中房協(xié)上書(shū)，要求停止出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。這真是滑天下之大稽，一個(gè)國(guó)家的重大決策，豈有半途而廢之理，況且，現(xiàn)在就是想廢也廢不了。無(wú)論是國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境，還是國(guó)內(nèi)國(guó)民的生存狀態(tài)，都決定2010年的房?jī)r(jià)調(diào)控，只能堅(jiān)決執(zhí)行，不可稍有停頓。停止調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)不用一年時(shí)間，就會(huì)崩盤(pán)。

很多東西是表面的，而表面的東西帶有很大的欺騙性。市場(chǎng)也是這樣，很多人只能看見(jiàn)市場(chǎng)的表象，但是，一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻能透過(guò)表象，看見(jiàn)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是什么呢？是瘋狂。一是貨幣發(fā)行的瘋狂，中國(guó)的印鈔廠從來(lái)也沒(méi)有像2009年以來(lái)這樣，印鈔機(jī)一天到晚不停的運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)鈔車以往一周只跑4次，而在2009年印鈔廠的工人目瞪口呆，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)一輛運(yùn)鈔車居然一天就跑兩次，那個(gè)鈔票根本就運(yùn)不贏。年過(guò)八旬的上海印鈔廠一位老工人說(shuō)，解放前印金圓券就是一天跑兩趟。

究竟印了多少鈔票，有央行數(shù)據(jù)為證。2009年M2余額60.6萬(wàn)億，增幅達(dá)29.7%；而且，2010年繼續(xù)狂印鈔票，到6月末，M2余額達(dá)到67.39萬(wàn)億，增幅仍然高達(dá)18.5%。要知道全球貨幣大國(guó)美國(guó)國(guó)會(huì)規(guī)定，美聯(lián)儲(chǔ)的M2增幅上限為5%，這是絕對(duì)不可以超過(guò)的。我們GDP的增速是比美國(guó)高，但實(shí)際GDP的增速也只是高兩倍，但是，貨幣的增長(zhǎng)速度最高時(shí)是美國(guó)的6倍，最低是也是美國(guó)的3倍多。

這種瘋狂帶來(lái)的是什么呢？這種瘋狂帶來(lái)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大變化和中國(guó)社會(huì)的深深不安。我們先談表象，也就是大家比較容易看見(jiàn)的，一是地鐵、高速公路、高速鐵路、機(jī)場(chǎng)、碼頭等等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面開(kāi)花，美國(guó)有的我們要有，美國(guó)沒(méi)有的我們也要有，結(jié)果是透支了國(guó)力透支了國(guó)民財(cái)富，中央財(cái)政赤字不斷增加，地方政府債務(wù)無(wú)限龐大。

第二個(gè)表象就是我們看見(jiàn)的高房?jī)r(jià)，全國(guó)城市房?jī)r(jià)高漲，漲到什么程度呢？實(shí)在令人不好言說(shuō)，還是用貨幣來(lái)說(shuō)話吧，在2009年新增貸款9.7萬(wàn)億中，有4萬(wàn)多億流進(jìn)房地產(chǎn)。所以，一時(shí)間把房?jī)r(jià)托得老高，有的城市一年翻了一倍，比較差的小城市漲幅也在20%上下。全國(guó)70個(gè)大中城市一年房?jī)r(jià)漲幅為23.4%，但是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局為了掩人耳目，居然報(bào)告說(shuō)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲為1.5%。

第三個(gè)表象就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的暴利，引發(fā)了全國(guó)個(gè)大中小城市的拆遷運(yùn)動(dòng)。就中國(guó)來(lái)說(shuō)，拆遷運(yùn)動(dòng)只要發(fā)展到了縣城，就表明中國(guó)房地產(chǎn)注定將迎來(lái)崩盤(pán)的一天。這是一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，它表明房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的比重過(guò)高，大量的房地產(chǎn)企業(yè)都要生存，而一二三線城市已經(jīng)沒(méi)有空間，大家只有撲向縣城，把縣城拆完后還能拆什么呢？沒(méi)有啦。房地產(chǎn)業(yè)就崩盤(pán)了。

這三個(gè)表象將帶來(lái)三種供給，房?jī)r(jià)居高不下引發(fā)民怨，政府將加大保障型住宅的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，這個(gè)量在新聞報(bào)道上都比較大而實(shí)際完成不一定理想，仍然不妨礙社會(huì)保障型住宅在2010年2011年一窩蜂大量開(kāi)發(fā)，在2012年形成最大峰值的供給，預(yù)期將占住宅總量的15%至25%，因?yàn)檫@將成為一項(xiàng)政治任務(wù)。

