這五年，似乎沒有比房子更熱的話題了，它承載了太多太多。

    站在歲末節(jié)點(diǎn)回眸“十一五”，我們不禁要問，5年來，煙臺蓋了多少套房子？蓋在了哪里？是誰在買房子？下個五年，煙臺城區(qū)的房子將蓋到哪里？誰又將成為新的購房主力？帶著這些問題，記者昨日來到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。

    煙臺蓋了多少房子？

    5年蓋了34萬套新房

    煙臺城區(qū)占六成

    “這些年煙臺的變化太大了，尤其是萊山和芝罘南部，樓盤嘩嘩地起來了，一年一個樣。”2006年年初，朱峰來煙工作，現(xiàn)在買房成了家。

    記者昨日從市城市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室了解到，“十一五”期間煙臺房地產(chǎn)開發(fā)累計竣工商品住宅面積3072.75萬平方米，向社會提供商品住宅34萬套。其中，煙臺城區(qū)所占比例為59.7%，六區(qū)住房所占比例分別為：芝罘區(qū)16.6%、萊山區(qū)14.3%、福山區(qū)8.3%、開發(fā)區(qū)11.4%、牟平區(qū)7.8%、高新區(qū)1.3%。芝罘、萊山兩區(qū)樓盤占了大頭。

    這五年，六區(qū)樓盤的具體走向是什么？市城市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室給予一一介紹。芝罘區(qū)作為煙臺老城區(qū)，中心城區(qū)的建設(shè)空間正趨于飽和。伴隨著黃務(wù)、只楚、芝罘島等區(qū)片舊村改造的推進(jìn)，這些年老城區(qū)新建樓盤在向南、向西方向延伸。2007年8月和2008年9月，青年南路和通世南路兩條南北方向城市主干道建成通車，南部樓盤如雨后春筍般拔地而起。很多樓盤如今仍在繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。

    萊山區(qū)樓盤“十一五”期間，經(jīng)歷了從沿海一線向城區(qū)迎春大街兩側(cè)快速推進(jìn)的歷程。海景房不再是萊山樓盤的唯一賣點(diǎn)。伴隨著煙臺政治文化中心的東移，再加上高校云集，使得萊山區(qū)成為重要的居住區(qū)，樓盤多是中高檔住宅。開發(fā)區(qū)在沿海地段形成了面對該區(qū)域企業(yè)管理層、城市高收入階層為主的高檔住宅區(qū)；同時，西部大工業(yè)園區(qū)的“人氣效應(yīng)”拉動該區(qū)樓盤向西快速推進(jìn)。福山區(qū)形成了以開發(fā)區(qū)企業(yè)藍(lán)領(lǐng)工人為主體需求的住房供應(yīng)區(qū)域，依山傍河建樓盤，園區(qū)周邊開發(fā)熱。牟平區(qū)樓盤在“十一五”前期分布在城區(qū)內(nèi)，2008年以來，該區(qū)確定了發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和休閑度假旅游業(yè)雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，實(shí)施濱海大開發(fā)、水系大開發(fā)等一系列重大舉措，濱海樓盤“冒出來”。高新區(qū)樓盤在承接原有萊山區(qū)海景樓盤的基礎(chǔ)上，結(jié)合舊村改造，房地產(chǎn)開發(fā)正向內(nèi)部不斷推進(jìn)。

    房子都賣給了誰？

    自住性需求是購房主力

    外來購房者在增多

    34萬套新房都賣給了誰？這是老百姓十分關(guān)注的問題。市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，分析市場需求，除經(jīng)濟(jì)適用房保障、城中村改造、舊城拆遷改造等政策性安置外，主要可分為剛性需求、改善型需求、外地來煙購房需求、投資型需求、投機(jī)炒房等五個層面。其中，以剛性需求和改善型需求為主體的自住性需求是購房主力人群，投資型需求以及投機(jī)炒房仍占很小比例。

    剛性需求主要包括年滿22歲以上適齡青年的結(jié)婚用房；隨著城市化進(jìn)程加快，農(nóng)民進(jìn)城買房。尤其是一些富裕農(nóng)民、私人企業(yè)小老板及技工人員進(jìn)城購房；工廠藍(lán)領(lǐng)定居用房；各種社會團(tuán)體或組織集體團(tuán)購。這些剛性需求是隨著城市化進(jìn)程、市場形勢變化而逐步投入市場的。