湯臣一品的最高售價(jià)已悄然由最早的約18萬元/平方米漲至30萬元/平方米以上。
“湯臣一品超過30萬元/平方米均價(jià)的房源有好幾套。”當(dāng)記者詢問是否有個(gè)別房源已達(dá)30萬元單價(jià)時(shí),售樓處工作人員如是稱。有知情人士透露,湯臣一品A棟樓的一套高層復(fù)式房源總價(jià)已超3億元。這意味著,無論是單價(jià)還是總價(jià),湯臣一品再度創(chuàng)下全國最貴公寓的新紀(jì)錄。
與數(shù)年前的高調(diào)叫價(jià)不同,此次湯臣一品的價(jià)格調(diào)整較為“低調(diào)”。
根據(jù)2006年的成交記錄,被稱作“位置最好的”A棟樓,在當(dāng)年以1.3億元出售了一套復(fù)式房源,以其979平方米的面積折算下來,成交均價(jià)約在13.2747萬元/平方米,亦創(chuàng)下了當(dāng)年中國樓市的公寓房源單價(jià)最高紀(jì)錄。
由于經(jīng)歷多次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,湯臣一品的消化速度始終顯得極其緩慢,3年間僅售出了4套房源。2009年,“姍姍來遲”的C棟樓決定先期將中低層房源推向市場,雖然開發(fā)商對(duì)外銷售均價(jià)報(bào)為9.8萬元/平方米,但根據(jù)其成交記錄,有個(gè)別中低層房源的成交均價(jià)僅為6.8420萬元/平方米。
由于成交低迷,湯臣一品最貴公寓的“頭銜”一度被其他項(xiàng)目所取代。如果僅從其成交單價(jià)看,在過去兩年間,僅上海就有多個(gè)市中心的高端公寓售價(jià)超過湯臣一品。
不過,在去年全國樓市回暖的行情下,湯臣一品也悄然售出20余套房源,成交價(jià)也一路“水漲船高”。根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù),截至今年10月份,湯臣一品已售出61套房源,成交面積共計(jì)3.0055萬平方米,為開發(fā)商湯臣集團(tuán)回籠資金約36.06億元。
“從陸家嘴板塊的二手樓市情況來看,當(dāng)前這一豪宅區(qū)域的成交走勢仍在上揚(yáng)之中。”上海中原地產(chǎn)陸家嘴分行經(jīng)理高成龍表示,在今年4月份宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后,板塊二手樓市曾經(jīng)一度陷入停滯狀態(tài)。但隨之在7月份開始緩慢回升,無論是交易價(jià)格還是租賃價(jià)格均有一定幅度上揚(yáng)。如世茂濱江的兩房房源,其租金從7月份之前的1萬~1.5萬元/月,逐漸升至如今的1.3萬~1.8萬元/月。
此外,二手樓市的成交行情回暖尤其明顯。以匯豪天下為例,一套149平方米左右的房源,在今年8月份以570萬元總價(jià)完成出讓。10月份時(shí),同一棟樓中的另一套149平方米房源,以675萬元總價(jià)達(dá)成交易。一個(gè)多月時(shí)間內(nèi),已上漲100多萬元。
隨著上海住宅市場價(jià)格的一路走高,湯臣一品的價(jià)格也在發(fā)生變化。據(jù)售樓處工作人員的回復(fù),湯臣一品依照“一房一價(jià)”的策略制定售價(jià),目前“無法提供平均售價(jià)”。不過,本報(bào)記者在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢得知,當(dāng)前湯臣一品A棟樓在網(wǎng)上顯示的“參考價(jià)”為19.8萬元/平方米,C棟樓的“參考價(jià)”則為15.5萬元/平方米。較以往報(bào)價(jià)均有明顯提高。
在湯臣一品售價(jià)不斷提升的同時(shí),湯臣集團(tuán)(00258.HK)持續(xù)對(duì)企業(yè)股票實(shí)行回購。在12月7日申報(bào)回購8萬股之后,該公司年內(nèi)已共計(jì)購回了285.4萬股。
按照湯臣集團(tuán)中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù),該公司的現(xiàn)金及銀行存款高達(dá)61億港元,屬于“現(xiàn)金流充沛”的公司。11月,始終表現(xiàn)“保守”的湯臣集團(tuán),首度投資于上海之外的城市,以17.25億元人民幣收購了天津一個(gè)綜合性物業(yè)的股權(quán)。
不過與其固定資產(chǎn)值不符的是,企業(yè)股價(jià)始終在低位徘徊。截至昨日收盤時(shí),湯臣集團(tuán)的股價(jià)為3.04港元。有業(yè)內(nèi)人士戲稱:“通過購買低價(jià)格的湯臣集團(tuán)股票,便可收獲湯臣一品樓盤。”或許正是基于對(duì)于公司資產(chǎn)的看好,湯臣集團(tuán)開始連續(xù)對(duì)企業(yè)股權(quán)實(shí)行回購。