回顧2010年上半年的臨沂樓市，蒼山、郯城、臨沭等周邊縣城的購房者涌入臨沂購房，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟條件富裕的購房者實施二次置業(yè)，高端樓盤持續(xù)熱銷；但另一方面，低端樓盤隨著高端樓市價格上漲也出現(xiàn)價格起伏，艱難攀升，但有價無市。
　　展望2010年下半年臨沂樓市，日益高漲的樓價讓不少想購房的消費者叫苦不已，紛紛表示已經(jīng)感覺到買房子非常吃力，進而采取持幣觀望的態(tài)度。對此，專家表示高端樓盤仍是開發(fā)熱點。
　　臨沂市樓價在同等城市中最低
　　今年下半年高端樓盤將陸續(xù)推出大量優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
　　與山東乃至全國同等三線城市相比，臨沂市樓市的發(fā)展一直處于相對低的水平，近年來，隨著國內(nèi)大型開發(fā)商掀起的樓盤建設(shè)高潮，臨沂樓市發(fā)展才得以真正啟動。臨沂樓市均價也由原來不到2000元/平方米迅速攀升到現(xiàn)在的接近4000元/平方米。盡管如此，臨沂的樓價仍是同等城市中最低的，成為了名副其實的樓價洼地。
“臨沂人現(xiàn)在越來越注重居住環(huán)境了。”據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)負責(zé)人介紹，2008年臨沂濱河板塊推出的水榭華庭別墅產(chǎn)品，由于接近8000元/平方米的售價遠遠超過當(dāng)時的樓市均價，銷售情況并不理想。但進入2010年，隨著臨沂幾個大型樓盤的相繼開盤，臨沂人居住理念發(fā)生了很大的變化。居住環(huán)境逐漸成為了絕大部分二次置業(yè)者的重要考慮因素，盡管售價從8000元/平方米逐漸上漲到9000元/平方米，但水榭華庭的88套別墅也已消化大半。
　　與水榭華庭的情況相似，今年開盤的月瀾灣二期、沂龍灣、城建時代莊園等高端樓盤也出現(xiàn)了持續(xù)的熱銷；據(jù)某高端樓盤負責(zé)人介紹，項目開始接受認籌不到10天的時間，就已經(jīng)有超過200個購房者認籌。
　　據(jù)海爾地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人介紹，目前高端樓盤的開發(fā)大部分處于第一期開發(fā)階段，而大部分的二期開發(fā)計劃都陸續(xù)啟動，預(yù)計明后年高端樓盤二期又將陸續(xù)推出大量優(yōu)質(zhì)的高檔住宅，其中以觀景洋房和景觀別墅為主。海爾臨天下也準備于2010年下半年推出。
　　今年推出的中檔樓盤非常少
　　市場供貨不足放盤的價格也越來越高
　　臨沂市的工資水平并不高，作為樓市消費主力軍的工薪階層，他們年收入大部分都在3萬元到12萬元之間，對于動輒五六十萬元一套的高端大戶型樓房，他們的消費能力相當(dāng)有限。他們主要青睞于一些中檔樓盤，戶型面積主要選擇為90~120平方米左右的中等戶型，二次置業(yè)的購房者則主要青睞于120平方米以上的三房單位。
　　目前，臨沂市符合他們消費要求的樓盤似乎并不少，像幸?；ǔ?、冠亞星城、巧克力都、盛世春暉等，但當(dāng)他們真正要買房時就會發(fā)現(xiàn)，這些樓盤開盤已經(jīng)有一段時間了，大部分已經(jīng)銷售一空。還沒有銷售的房子價錢大部分都被炒高了，要不就是樓盤環(huán)境、品質(zhì)、社區(qū)物業(yè)、交通、教育、商業(yè)配套等有著明顯的缺陷。
　　“這些中檔樓盤的房子很容易就可以交易出去。”據(jù)臨沂市某二手樓中介公司負責(zé)人李先生介紹，今年，臨沂市推出的中檔樓盤非常少，市場上交易的大部分為以前積累的存量。目前，雖然這些中檔樓盤陸續(xù)都會有一些業(yè)主放盤，但數(shù)量已經(jīng)大大減少，放盤的價格也越來越高。“中檔樓盤的開發(fā)相對停滯不前，市場供貨不足，業(yè)主對房子價格的預(yù)期自然就會高。”
　　李先生指出，目前臨沂樓市的發(fā)展非常不均衡，開發(fā)商把開發(fā)重點放在了利潤更高的高端樓盤，二手樓市場絕大部分都是一些品質(zhì)低下的舊樓，但中檔樓盤的開發(fā)舉步維艱,中檔樓盤的缺失必將造成樓市消費主力軍的工薪階層更難買到房。“在目前高端樓盤如此紅火的情況下，讓開發(fā)商馬上轉(zhuǎn)入開發(fā)中檔樓盤并不現(xiàn)實。”
　　業(yè)內(nèi)人士建議：
　　三四年后買房可能更劃算
　　“高端樓盤熱銷必定會帶動新一輪樓價的上漲。”不少業(yè)內(nèi)人士指出，下半年臨沂樓市將會出現(xiàn)高端樓盤集中推盤的現(xiàn)象，所以2010年的臨沂樓市的均價很有可能繼續(xù)上漲。受其影響，售房者對樓價的心理預(yù)期升高，臨沂樓價短期內(nèi)也會隨之攀升。但樓價的攀升并不能帶動樓市銷售的攀升，特別是二手樓和一些品質(zhì)比較低的樓盤，很有可能持續(xù)出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象。
　　目前，臨沂的高端樓盤，特別是生態(tài)觀景別墅，在臨沂有著相當(dāng)高的性價比，但臨沂市整體的樓市性價比并不高。新開發(fā)的樓盤配套設(shè)施并不完善，不少業(yè)主入住后就會抱怨生活沒有以前方便，如送子女上學(xué)路途遙遠，小區(qū)的運動設(shè)施遲遲未能對業(yè)主開放等；而小區(qū)周邊的工地也往往成為業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾的激化地，工地的粉塵、噪音等都影響了業(yè)主的正常生活。
　　“三四年后買房可能更劃算。”不少業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商的開發(fā)計劃必須依照市場的需要制定，開發(fā)商在集中開發(fā)高端樓盤之后，必將轉(zhuǎn)向中高檔樓盤的開發(fā)。目前，由于高端樓盤還沒有滿足珠三角購房者和臨沂市本地有經(jīng)濟能力的高端消費者的需求，開發(fā)利潤相對比較高的高檔樓盤必定是開發(fā)商開發(fā)的重點。“預(yù)計臨沂高端樓盤開發(fā)熱不會超過三年，畢竟工薪階層才是臨沂樓市消費的主力軍。”
　　高端樓盤開發(fā)熱過后價格可能回落
　　業(yè)內(nèi)人士表示，高端樓盤開發(fā)熱過后，臨沂的樓市無論在品質(zhì)上，還是在各種配套上，必將有一個質(zhì)的飛躍，而且價格還有可能回落。“經(jīng)過幾期開發(fā)高端樓盤的經(jīng)驗積累，開發(fā)商再去開發(fā)中檔樓盤，樓盤的品質(zhì)會有一個比較好的保障。”
 

2010年下半年入市高端樓盤一覽：
海爾臨天下、榮盛香醍榮府、百聯(lián)華府、福布斯灣、新港龍庭、愛倫坡等近十余個高端樓盤。