中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。搜房網(wǎng)記者第一時間采訪山海財經(jīng)大學教授、上海維斯頓不動產(chǎn)管理學院院長印堃華，就此問題進行分析。

在樓市經(jīng)歷了9.29新政和各地紛紛出臺的“限購令”后，此次央行加息讓人感覺是否又是針對樓市進行的調(diào)控舉措？印堃華表示：此次央行加息，不是針對樓市的調(diào)控，而是針對中國整個宏觀經(jīng)濟的調(diào)控?，F(xiàn)在中國經(jīng)濟面臨的問題根本不是樓市資產(chǎn)泡沫這么簡單，也完全沒有理由把問題的根源歸咎給房地產(chǎn)行業(yè)。

印堃華表示：現(xiàn)在貨幣流通量大、貨幣政策太寬、資金成本低，通貨膨脹的問題越來越嚴重，現(xiàn)在央行加息，就是想從宏觀上改變這種狀況。

“雖然不是針對樓市推出的政策，但是，央行加息還是會給房地產(chǎn)市場帶來一定的影響。”印堃華表示：中國的土地問題和農(nóng)民問題解決不了，中國的城市化進程就完成不了。中國的房地產(chǎn)調(diào)控不能夠違背經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。現(xiàn)在的狀況就是價值規(guī)律在起作用，政府可以回顧這些年的調(diào)控歷程，從中總結(jié)經(jīng)驗教訓。

中國的宏觀調(diào)控基本上是限制消費、抬高價格、增加成本的模式，一再抑制需求實在難以達到效果。印堃華表示：央行加息實際上是打擊中小房地產(chǎn)企業(yè)、保護大型央企和巨頭的一種做法。

最后印堃華表示：中國要滿足房地長行業(yè)的供求關(guān)系問題乃至民生問題，保障性住房不是根本解決之道，更應(yīng)該從二手房租賃市場入手，即使是發(fā)達國家的人民也要辛苦工作一段時間才買得起房子。