昨日，北京市住建委公布調查結果：經(jīng)查實，開發(fā)企業(yè)北京寶晟住房股份有限公司（簡稱寶晟公司）和銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀公司，在未取得商品房預售許可證的情況下，存在提前排號登記等違規(guī)銷售行為，目前已被立案查處。
無預售證登記824戶
此前，名為《觀林園內部開始認購》的網(wǎng)帖曝光，內部認購的價格在每平米1.95萬元左右（附近樓盤均價都在每平米2.5萬—2.6萬元）。同時，還曝光了329人的內購名單。根據(jù)名單信息粗略統(tǒng)計，涉及稅務系統(tǒng)、住建委系統(tǒng)、規(guī)劃委系統(tǒng)、國土系統(tǒng)等多個單位人員。
10月15日，北京市住建委、海淀區(qū)房管局組成專項檢查組，進行執(zhí)法調查。
昨日，專項檢查組負責人表示，該項目在未取得商品房預售許可證的情況下，寶晟公司自2007年起就陸續(xù)接受社會購房人銷售登記。此次查實該公司已收集登記了824戶客戶資料。同時，銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀公司于今年7月起正式代理該項目，并開展客戶資料收集等工作。
整改后公開搖號售房
“針對檢查情況，執(zhí)法部門已責令企業(yè)立即整改，停止排號登記，在未取得商品房預售許可證前，不得以任何形式對外宣傳、內部認購或者收取任何形式的誠意金、訂金等預付款性質費用。”專項檢查組負責人說。
該負責人稱，對經(jīng)查實的企業(yè)違法違規(guī)行為，市住建委已依法正式立案，嚴肅查處，并依據(jù)相關規(guī)定對上述兩家企業(yè)分別予以信用記分。據(jù)悉，信用記分類似于駕照的記分機制，如果一個企業(yè)累積一定的積分，就將面臨暫停辦理資質、預售許可等處罰。
檢查組要求該項目在取得預售許可證后，通過公開搖號等方式透明公開銷售，并自覺接受社會監(jiān)督。
檢查組回應“低價認購”
針對網(wǎng)上一些說法，這位負責人說，該項目至今未取得土地出讓的相關審批手續(xù)，不具備商品房預售條件，房屋也尚未竣工，不存在“房子蓋好2年沒有出售”的情況。
此外，網(wǎng)上流傳的內部認購價格每平米僅1.95萬元，比周邊商品房售價明顯偏低。對此，這位負責人表示，今年以來，北京商品住宅銷售價格已實行“一房一價”制度，在商品房項目取得預售許可證時，每套住宅房屋的售價都須在北京建設網(wǎng)上予以公布，并應按照公布價格進行網(wǎng)上簽約，房價是完全透明公開的。
昨日，寶晟公司所屬首開集團表示，觀林園二期將采取公開透明的方式銷售。
回應
昨日，寶晟公司所屬的首開集團、銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀公司人士，均對住建委的調查結果作出回應。
首開致歉并進行自查
針對住建委認定觀林園二期存在違規(guī)銷售行為，首開集團宣傳部部長丁勝表示，首開集團尊重住建委的調查結果和處罰決定，并向消費者致歉。同時，首開將在全國進行項目自查，避免再次出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象。
對于曝光的329人排號名單中，購房人多為住建委、規(guī)劃委、稅務機關等政府人員。丁勝稱，參與排號的共有800多名客戶，網(wǎng)上的名單只是從中選取了一些，“不知道在網(wǎng)上發(fā)布這份名單的人是何居心。”
銷售代理稱受罰冤枉
對于被認定違規(guī)銷售，銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀公司一人士則認為，住建委對其處罰有點冤枉。“住建委認定觀林園還沒有取得預售許可證，天鴻卓越與首開寶晟公司簽訂的代理合同不合法，但是拿到預售許可證后，房子就開賣了，誰還和經(jīng)紀公司簽合同?。?rdquo;
該人士表示，在拿到預售許可證之前，很多樓盤都會提前蓄客。住建委認定拿到預售許可證后才能與經(jīng)紀公司簽代理合同并蓄客，這都與目前市場的操作流程不一致。
本組稿件采寫/本報記者 馬力 袁玥 李超
影響
嚴查內部認購
專項檢查組負責人表示，近期北京市區(qū)房管部門將繼續(xù)加大執(zhí)法整治力度，重點查處開發(fā)企業(yè)哄抬房價、內部認購、不執(zhí)行“一房一價”政策等違法違規(guī)行為。“對頂風違規(guī)企業(yè)，將啟動聯(lián)動執(zhí)法、資質資格核查、公示曝光等綜合整治手段，堅決予以嚴厲查處，并抄報相關部門，依職責分別加強監(jiān)管，問題嚴重的將依法取消經(jīng)營資格。”
據(jù)悉，觀林園是在土地制度“831大限”之前的綠化隔離帶項目立項，土地都是劃撥而來，其他的土地工程建設等手續(xù)都已辦齊。這批800多套房源除了回遷房、公租房、限價房外，剩下的才是商品房，商品房部分則需要變更土地性質后，才能辦理預售許可證，然后公開銷售。
