2010年樓市即將在調(diào)控中謝幕，展望2011年，房地產(chǎn)市場將面臨稅收、信貸、供應(yīng)等四重因素的考驗。有專家認(rèn)為，整體市場可能在博弈中穩(wěn)定，各項指標(biāo)增速放緩，但房價可能會出現(xiàn)小幅上漲。而對于廣州市場，業(yè)內(nèi)人士表示，投資商業(yè)地產(chǎn)要好過住宅，但如珠江新城和天河北等部分稀缺的單身戶型住宅也有賺錢機會。

　　明年房價將在博弈中保持穩(wěn)定

　　雖然明年還存在諸多不確定因素，但總體趨勢基本定調(diào)，房地產(chǎn)市場在2011年依然是被調(diào)控的對象。因此，多數(shù)專家表示，在CPI高漲、城市化等推動下，房價依然會保持穩(wěn)定調(diào)整，不會出現(xiàn)大跌，但也難有暴漲。

　　廣州同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，明年樓市將會前低后高。他認(rèn)為，在明年3月政府工作會議前嚴(yán)厲的調(diào)控政策不大可能松綁。樓市將出現(xiàn)“有價無市”的狀況。樓價在明年上半年將會上下兩難，開發(fā)商和地方政府都將是樓市低迷下的輸家。而到下半年，預(yù)計成交量和樓價都可能回升。“一方面，市場有修復(fù)性的購房需求，另一方面，對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展、對地方財政如此重要的房地產(chǎn)行業(yè)，不可能長期被打壓。”因此，趙卓文表示，對很多購房者來說，明年上半年或許是入市的好時機。

　　而上海易居中國研究院楊紅旭則認(rèn)為，中央經(jīng)濟工作會議精神對于明年房地產(chǎn)市場的影響，總體上屬于中性，略偏空。在此政策形勢下，明年房價將總體保持調(diào)整態(tài)勢，不可能出現(xiàn)2008年那樣的低迷，也難以重現(xiàn)2009年那樣的報復(fù)性反彈。

　　中國社科院最近發(fā)布的報告表示，明年房地產(chǎn)經(jīng)濟及房價走勢，主要取決于政府調(diào)控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。如果調(diào)控放松，房價將會反彈，價格可能上漲20%~25%。

　　中金公司房地產(chǎn)分析師白宏煒分析認(rèn)為，2011 年總體房價呈小幅上漲，成交量略有上升，下半年可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化；與沿海一二線城市不同，受益于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，中西部交通樞紐城市和沿海三線城市住房市場將量價齊升；伴隨通脹，商業(yè)物業(yè)租金和價格將同步上漲；資金壓力下，地產(chǎn)公司會加快周轉(zhuǎn)，有利于業(yè)績釋放。他還判斷，2011 年商品房均價同比將上漲2%，交易量上升 5%。與 2010 年相比，各指標(biāo)全面放緩，行業(yè)增速下臺階。