步入“金九銀十”，多地樓市開始出現(xiàn)回暖跡象，包括京、滬、深、杭、穗在內(nèi)的多個(gè)一線城市均出現(xiàn)“量價(jià)齊升”景象。日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的1-8月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，8月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，漲幅為9.3%，環(huán)比與上月持平。自7月以來，房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)兩月持平。

　　數(shù)月下來，房價(jià)沒有摁下去。于是，“二次調(diào)控”的呼聲再起。在某種意義上，樓市調(diào)控目前進(jìn)入到一個(gè)節(jié)點(diǎn)階段。對于當(dāng)前的樓市，市場出現(xiàn)了兩種截然相反的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為全面回暖，一種認(rèn)為只是假性回暖。對于調(diào)控前景，有人認(rèn)為政策應(yīng)繼續(xù)加碼，徹底打消市場一直存有僥幸的看漲預(yù)期，也有人認(rèn)為政策無需加碼，只要現(xiàn)有政策發(fā)揮八九成功力，高房價(jià)就會繳械。因此，是靜待政策進(jìn)一步發(fā)酵，還是將政策加碼，成為市場最為關(guān)心的話題。

　　正所謂，一種相思，兩處閑愁。充分發(fā)揮現(xiàn)有政策的效力和出臺新的調(diào)控政策，都屬兩處閑愁，其實(shí)對應(yīng)的都是“樓市調(diào)控”這一種相思。兩者的主張殊途同歸，都認(rèn)為樓市調(diào)控不能在進(jìn)入博弈深水區(qū)時(shí)“睜一只眼閉一只眼”。不過，我們當(dāng)前更需要的是已出政策的落實(shí)情況，而不是出臺更新更猛的政策。我們知道，4月17日出臺的“新國十條”是一套政策組合拳，不過，人們往往只盯著差別化房貸政策這一點(diǎn)，而忽視了其他，比如問責(zé)，比如發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。這些其實(shí)都沒有完全落實(shí)，如果沒有落實(shí)，繼續(xù)出政策也是虛晃一槍。

　　調(diào)控的效果不如預(yù)期，一方面是開發(fā)商基于過去的歷史經(jīng)驗(yàn)以及較為充裕的現(xiàn)金流“死扛”，一方面也是因?yàn)槭袌隽鲃有猿渑妫瑳]有更好去處的游資總是伺機(jī)再“抄底”樓市，于是我們看到，調(diào)控論調(diào)稍稍松緩，市場的方向預(yù)期就甚囂塵上，導(dǎo)致相當(dāng)多的觀望者對政策的效力將信將疑。同時(shí)，市場缺乏一錘定音的聲音，今兒某部委下屬的一個(gè)研究單位的人員對著樓市發(fā)表一番見解，明兒某大學(xué)的教授、專家對著調(diào)控說個(gè)一二三，統(tǒng)計(jì)局和各類中介機(jī)構(gòu)的數(shù)字滿天飛，所有人都不知道樓市將向何處去，貌似公說公有理，婆說婆有理。

　　“二次調(diào)控”當(dāng)然聽著比較“生猛”，比如收緊開發(fā)商的預(yù)收款和向銀行申請的開發(fā)貸，以及一直停留在傳說中的“房產(chǎn)稅”，但畢竟調(diào)控的目的是想讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，而不是一棍子打死，另起爐灶。我們知道，傳統(tǒng)上“金九銀十”就是樓市銷售旺季，因此銷量出現(xiàn)一定程度的反彈屬于正常。數(shù)據(jù)顯示，此次銷售回升的態(tài)勢并沒有超過調(diào)控前的水平，整體上仍是處于一個(gè)低迷中的增長態(tài)勢，價(jià)格也并不是報(bào)復(fù)性的反彈，環(huán)比并沒有出現(xiàn)上升。因此，當(dāng)前并不需要著急上火地加碼調(diào)控政策，除非出現(xiàn)暴漲，再將儲備的政策拋擲出來，時(shí)機(jī)更為恰當(dāng)。

　　其實(shí)最重要的是，樓市調(diào)控基調(diào)只要毫不動搖，無論現(xiàn)階段政策是否加碼，都不會讓房價(jià)再度上演2009年的大逆轉(zhuǎn)。