數(shù)據(jù)顯示,1至11月,全國120個城市累計供應(yīng)住宅用地39591萬平方米,同比增加43%。值得關(guān)注的是,11月,在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力下 , 土地市場供應(yīng)量沖高, 達到4318萬平方米,環(huán)比增幅達15%,同比增幅達11%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認為,12月土地供應(yīng)量將進一步增加,迎來本年度最后的供地高潮。

　　與火爆的供地情況相類似,前11月全國120個城市住宅用地成交量同比也出現(xiàn)了較大幅度的增長。統(tǒng)計顯示,1至11月,全國120個城市累計成交住宅用地30216萬平方米,同比增加40%。從月度分布來看,月度成交量從4月開始持續(xù)走低,并基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看,前三個月同比增幅高位運行,分別為266%、236%和462%,自4月起,土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下,8月、10月更是出現(xiàn)同比負增長的現(xiàn)象。11月,全國120個城市共成交住宅用地2887萬平方米,同比增加19%,環(huán)比則下降4%。

　　價格方面,記者了解到,9月29日頒布的“新五條”引發(fā)的第二輪調(diào)控使得原本的走勢出現(xiàn)新的變化,其中,9月,住宅用地樓面均價達到全年最高的2395元/平方米,10月驟降至1617元/平方米,11月有所上升,達到2135元/平方米,環(huán)比上漲32%,使得10月成為2010年住宅用地樓面均價走勢的一個“谷底”。

　　與此同時,全國120個城市住宅用地溢價率也呈現(xiàn)出一種與2009年完全相反的“U形”走勢,同比增幅則呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。從同比變化看,前三個月保持高位運行,溢價同比增幅分別為1943%、1443%和539%,4月則直降為80%,5月環(huán)比增幅僅達到5%,而6-11月則保持了同比負增長態(tài)勢。其中,11月,全國120個城市住宅用地平均溢價率同比降幅已縮減至5%,較之前5個月大有改觀。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,土地市場的表現(xiàn)說明在新政之后,開發(fā)商拿地愈發(fā)理性,對于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴格,從而導(dǎo)致高品質(zhì)地塊頻頻高價交易。

　　與10月僅6宗登榜地塊樓面地價過萬的慘淡形成鮮明對比,11月樓面地價前10榜單中地塊的樓面地塊均超過14000元/平方米,除排名第一、二位的地塊樓面地價分別達到37020元/平方米和25297元/平方米以外,其余地塊均分布于14000元/平方米至20000元/平方米區(qū)間之內(nèi)。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為,11月土地交易供需兩旺,從供應(yīng)層面來看,為了完成本年度的土地供應(yīng)計劃,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、優(yōu)質(zhì)地塊,使得自6月份以來土地匱乏的局面得到有效緩解,同時,充裕的土地供應(yīng)促進了開發(fā)商抓緊時機及時拿地。特別是在政策調(diào)控下,部分資金實力弱的開發(fā)企業(yè)不敢拿地,令土地市場的激烈競爭局面大大緩和,資金實力雄厚的國企或上市公司借機抓緊儲備土地,尤其是對資質(zhì)較好的地塊更是情有獨鐘。

　　她以北京為例說,11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住總、城建、萬科等大型開發(fā)企業(yè)摘得。高姍告訴記者,這是因為大型地產(chǎn)國企更容易得到信貸支持。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,同比增長32.0%。其中,國內(nèi)貸款10443億元,同比增長26.3%。10月新增貸款更是同比增長了18.83%,正是由于信貸支持、流動性充足等因素,導(dǎo)致了開發(fā)商的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月也表示,隨著一系列針對開發(fā)商的政策落實,以及開發(fā)商外圍的宏觀經(jīng)濟環(huán)境不斷惡化,開發(fā)商資金趨緊是一種普遍現(xiàn)象,只是資金趨緊的程度不同。對于萬科、中糧、龍湖等大地產(chǎn)公司而言,其歷史積攢的自有資金較多且銷售資金回收較大,因此在目前的情況下依然有一定的投資資金,但是規(guī)模也已明顯減少,而對于中小開發(fā)商而言,資金趨緊則比較嚴重。

　　對于最后一個月土地市場的表現(xiàn),接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認為,為了完成供地計劃和借勢土地成交價格“回暖”,一批優(yōu)質(zhì)地塊有望被推出,土地市場仍將保持供需兩旺的活躍態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)認為,12月,房地產(chǎn)市場調(diào)控、土地供應(yīng)計劃落實等工作也將進入最后的攻堅階段。在低迷的“銀十”過去之后,11月,土地市場供應(yīng)量有所沖高,同比、環(huán)比增幅均超過10%。預(yù)計12月土地供應(yīng)量將進一步增加,迎來本年度最后的供地高潮。