研究制定混凝土質(zhì)量管理規(guī)定
全市混凝土整頓的內(nèi)容是，對生產(chǎn)資質(zhì)不符合要求、混凝土產(chǎn)品質(zhì)量不合格的混凝土攪拌站，依法責令停產(chǎn)整頓，吊銷資質(zhì)。同時，市住建委正在研究制定預拌混凝土質(zhì)量管理的規(guī)定，加強混凝土攪拌站的監(jiān)督管理。
同時，市住建委要求參建單位加強質(zhì)量管理意識，嚴把質(zhì)量關(guān)。要求開發(fā)商處理好加快工程進度和確保質(zhì)量的矛盾，把保證質(zhì)量作為加快進度的前提。施工單位要對進場的混凝土等建材加強檢測。
無第三方檢測報告的工程不驗收
這位負責人透露，北京還開始了保障房第三方檢測制度的試點。
市住建委相關(guān)負責人此前表示，第三方抽樣檢測機制即在結(jié)構(gòu)工程完工后，由政府主導，從社會上選擇有資質(zhì)的檢測機構(gòu)，對各個部位進行檢查和抽查，如混凝土的強度、鋼筋的間距等。這是在建設、施工、設計和監(jiān)理等進行驗收后，再由獨立于開發(fā)、建設單位的第三方機構(gòu)進行的檢測。
目前，北京有幾個保障房項目開展了試點。“北京目前有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)有80多家，其中有6家是具備司法局認定的司法鑒定資質(zhì)的，我們的設想是由同時具備司法鑒定資質(zhì)的檢測機構(gòu)來承擔第三方檢測。”
對于不能提供第三方檢測報告的工程，將不予竣工驗收。
全市保障房質(zhì)量大普查
明悅灣事件發(fā)生后，有媒體援引北京一位不愿透露姓名的開發(fā)商稱：“不敢說30%，全市范圍內(nèi)至少也有10%的保障房是存在質(zhì)量問題的。”
一位業(yè)內(nèi)人士表示，保障房的利潤較低，按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房項目的利潤率不高于3%，因為利益的驅(qū)動，所使用的建筑材料大都只需達標就行，而不會采用更好的產(chǎn)品。
北京一位保障房開發(fā)商表示，明悅灣這種情況應該只是一個特例,“對于一個項目來說，結(jié)構(gòu)安全是關(guān)系到人命的。開發(fā)商即使想節(jié)約成本，也不敢在結(jié)構(gòu)上玩貓膩。”
市住建委相關(guān)負責人表示，由于是民生工程，政府保障房的質(zhì)量監(jiān)管，比商品房更加嚴格。對于“北京至少有10%的保障房存在質(zhì)量問題”的說法，他認為，這根本是無稽之談，沒有經(jīng)過調(diào)查，也沒有任何的依據(jù)。明悅灣事件發(fā)生后，北京對全市保障房工程進行了全覆蓋的檢查，沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題。
■ 事件回放
●2010年6月 在建的北京市大興區(qū)舊宮改造項目之一的明悅灣保障性住房小區(qū)因被查出有嚴重質(zhì)量問題被全面停工。
●8月1日 北京市住建委經(jīng)過全面調(diào)查后，指出質(zhì)量問題主要是樓房所使用的混凝土強度不夠，導致建筑物主體結(jié)構(gòu)達不到安全要求。
●10月8日 北京市住建委對混凝土生產(chǎn)商北京華躍騰飛混凝土有限公司作出初步處罰決定，認定該公司提供給明悅灣項目的混凝土水泥用量不足。擬對該公司給予停業(yè)整頓。
●10月9日開始 出現(xiàn)質(zhì)量問題的多棟建筑物開始拆除。這是北京保障房建設中首次出現(xiàn)的因質(zhì)量問題拆除重建的案例。
■ 進展
尚無保障房家庭退房
10月9日，6棟問題保障房開始拆除。10月25日，記者在現(xiàn)場看到，已經(jīng)有兩棟樓完成了拆除。
市住建委相關(guān)負責人表示，發(fā)生該事件后，國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心對這8棟樓進行了全面的檢測。“根據(jù)專家的論證和設計核算，混凝土強度是一個硬性的指標，如果達不到C35標準，通過計算模型核算，不能保證結(jié)構(gòu)受力。將來在地震、風荷載等受力影響中，就不能保證安全。
經(jīng)過了中國建研院等專家的檢測和論證，這8棟樓都可以通過加固的方式保證安全，“但有些房子已經(jīng)賣了，如果加固的話，房屋面積會有減少。這對老百姓來說不公平。所以經(jīng)過研究決定，6棟樓拆除，另外2棟樓還沒有銷售，采用加固的方式。銷售時按照加固后的實測面積計算。”市住建委這位負責人說。
按照明悅灣保障房原先的工期，明年要竣工交房。市住建委這位負責人表示，拆除重建必定會影響到工期，該項目肯定要延期交房。按照購房合同中的規(guī)定，開發(fā)商應對延期交房的業(yè)主給予賠償。
他表示，事件發(fā)生后，主管部門對于已經(jīng)購房的家庭，確定了可退、可換、可調(diào)的原則。購房家庭可以選擇退房，也可以選擇調(diào)換其它房源。“區(qū)里也在做調(diào)查的工作，目前還沒有要求解除購房合同的。
他表示，因為項目建設和工程施工都需要尊重有法律效力的合同，所以重建仍然由原來的開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位完成。但具體實施的人員肯定要更換。
