上世紀(jì)90年代初，我國房地產(chǎn)市場的興起吸引了一批外資房產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)入一線城市。新世紀(jì)以來，部分外資房產(chǎn)中介機構(gòu)快速向二線城市擴張，壟斷我國房產(chǎn)中介高端市場的大部分業(yè)務(wù)，對樓市走勢的影響力逐漸增強。

　　外資房產(chǎn)中介四大特點

　　外資房產(chǎn)中介機構(gòu)在我國經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)已形成四大鮮明特點。

　　進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場時間早，經(jīng)驗成熟。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠介紹說，在上個世紀(jì)90年代，來自香港的戴德梁行、中原地產(chǎn)代理集團、美國的21世紀(jì)不動產(chǎn)等國際知名房產(chǎn)中介機構(gòu)先后進(jìn)入我國，一些外資房產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)入我國之前就已有10多年的國際市場拓展經(jīng)驗，而上海、深圳等一線城市出現(xiàn)較成熟的本土房產(chǎn)中介機構(gòu)則在上世紀(jì)90年代末期。

　　知名外資房產(chǎn)中介機構(gòu)市場布局面廣，交易額巨大。王阿忠告訴記者，新世紀(jì)以來，戴德梁行、中原地產(chǎn)代理集團、21世紀(jì)不動產(chǎn)等紛紛將業(yè)務(wù)從我國一線城市擴張至二線城市，一些外資房產(chǎn)中介機構(gòu)在我國市場年度交易額都會超過萬科、金地等開發(fā)商巨頭。以21世紀(jì)不動產(chǎn)為例，自1999年底進(jìn)入我國，截至目前網(wǎng)絡(luò)已覆蓋我國50多個主要城市，擁有1000多家門店，逾萬名經(jīng)紀(jì)人，2009年的交易額達(dá)800多億元。

　　壟斷我國高端物業(yè)和房地產(chǎn)研究咨詢市場。浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)告訴記者，外資房產(chǎn)中介機構(gòu)起初主要為進(jìn)入我國的外資開發(fā)商服務(wù)，近年來逐步向國內(nèi)開發(fā)商延伸，業(yè)務(wù)兼顧新建商品房和二手房市場。戴德梁行、中原地產(chǎn)代理集團等在我國所有一線城市的高端物業(yè)占有壟斷地位，為其所服務(wù)的海內(nèi)外投資者提供市場咨詢。同時，定期發(fā)布市場信息可以左右我國局部長期的樓市行情。

　　統(tǒng)籌國內(nèi)外房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù)。景乃權(quán)說，近兩年來，隨著國家抑制房價的調(diào)控政策不斷加碼，國內(nèi)樓市的部分資本出現(xiàn)向海外房地產(chǎn)流動的趨勢，居間服務(wù)的主要就是外資房產(chǎn)中介機構(gòu)。在我國樓市波動時期，這些外資房產(chǎn)中介機構(gòu)同樣為境外熱錢頻繁出入“套利”提供方便之門。以戴德梁行為例，該機構(gòu)自稱：“憑借全球分公司的資源、國際經(jīng)驗以及本地知識，提供沒有地域阻隔的跨境方案，令客戶無論身處何處，都可以獲得全球一致的高質(zhì)素房地產(chǎn)服務(wù)。”