二是中國(guó)大中城市住宅用地的的供地高峰在2009年2010年，形成供給主要在2012年，除開(kāi)660個(gè)小城市和2000余縣城不算，僅僅只算全國(guó)70個(gè)大中城市，將推出住宅總量2000余萬(wàn)套，而這2000余萬(wàn)套住宅按可比價(jià)格計(jì)算，需要貨幣12萬(wàn)億左右才能形成支撐。央行把所有的印鈔廠全部開(kāi)足馬力，也不可能給房地產(chǎn)提供如此之多的鈔票，新建印鈔廠已經(jīng)來(lái)不及。所以，開(kāi)發(fā)商唯一的辦法，降價(jià)銷售。2012年一年的下降幅度會(huì)超過(guò)50%，大量的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，宣告泡沫破滅。

三是660個(gè)小城市和近2000個(gè)縣城異軍突起，大量的住宅推向市場(chǎng)，而市場(chǎng)不會(huì)再給房地產(chǎn)的面子，原因是全社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力極度匱乏，農(nóng)民不可能大量的去購(gòu)買(mǎi)這么高價(jià)格的商品住宅，加上一窩蜂而起的住宅開(kāi)發(fā)，本身在結(jié)構(gòu)上就存在很多問(wèn)題，誰(shuí)也知道這將意味著什么？

這三大供給一起在2012年形成高峰。想想泡沫破滅的時(shí)候，一定會(huì)非常壯觀，但是，誰(shuí)也阻止不了，因?yàn)?，現(xiàn)階段不可能遏制房?jī)r(jià)的上漲，只要房?jī)r(jià)在上漲就不可能阻止大規(guī)模的拆遷，而現(xiàn)在拆遷的成本注定了房?jī)r(jià)的走高，在全民財(cái)富消耗殆盡以后，這樣的供給就是房地產(chǎn)的墓場(chǎng)。

什么是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求？不用我回答，大家也知道，現(xiàn)在所謂的需求只是投機(jī)性需求。如果說(shuō)還有一部分改善性需求的話，那也是非常少的。現(xiàn)在買(mǎi)房子無(wú)非是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，貨幣貶值，買(mǎi)家覺(jué)得把錢(qián)放在房子上，比存在銀行里要保值。但是，這種購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)無(wú)法成為主流購(gòu)買(mǎi)力。

真正需求群體是大學(xué)畢業(yè)生，他們工作幾年后因?yàn)槌杉伊I(yè)的需要一個(gè)新房。我們每年有600萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，但是，令人遺憾的是，中國(guó)的70個(gè)大中城市給他們提供的就業(yè)崗位不足200萬(wàn)，也就是說(shuō)，2012年，真正的想要成家立業(yè)買(mǎi)房子的不到200萬(wàn)人。

在這200萬(wàn)人中，真正有支付能力，他們只要有給一套房子交一個(gè)首付的錢(qián)，就足可以支持他們留學(xué)海外，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退和中國(guó)社會(huì)動(dòng)蕩不安的情況下，大量的有支付能力的大學(xué)畢業(yè)生將選擇去海外求學(xué)。這個(gè)群體約有50余萬(wàn)。剩下的150萬(wàn)人就算2012年房?jī)r(jià)下降50%，也是大多沒(méi)有支付能力的。所以，真正在2012年買(mǎi)房的群體，只有幾十萬(wàn)人。

不要談什么農(nóng)民工進(jìn)城，沒(méi)有幾個(gè)農(nóng)民工能夠買(mǎi)這么昂貴的房子，真正先富起來(lái)的農(nóng)民，也早已在城市有了住宅，所以，這個(gè)群體基本被逼出了市場(chǎng)，完全可以忽略不計(jì)。這種現(xiàn)象是如何造成的呢？這與中國(guó)社會(huì)的年林結(jié)構(gòu)變化有關(guān)。從中國(guó)的國(guó)情來(lái)看，年齡在24至35歲為買(mǎi)房的高峰年齡，而在2012年，因?yàn)橛?jì)劃生育的緣故，24至35歲年齡段的人一下消失40%。

你的房子還賣給誰(shuí)呢？不想清楚這個(gè)問(wèn)題，就無(wú)法面對(duì)現(xiàn)實(shí)。當(dāng)然，這好比一場(chǎng)自然災(zāi)難，是不可預(yù)料的，人類總是在后來(lái)才說(shuō)，當(dāng)初為什么不好好保護(hù)環(huán)境？就像2010年的泥石流導(dǎo)致2000多人失蹤1000多人死亡的災(zāi)難一樣，其實(shí)，在2005年，就有報(bào)紙報(bào)道，因?yàn)檫^(guò)度采伐山林，必然會(huì)引發(fā)泥石流?？墒?，當(dāng)時(shí)，誰(shuí)信？

