8%上升到17%-18%，而在這么高的融資成本下，大家仍然對(duì)此趨之若鶩。

除此之外，上述負(fù)責(zé)人還向記者透露，在京的開發(fā)商經(jīng)常“被邀請(qǐng)”去參加市住建委和國(guó)土局組織的各種各樣的座談會(huì)，這被其看作是調(diào)控政策中看似無(wú)形的行政施壓方式。

記者了解到，隨著各省出臺(tái)“國(guó)十條”的實(shí)施細(xì)則之后，各城市也在籌劃出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則。

濟(jì)南新近出臺(tái)的房地產(chǎn)土地監(jiān)管政策要求，供應(yīng)土地3年內(nèi)必須竣工，開發(fā)商拿地款需在半年內(nèi)繳清；而囤地、囤房和故意漲價(jià)的開發(fā)商將被納入誠(chéng)信記錄管理，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止其再在當(dāng)?shù)啬玫亍?/p>

監(jiān)管層再表態(tài)

8月13日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察住房保障工程進(jìn)展時(shí)表示，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理購(gòu)房需求。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的7月份36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)情況，7月份新建商品房成交均價(jià)為8680元/平方米，環(huán)比6月份還上漲了1.61%。

納入監(jiān)測(cè)的36個(gè)大中城市樣本，多為本輪樓市調(diào)控中提出的“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的重點(diǎn)城市。國(guó)家發(fā)改委在相關(guān)的監(jiān)測(cè)分析中表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，但是少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較快的上漲。

國(guó)家發(fā)改委建議，各地城市需繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作。

戴德梁行的一名分析員認(rèn)為，7月份開始，中央各部委都加大了從嚴(yán)執(zhí)行“國(guó)十條”的力度。隨著調(diào)控持續(xù)，廣州和長(zhǎng)沙等原來(lái)房屋庫(kù)存為負(fù)的城市，已經(jīng)增加了房屋庫(kù)存。目前，深圳去庫(kù)存時(shí)間增加到了10個(gè)月。

如果存量房屋庫(kù)存達(dá)到了8個(gè)月，則大多數(shù)城市的房屋會(huì)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，在沒(méi)有重大利好政策的刺激下，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，并將維持在較低的水平。

國(guó)土資源部下屬中國(guó)礦產(chǎn)土地法律中心顧問(wèn)楊重光告訴記者，國(guó)土管理部門除了繼續(xù)加大對(duì)囤地企業(yè)進(jìn)行打擊外，還將考核各地落實(shí)房地產(chǎn)供地監(jiān)管政策的情況。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的幾名副部長(zhǎng)，分別帶領(lǐng)由九部委組成的保障性安居工程督察組，前往不同的省份進(jìn)行督察。記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，督察組每到一地進(jìn)行檢查，都要求至少去2個(gè)縣級(jí)保障性住房建設(shè)工地檢查，聽取至少1個(gè)