在2006至2010這21世紀(jì)的第二個(gè)5年，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了2次調(diào)整，而造成兩次房價(jià)漲跌調(diào)整的背后，都是房貸政策在發(fā)揮著關(guān)鍵的作用；既然只有房貸政策才能直接影響房價(jià)，那么對(duì)于中國的房地產(chǎn)而言，已經(jīng)走入了“首付5成”的新時(shí)代。

       對(duì)于房價(jià)而言，資金量才是起決定性作用的，打個(gè)比方，如果今天起房貸停放，大家只能一次性付款：不用蓋保障房，不用打壓地王，房價(jià)一分鐘會(huì)自動(dòng)下降50%。為什么呢？因?yàn)槿绻Ｖ沽算y行貸款，房地產(chǎn)市場上的資金量會(huì)減少50%以上（貸款都是發(fā)放5成至8成的），房價(jià)怎會(huì)不跌50%呢？

       那么在2009年的房貸寬松政策刺激下，中國的房價(jià)再次沖上了新高（同比2007年的舊高），目前的房價(jià)泡沫已經(jīng)毋庸多言，無論是租售比，還是收入比，怎么比都是有泡沫；所以對(duì)于政府而言，堅(jiān)持收緊房貸，避免房價(jià)再次暴漲，已經(jīng)成了唯一能做的事情。

       我個(gè)人認(rèn)為截止2012年，目前的房貸政策是不會(huì)放松的，最起碼這3年是“首付5成”的時(shí)代（目前市場的主力購房者是二套，而不再是首套），新時(shí)代的特點(diǎn)是：房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，很難出現(xiàn)短期房價(jià)大幅上漲的局面，2007或2009年的情況很難重現(xiàn)。

       那么對(duì)于購房者而言，不要再抱著短期快升賺大錢的念頭買房，而要考慮長期的價(jià)值；對(duì)于開發(fā)商而言，不要再制造天天漲價(jià)的噱頭去賣房（很難很難，因?yàn)榭蛻舻呢?cái)務(wù)杠桿不夠），而要考慮自身的產(chǎn)品品質(zhì)，是否經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

       “5成首付”的新時(shí)代，會(huì)讓房地產(chǎn)重回長期投資產(chǎn)品的本位，也會(huì)讓喧囂的房地產(chǎn)市場重回追求產(chǎn)品價(jià)值的本位，雖然短期的暴利沒有了，但是理性和科學(xué)的社會(huì)先進(jìn)精神又都回來了！