進(jìn)入“金九”，多地樓市成交量大幅反彈，引起各方關(guān)注，最嚴(yán)厲調(diào)控政策面臨“審美疲勞”。而與此同時，國務(wù)院開始嚴(yán)查二套房貸執(zhí)行情況，開征房產(chǎn)稅的傳言再起。“樓市是否要迎來更嚴(yán)厲的第二輪調(diào)控?”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)和購房者都在觀望。
濟(jì)南“認(rèn)房又認(rèn)貸”
近日，濟(jì)南市政府發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，強(qiáng)調(diào)抑制投資投機(jī)性購房需求，嚴(yán)控第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
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記者從濟(jì)南多家銀行了解到，目前二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。銀行依據(jù)央行征信系統(tǒng)記錄判斷申請人房屋數(shù)量，還要求申請者到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心開具個人名下有無房屋的證明。
全國房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)，為了防止個別人鉆空子，銀行還要求申請人承諾已有房屋數(shù)量，比如農(nóng)行要求申請人出具個人房產(chǎn)情況承諾函，類似“誠信保證書”，如果銀行綜合調(diào)查與個人承諾不符，則視貸款人為信用不良，可能收回貸款。“銀行也擔(dān)心風(fēng)險，已經(jīng)很嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。”一家銀行個貸負(fù)責(zé)人說，二套房貸的申請數(shù)量已經(jīng)大幅下降了，三套房貸幾乎無人申請。
多數(shù)網(wǎng)友盼二次調(diào)控
新華社、《人民日報》等權(quán)威媒體連續(xù)發(fā)文，給樓市調(diào)控施壓，《人民日報》呼吁“別讓樓市調(diào)控成了‘百日維新’”，并預(yù)測“下半年或出新政”。
近日，發(fā)起的調(diào)查中，6成被調(diào)查者盼望二次調(diào)控，而調(diào)查中，79%的網(wǎng)友認(rèn)為二次調(diào)控很有必要。
購房者的看法與房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的判斷有較大差別。我愛我家的經(jīng)紀(jì)人王小石說，盡管成交量有所反彈，但房價并沒有往年“直躥”的模樣，各類消息比較溫和，所以嚴(yán)格執(zhí)行已有政策的可能性會大一些。
政策是否加碼看房價
摩根士丹利華鑫基金分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)二次調(diào)控的傳言對市場信心有很大沖擊，比如采用加息等手段，加息將對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生直接沖擊，但目前仍然都是傳言，出臺的可能性不大。
瑞信亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析員陶冬認(rèn)為，房地產(chǎn)政策不會有任何松懈，政府要考慮政策的公信力，另外中國經(jīng)濟(jì)增長回落，這是主動調(diào)控下的降溫，沒有理由在房地產(chǎn)政策上轉(zhuǎn)向。
房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，雖然此次調(diào)控堪稱最嚴(yán)厲，但市場已經(jīng)出現(xiàn)審美疲勞的癥狀，如果政策不加碼，市場勝出的可能性很大，即成交量繼續(xù)增長，房價止跌反彈。房價若出現(xiàn)明顯上漲，更嚴(yán)厲措施也就不遠(yuǎn)了。
