昨日，廣州一連賣出多幅土地，在國家宏觀調(diào)控的背景之下，開發(fā)商搶地?zé)岫炔⑽聪陆?。其中，白云區(qū)金沙洲住宅地塊和越秀區(qū)下塘西登峰畜牧場地段住宅地均拍出高價。深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司最終以22.1億元的成交價拿下金沙洲地塊，樓面價格高達8350元/平方米，該價格已經(jīng)超越該地在2007年出讓時創(chuàng)造的前“地王”價，再度問鼎金沙洲地區(qū)的地王。

　　106輪競奪金沙洲前“地王”

　　在昨天下午的拍地現(xiàn)場，金沙洲B3702A -06地塊備受競買人追捧，共有5個競買人參與拍地大戰(zhàn)。2007年，該地塊曾以總價21億元成交，樓面地價高達7935/平方米。由于地產(chǎn)商無力開發(fā)，2010年4月被收回，并沒收土地出讓金4億元。

　　昨日，金沙洲B3702A -06地塊第三次出讓，地塊宗地面積為94519平方米，起始價為11.1172億元。該地塊北有保利西海岸，南有萬科金域藍灣。昨日一共有5個開發(fā)商參與競買，經(jīng)過106輪的激烈爭奪，深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司最終以22.1億元拿下金沙洲地塊。

　　據(jù)了解，深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司創(chuàng)立于1991年，為深業(yè)集團在香港上市的深圳控股有限公司全資控股的直屬企業(yè)。早在今年6月29日，深業(yè)南方便參與了荔灣區(qū)芳村高爾夫球場住宅用地項目的競拍，但當(dāng)時沒有爭過中鐵集團。在昨日的拍地會上，深業(yè)南方再度出擊，最終拿下備受關(guān)注的金沙洲回爐地王，正式進軍廣州房地產(chǎn)市場。

　　“麻雀地”樓面地價1.2萬

　　越秀區(qū)下塘西登封畜牧場地段也是昨日拍地的熱點，該地塊宗地面積為7055平方米。越秀區(qū)下塘西登峰畜牧場地段商住小區(qū)的一、二、三期已經(jīng)開發(fā)完畢，出讓地塊為該小區(qū)的第四、五期。78號牌的君華集團有限公司、廣州君華汽車銷售服務(wù)有限公司競得該地塊，成交價為1.85億元，折合單價為12423元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　地產(chǎn)調(diào)控下開發(fā)商依然樂觀？

　　此次金沙洲地塊高價成交，有內(nèi)業(yè)人士認(rèn)為，這表明地產(chǎn)調(diào)控下開發(fā)商依然樂觀。廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，昨日成交的金沙洲和越秀區(qū)兩宗土地的成交價存在合理性。黃韜認(rèn)為，在新政背景之下，樓價并無明顯下降，因此地價也不會下降“開發(fā)商比較樂觀，認(rèn)為未來半年到一年，國家房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動。”黃韜認(rèn)為，除非未來兩年房價持續(xù)下降，昨日出讓的地塊才會面臨風(fēng)險。

　　廣東房地產(chǎn)資深專家韓世同認(rèn)為，金沙洲可以利用的空間很小，風(fēng)險比較大。相對起來，越秀區(qū)的優(yōu)勢較大。但是中心樓盤回到一萬五左右的話，就不賺錢。對于金沙洲地塊翻拍地王又出新地王的結(jié)果，韓世同認(rèn)為，開發(fā)存在風(fēng)險，很可能會虧本。如果房價下降，開發(fā)商不敢開發(fā)，政府會重新收回。