外資進(jìn)入中國(guó)樓市是早已存在的事情。問(wèn)題是，在樓市調(diào)控層層加碼的當(dāng)下，外資不但毫不畏懼，反而變本加厲地加速進(jìn)入中國(guó)樓市。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月起，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資同比增幅開(kāi)始轉(zhuǎn)正，且增長(zhǎng)迅速。僅9月份，全國(guó)完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中，增資的達(dá)43家，新設(shè)立的有31家，這些數(shù)字均大幅超出過(guò)去3年的平均水平。

　　樓市調(diào)控大大增加了融資的難度，致使國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商融資多元化，比如發(fā)行海外債券等。這給外資快速和大量進(jìn)入中國(guó)創(chuàng)造了條件，一些國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)企業(yè)紛紛與“狼”共舞，希冀借助外資繼續(xù)在中國(guó)樓市翻云覆雨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等30多家房企相繼推出海外融資計(jì)劃，融資規(guī)模達(dá)100多億美元。中國(guó)內(nèi)地房企與外資已經(jīng)形成了“我中有你，你中有我”的現(xiàn)狀。今年7月，摩根士丹利將位于上海陸家嘴附近的一處高檔住宅項(xiàng)目出售給了摩根大通，成交價(jià)折合人民幣約12億元,而有些國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè),給外資轉(zhuǎn)讓股權(quán),動(dòng)輒達(dá)幾十億元的成交額。

　　這種“合作”無(wú)疑進(jìn)一步增強(qiáng)了中國(guó)房企的“抗擊打能力”，再嚴(yán)厲的調(diào)控手段也不能對(duì)他們產(chǎn)生致命威脅。這也進(jìn)一步解釋了為什么調(diào)控屢次成為“空調(diào)”的原因。中國(guó)的樓市是對(duì)外資開(kāi)放的，而在調(diào)控中卻鮮有對(duì)外資的監(jiān)督與制約，致使外資如入無(wú)人之境。相比之下，樓市調(diào)控政策劍走偏鋒，并未觸及到問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。比如，“9·29調(diào)控新政”，把首付從兩成提高到三成，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的很多人來(lái)講，是一個(gè)“晴天霹靂”。據(jù)媒體報(bào)道，因?yàn)槭赘兜奶岣?，很多打算買(mǎi)首套住房的人不得不放棄。顯然，新政遏制了首套住房的需求，重蹈了前幾次調(diào)控的“覆轍”。政策調(diào)控打擊目標(biāo)的混淆，造成了“只打蒼蠅，不打老虎”，甚至連好人也打的局面。

　　時(shí)下，最重要的是遏制投機(jī)，而不是讓更多的人買(mǎi)不起房子，更不是單純地從總量上遏制正常的需求。對(duì)于那些資金雄厚，且有外資撐腰的大開(kāi)發(fā)商、大炒家，房子該怎么賣(mài)的還怎么賣(mài)，該怎么炒的還怎么炒。很明顯，中國(guó)的樓市成了他們的樂(lè)園，他們通過(guò)各種手段買(mǎi)地或炒房，獲取著只有在中國(guó)才能獲取的暴利。

　　資本具有趨利和貪婪的本性。2008年的金融危機(jī)就是一個(gè)很好的寫(xiě)照，資本瘋狂起來(lái)是一頭難以馴服的野牛，一切道德和規(guī)范都被視為無(wú)物。一方面中國(guó)內(nèi)地缺少“馴服”外資的措施與法規(guī)；另一方面，外資以獨(dú)資、合資等形式，屢次上演大手筆地產(chǎn)交易，鯨吞著中國(guó)房地產(chǎn)這塊肥肉。照此下去，會(huì)導(dǎo)致中國(guó)高房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，而炒房者的瘋狂必然會(huì)進(jìn)一步吹大樓市泡沫，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行埋下隱患。令人憂心的是，相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有對(duì)外資流入中國(guó)樓市的底數(shù)有一個(gè)清晰的了解，也沒(méi)有建立起相應(yīng)的信息系統(tǒng)與預(yù)警預(yù)報(bào)體系。因而，當(dāng)務(wù)之急是摸清外資的規(guī)模，出臺(tái)法規(guī)加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管，不能讓其繼續(xù)瘋狂下去，中國(guó)樓市不應(yīng)淪為外資的投機(jī)樂(lè)園。