中福尚都（原國貿(mào)大廈）自開始招商以來，受到了廣大商家尤其是國內(nèi)外的品牌商家的熱烈追捧，目前招商簽約已經(jīng)超過了60%，大大超出了既定計劃，經(jīng)過多方調(diào)查分析，筆者認(rèn)為原因如下：

首先是國際領(lǐng)先的精準(zhǔn)業(yè)態(tài)【商業(yè)經(jīng)營形態(tài)】定位——臨沂首席時尚品牌中心，臨沂第一精品時尚店中店。在這里需要進行說明的是，精品時尚店中店并非普通意義上的臨沂本地批發(fā)類市場的店中店，雖然都是在整體商業(yè)內(nèi)進行店鋪分割，但從本質(zhì)上有根本性的區(qū)別：

第一是整體購物環(huán)境，批發(fā)類市場的整體購物環(huán)境非常之差，雖然華豐、萬博泓等市場經(jīng)過改造升級有一定的改觀，但是距離優(yōu)美、溫馨的購物環(huán)境還有一定的距離；而中福尚都這種精品時尚店中店，是商場式的購物環(huán)境，整體裝修不僅奢華溫馨，而且商家基本都是品牌直營或者區(qū)域總代理，進入中福尚都，會感覺進入了一場品牌魅力秀，真正的時尚體驗場；

第二是中福尚都是零售型的精品時尚店中店，批發(fā)性的市場營業(yè)時間是早開早打烊，早上六七點是他們最忙的時候，下午5點以后基本就會關(guān)門歇業(yè)了，而零售型的精品時尚店中店，營業(yè)時間基本在早9點到晚9點，與百貨商場等同；

第三商品毛利有很大不同，批發(fā)市場主要靠商品走量，單件商品毛利很低，而中福尚都這種精品時尚店中店的單件商品毛利會介于百貨商場和批發(fā)市場之間，保證商家的品牌建設(shè)，同時保證消費者愉悅的購物體驗；第四中福尚都是臨沂首席時尚品牌中心，所有商戶基本都是品牌實力商家，所售商品都是品牌正品。由于進駐中福尚都的品牌商家的經(jīng)營成本明顯低于百貨與購物中心，因此可以保障消費者用相對低廉的價格買到品牌正品并享受細(xì)致、貼心的售后服務(wù)。

其次是絕無僅有的黃金地段，中福尚都位于解放路與通達(dá)路交匯處，處于西郊市場的龍頭位置，獨一無二的區(qū)位資源引來眾多國內(nèi)外商家的瘋搶，正如某女裝品牌的商家所說的，“現(xiàn)在在這里占個位，過兩年不說做生意賺多少錢，光轉(zhuǎn)讓費就可以賺上幾十萬。”

再次中福尚都的運營團隊是真材實料的，從北京光耀東方廣場、北京新中關(guān)中心到河北石家莊品匯時代、河北邯鄲新丹蘭尚街，再到山西大同新東方尚街、山東聊城新東方廣場，一路走來，商業(yè)項目做一個火一個，每到一個城市，就貢獻(xiàn)一個市民叫好、市場叫座、商家叫絕的精品商業(yè)！為城市批量制造百萬、千萬富豪！