中國銀監(jiān)會副主席蔣定之昨日在上海表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，并將繼續(xù)對目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。

　　蔣定之是在出席第四屆中國銀行家高峰論壇時做以上表述的。蔣定之在回答關(guān)于房貸的問題時稱，到目前為止，銀監(jiān)會對房貸政策還是維持加強(qiáng)跟蹤，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施。

　　為遏制房地產(chǎn)投機(jī)，今年4月份下發(fā)的“新國十條”已要求，將銀行發(fā)放第二套房首付款比例上調(diào)至50%，貸款利率調(diào)高至不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；且要求部分價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套房貸款等嚴(yán)厲措施。

　　對此，蔣定之昨日表示，第三套房完全由市場主體來決定，“根據(jù)客戶信用情況由銀行來自主決策，很多銀行都把三套住房停掉了。”

　　蔣定之還指出，銀監(jiān)會始終高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的信貸情況，要求金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的管理。“不容否認(rèn),有些房地產(chǎn)企業(yè)目前在房屋的銷售、資金的回籠這些方面確實存在風(fēng)險。”

　　蔣定之坦言，今年房地產(chǎn)市場的不確定性仍然較大。他說，目前正處博弈狀態(tài)，但中央政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控所采取的措施已取得積極成效。

　　值得一提的是，在昨日同一場合，人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈則指出，高房價根源不在開發(fā)商融資渠道，政府不能過多堵截房地產(chǎn)商的融資渠道。

　　吳曉靈強(qiáng)調(diào)，中國房價高企的原因，不在于房地產(chǎn)商的融資渠道，而是在住房制度和財政制度的影響。她建議，在住房制度上，應(yīng)明確政府在住房市場承擔(dān)的責(zé)任的邊界，把中低收入人群住房問題解決；在政府責(zé)任明確的情況下，房價問題應(yīng)是一個市場化的問題。

　　吳曉靈稱，政府主要控制貸款按揭的乘數(shù)，避免杠桿率過高，但不能過多堵截房地產(chǎn)商的融資渠道。