“思想者”在一個(gè)樓盤前“思考”。未來樓市的走向，可從中央及各部委密集部署的未來工作中看出端倪。

　　從不久前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到近期各部委密集部署的未來工作要求中不難發(fā)現(xiàn)，土地、金融信貸等政策將會(huì)進(jìn)一步趨緊，而樓市調(diào)控也將進(jìn)入常態(tài)化階段。

　　尤其值得注意的是，隨著保障性住房定位的逐漸明晰以及建設(shè)力度的加大，我國商品房與保障房的雙軌制住房體系正加速建構(gòu)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：

　　作為每年最高級(jí)別的經(jīng)濟(jì)會(huì)議，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首先釋放出信號(hào)。一方面宏觀層面的貨幣政策開始逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，將進(jìn)一步收緊市場流動(dòng)性；另一方面則是對(duì)我國的住房體系提出明確要求。這也是近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次針對(duì)住房問題提出工作要求。會(huì)議要求強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

　　央行：

　　要實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求，把好流動(dòng)性這個(gè)總閘門，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)特別是“三農(nóng)”和中小企業(yè)，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。銀行業(yè)人士表示，這意味著，明年各商業(yè)銀行的信貸結(jié)構(gòu)可能會(huì)有較大的調(diào)整，尤其是在房地產(chǎn)信貸方面將會(huì)嚴(yán)格控制。

　　住建部：

　　“十二五”期間我國將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，強(qiáng)化市場監(jiān)管，扎實(shí)開展基礎(chǔ)性工作。明年，我國計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房將達(dá)1000萬套。試點(diǎn)公積金支持保障房建設(shè)、減免公租房的稅收優(yōu)惠以及吸引社會(huì)資本參與建設(shè)等政策措施，將著力解決保障房建設(shè)資金難題。

　　國家發(fā)改委：

　　在部署當(dāng)前和明年的發(fā)展改革工作中提出，落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控政策。多渠道增加保障性住房資金投入，落實(shí)保障性住房供地和建設(shè)計(jì)劃，鼓勵(lì)社會(huì)資金參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，建立健全保障性住房管理的體制機(jī)制。

　　國土資源部：

　　正式啟動(dòng)全國土地衛(wèi)星圖片執(zhí)法檢查問責(zé)工作，已對(duì)部分市縣負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。堅(jiān)定不移地抓好整改查處問責(zé)工作,堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處各類違法用地，將用地行為納入依法規(guī)范軌道。

　　國家統(tǒng)計(jì)局：

　　制定出房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案，主要內(nèi)容涉及房價(jià)的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計(jì)算方式等，明年初正式使用新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)方法。此前，統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)數(shù)據(jù)因?yàn)榕c百姓的感受差異過大而飽受質(zhì)疑。房價(jià)統(tǒng)計(jì)的改革將會(huì)為未來調(diào)控樓市提供更精準(zhǔn)的參考。

　　外匯管理局：

　　加強(qiáng)跨境資金流動(dòng)監(jiān)管，積極應(yīng)對(duì)和打擊“熱錢”等異?？缇迟Y金流動(dòng)，維護(hù)國家涉外經(jīng)濟(jì)金融安全。此前住建部和外匯管理局已聯(lián)合發(fā)布“限外令”等樓市重要調(diào)控政策。