71家央企至今未清退房地產業(yè)務 監(jiān)管機構停貸(2)

2010年12月06日 09:16
來源:互聯(lián)網

傳閱“紅名單”

此前國土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”,銀監(jiān)會根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查,其中80%的閑置土地可能被收回。而繼監(jiān)管機構將房地產“黑名單”下發(fā)至商業(yè)銀行后,日前一份房地產央企“紅名單”已在銀行系統(tǒng)中傳閱。

某銀行人士指出,銀行已經根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”,要求分支行對名單中所列示的16家房地產央企提供房地產開發(fā)貸款的授信額度,對除了16家之外的房地產央企,存量貸款要采取保全措施,盡早回收。存量到期收回的,項目貸款無法續(xù)貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產開發(fā)貸款。

銀行人士透露,獲批的16家央企名單是:中國建筑工程總公司、中國房地產開發(fā)集團公司(已整體并入中國交通建設集團有限公司成為其全資子公司)、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。

銀行人士透露,監(jiān)管部門在通知中明確要求,嚴禁非房地產主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產經營業(yè)務,國有資產和金融監(jiān)管部門要加大查處力度,商業(yè)銀行要加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

此外,銀行人士透露,目前監(jiān)管機構預先布防高風險房地產企業(yè)。對于存在高價購地、跨業(yè)經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發(fā)企業(yè),應密切關注其經營狀況,一旦資金回籠出現(xiàn)緊張,應及時采取保全措施,對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè),應停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。

同時銀行要積極配合國土資源部門開展閑置土地核查處置工作,妥善利用閑置土地信息,對閑置土地信息和其他相關信息未進行相應使用的銀行業(yè)金融機構,其主要負責人向銀監(jiān)會或者相應銀監(jiān)會派出機構作出書面說明。

房企整合加速

業(yè)內人士認為,資金和土地是房地產企業(yè)未來成長的核心,而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關閉,房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大,部分房地產非主業(yè)央企的“退房”潮,以及并購潮必將加速到來。

相關專家表示,房地產行業(yè)內兼并重組交易勢頭正勁。展望未來,當重大并購重組交易能夠得以釋放,大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組,即“強強聯(lián)手”的交易有望成為可能,地產巨頭間的并購呼之欲出,或將形成新的“航母級”企業(yè)并形成國內房地產行業(yè)的新格局。

針對央企退出房地產市場,相關各方認為,這無疑給16家大型房企集團打開了并購之門。比如,招商地產此前就曾表示,公司正在密切關注央企準備退出的房地產資產,正在與一些央企進行洽談。招商地產非常看好78家央企地產項目進入產權交易市場,目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項目事宜。

但是從目前情況看,對于部分央企清退出來的房地產項目,相關各方的整合意愿并不強烈。在掛牌出讓的企業(yè)中,成功轉讓的也僅有中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司項目、中石油北京都市圣景地產項目,整合方對其余項目的興趣并不強烈。

業(yè)內人士指出,非主業(yè)央企清退房地產項目,嚴重依賴并購市場的活躍程度。而此前,那些“不務正業(yè)”的央企即使出售房地產項目,也是將一些毫無盈利能力的企業(yè)推到市場交易。“出售資產具有惡化的財務報表和黯淡的投資前景,怎能吸引企業(yè)來接手呢?”

而很多盈利能力強、土地儲備豐富的企業(yè),央企自然毫無出售意愿?,F(xiàn)在讓銀行通過卡住資金的方式來“倒逼”央企清理房地產業(yè)務,或許將從根本上扭轉局面。

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