2012年真正的住宅需求群體是一瞬間消失的。沒(méi)有誰(shuí)知道怎么一年前還有那么多人買(mǎi)房子，到了2012年就再也沒(méi)人買(mǎi)房子呢？很好，這也是天問(wèn)。

造成這一切的基本原因，就是2010年中國(guó)社會(huì)無(wú)法解決6540套空置住宅的問(wèn)題。然而，這就像一個(gè)堰塞湖，到了2012年一定會(huì)破。試想，懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)社會(huì)的上空的堰塞湖，突然崩壞，洪水一瀉千里，是何等的壯觀？

那么，既然這么大量的空置住宅的問(wèn)題已經(jīng)提了出來(lái)，為什么無(wú)法解決？這個(gè)問(wèn)題是很容易回答的，這就要看是誰(shuí)擁有這么巨多的住宅。

這個(gè)問(wèn)題奇怪嗎？不奇怪。說(shuō)不奇怪，是因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，都有一個(gè)基本的法案，叫陽(yáng)光法案。作為政府公職人員，理應(yīng)要向政府報(bào)告財(cái)產(chǎn)，作為民眾監(jiān)督公職人員行使政府公權(quán)的權(quán)利之一，以便民眾監(jiān)督，看看在履行政府公權(quán)時(shí)，是不是主持公正。然而，這個(gè)法案，唯獨(dú)中國(guó)沒(méi)有。中國(guó)民眾因此不能監(jiān)督政府官員履行職責(zé)。

那么，中國(guó)政府官員在權(quán)錢(qián)交易中，基本處在肆無(wú)忌憚的狀態(tài)，只要不得罪他的上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，基本上就可以有恃無(wú)恐。現(xiàn)在的問(wèn)題來(lái)了，一般的官員是無(wú)法將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出境的，即便是存錢(qián)到瑞士銀行他們也覺(jué)得不安全，那么多的現(xiàn)在存在銀行戶頭上只有傻瓜才會(huì)干，像重慶的文強(qiáng)那樣，將現(xiàn)金埋在池塘里也是極少數(shù)，因此，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到不動(dòng)產(chǎn)上是最好的渠道。于是，大量的官員就用這種方式開(kāi)始洗錢(qián)。

這么多年洗下來(lái)，再加上一些有能力貸款的人和少數(shù)暴發(fā)戶也來(lái)如法炮制，不提防全國(guó)許多城市住宅空置量一下龐大起來(lái)。全國(guó)的老百姓、媒體從業(yè)人員和經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士一下開(kāi)始關(guān)注住宅空置問(wèn)題，許多人自發(fā)地去調(diào)查樓盤(pán)空置率和亮燈率，調(diào)查方法多種多樣，很多方法都是可取的，比方說(shuō)，查電表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)，水表流不流，也是客觀判斷住宅是否空置的好辦法。

用這個(gè)辦法一查，驚天的秘密就暴露出來(lái)，就在開(kāi)發(fā)商大談供求關(guān)系的時(shí)候，居然這么多的住宅資源處在浪費(fèi)狀態(tài)，相信大多數(shù)在銀行都有貸款。試問(wèn)，這樣的住宅市場(chǎng)換是一個(gè)健康的狀態(tài)嗎？一方面是老百姓買(mǎi)不起房，一方面是大量空置的房，這里面對(duì)應(yīng)的是一種什么邏輯關(guān)系，隱藏的是什么養(yǎng)的利益？

懸在這半空中的堰塞湖，給中國(guó)社會(huì)出了一個(gè)多么大的難題。很顯然，2010年，這個(gè)堰塞湖不會(huì)破，因?yàn)橹袊?guó)社會(huì)環(huán)沒(méi)有正確的方法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，比方說(shuō)，開(kāi)征房產(chǎn)稅的問(wèn)題，比方說(shuō)陽(yáng)光法案的問(wèn)題，都不是說(shuō)做就能做的。換一句話來(lái)說(shuō)，這個(gè)堰塞湖里的水還不夠滿，預(yù)期將突破10000萬(wàn)套時(shí)，此湖必破。從時(shí)間上來(lái)推算，中國(guó)660個(gè)城市空置住宅突破1億套時(shí)，也將發(fā)生在2012年。