根據(jù)北京中原三級市場研究部的估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國范圍內(nèi)施行商品房限購政策的城市很可能將達(dá)到60個，幾乎是現(xiàn)在施行限購城市數(shù)量的兩倍。
早在去年4月，“國十條”就曾經(jīng)提出過商品房限購的問題，當(dāng)時只有北京響應(yīng)；9月底，決策層再次強(qiáng)調(diào)部分房價上漲過快的城市要采取一定的限購措施，隨后又有15個城市開始限購；今年1月以來，又有7個城市加入限購陣營。而根據(jù)1月26日國務(wù)院常務(wù)會議的最新要求，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施”。京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實(shí)行限購的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個。與此前提出的制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購政策的行列當(dāng)中。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實(shí)都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。
事實(shí)上，限制投資、投機(jī)性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強(qiáng)勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時推進(jìn)，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。
