蘿卜白菜，各有所愛，人們的選擇不但講究好惡，也是講究實力的。比如買房，雖然城區(qū)的樓越蓋越高，越建越大，但并不是每個人都買得起的。如果開發(fā)商蓋的房子賣不出去，那肯定是供需環(huán)節(jié)上出了什么問題。東營市場上大批房子待價而沽，但還有大批的剛性需求存在。4月份至今的房貸新政，抑制了樓市交易。但這個樓市交易量“縮水”的背后，真正滿足普通市民剛性需求的中小戶型卻供不應求。東營誰在買房？市場上哪些房子最吃香？開發(fā)商到底在給誰蓋房？
中小戶型有效供給不足
現在普通市民買房，除去最關注的價格因素，放在二三位的往往是面積和公攤。所以，中小戶型、多層住宅，成了普通市民的首選。而恰恰就是中小戶型的多層住宅，在市場上難覓蹤影，特別是新開的樓盤中，中小戶型的多層住宅更成了稀缺品。
8月18日，受采訪的市民李女士對記者抱怨：“我想給我媽買一套中小戶型的房子，結果從清風湖畔一直到青島路邊，找了一星期，就沒找到合適的。”市民吳先生說：“現在的房子越蓋越大，動不動就130平方米、150平方米，現在東營房價每平方米四五千元，130平方米的房子也得五六十萬元，普通市民哪能買得起？”
據市住建委統(tǒng)計，到4月底，我市90平方米以下累計可售面積只有6.7萬平方米，小戶型住房滿足不了市場的需求，存在一定的缺口，促使可售房源中的普通商品住宅進一步消化。
市住建委開發(fā)科科長李守云介紹：“近幾年東營商品住房大中戶型占較大比重，適合絕大多數自住需求的普通商品住房供給不足，多數樓盤銷售后的剩余房源基本為戶型較大、總價較高的非普通商品住房。”
中小戶型建得少 賣得好
中小戶型的住房滿足不了市場需求，歸根結底，就是新開發(fā)建設得少。在新建房屋的陣營中，很難見到中小戶型的影子。上半年90平方米以下商品住宅施工面積，竟只占到房屋施工面積的3.2%多一點。
據市住建委相關數據統(tǒng)計，我市上半年房屋施工總面積660.69萬平方米，同比增長 39%。其中，商品住宅施工面積484.67萬平方米，同比增長19%；別墅、高檔公寓施工面積78.55萬平方米，同比增長100%；90平方米以下商品住宅施工面積21.33萬平方米，同比增長42%；經濟適用房建筑面積18.23萬平方米，同比下降50%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工面積57.91萬平方米，同比增長60%。
而從上半年中心城商品住房預售情況來看，商品住房以大中戶型為主。上半年，中心城商品住房預售5807套，預售面積957382.20平方米。其中180平方米以上的戶型套數和面積分別占到了總量的31.41%和47.79%。而90平方米以下戶型套數和面積分別占到了總量的7.4%和3.2%。
縱觀上半年中心城商品住房預售情況，90平方米以下的戶型套數和面積只占到180平方米以上戶型的四分之一到十六分之一，相差懸殊。
90至144平方米的二手房賣得最好
新建樓房中小戶型建得少，賣得少。而今年上半年，受房貸新政打擊最大的二手房市場，卻是另一番光景，賣得最好的是90平方米至144平方米的不大不小的房子。
據市住建委統(tǒng)計數據顯示，從中心城存量住房戶型結構比例看，90平方米以下的小戶型套數968套，面積6.98萬平方米，占套數比為39.24%，占面積比為27.31%；90至144平方米的中等戶型套數1248套，面積13.82萬平方米，占套數比為50.59%，占面積比為54.09%；144平方米以上的大戶型套數251套，面積4.75萬平方米，占套數比為10.17%，占面積比為18.60%。從統(tǒng)計數據來看，90至144平方米的中等戶型占了一半以上。
東城某企業(yè)的李先生今年剛剛上班，手里積蓄幾乎為零，用他的話說是“啃老族”。但他買房子的時候，家人還是支持他買中等面積的房子。李先生說：“現在很小的房子倒是便宜，但住起來確實不方便，面積小，等將來有了孩子，父母一塊住，根本不夠用。像三村的房子連地下室都沒有。所以考慮到以后的發(fā)展，還是買一套稍微大一點的好。”
記者在天瑞物業(yè)公司膠州路營業(yè)所看到，在公司掛牌的二手房，大多是90平方米至144平方米的房源，而小戶型很少。一位工作人員稱：“小戶型租得多。”
據相關人士分析，中型戶型賣得好，主要是因為處在二手房暢銷地段的戶型，大多是90至144平方米的中等戶型。而改善性住房的需求也占了二手房購房群體的很大比例，改善性需求選購二手房往往不選擇90平方米以下的小戶型。
從根本上滿足市場供應
其實，各方面早就對房產市場的供應不均有所了解。幾年來市區(qū)的住房偏大，一是由于對地產商來說，大面積帶來更大的利潤空間；二是人們的住房預期標準和居住心理有了很大提升。
據了解，在當前新建擬售或在售的房源中，中心城建設有多層的樓盤有：眾成新居華府、科達華苑樂家、科達華苑頤家3期、科達華苑遠鑒3期、海通時代康橋、科教小區(qū)、格林楓景楓華邸、海韻陽光，以及墾利的書香門第和瑞辰花園等。這些多層住宅也并不都是中小戶型，有很大一部分也是大戶型。
據市國土資源局工作人員介紹，在開發(fā)商競拍土地的時候，開發(fā)商出具的競標書上，所建住房90平方米以下的必須占到70%以上。
據介紹，下一步我市將增加面向城市普通居民的住房供應。統(tǒng)籌考慮土地、能源、水資源和環(huán)境等綜合承載力，科學確定住房供應規(guī)模和比例。以滿足城市居民基本住房需求為出發(fā)點，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、保障性住房的建設數量和比例，把各類房源落實到建設項目上，落實到住房用地年度供應計劃中，落實到具體地塊。
