據(jù)《新聞晨報》報道，節(jié)前最后一周的商鋪成交創(chuàng)下了今年以來的最高紀(jì)錄。無論是“新國八條”，還是滬版房產(chǎn)稅，政府著力保護的都是剛需，而對于投資者，住宅市場投資勢必轉(zhuǎn)冷。不過商業(yè)地產(chǎn)作為與此次新政“絕緣”的房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，極有可能在新的一年里受到更多關(guān)注。
老投資客要“掉槍頭”
“新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高，而商業(yè)地產(chǎn)首付只要50%。其次，“新國八條”明確住宅限購，而商業(yè)地產(chǎn)完全不受約束。至于剛出臺的滬版房產(chǎn)稅新政，也是提高了住宅的持有及交易過程中的成本，與商業(yè)地產(chǎn)無關(guān)。
有了這些有利條件，這幾天，已經(jīng)有些富有經(jīng)驗的投資人士醞釀要“掉槍頭”。一位已經(jīng)有十幾年實戰(zhàn)經(jīng)驗的老投資客表示，他過去都是投資住宅比較多，但是現(xiàn)在看來在如此嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，投資住宅已經(jīng)沒有太大的“花頭”了，節(jié)后他就想去看一些商鋪。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資對于老百姓而言相對陌生，成熟的投資市場尚未形成。但是，隨著商業(yè)地產(chǎn)日益受到關(guān)注，具備實力的機構(gòu)投資者也會從住宅市場轉(zhuǎn)向更加專業(yè)的商業(yè)領(lǐng)域。
不過投資商鋪前得想清楚，不要以為商鋪不受調(diào)控影響就可以大舉“吃進(jìn)”。商鋪轉(zhuǎn)讓時有兩個稅費較高：土地增值稅，按照該商鋪賣出后的利潤率的高低，對凈利潤部分征30%-60%的稅；營業(yè)稅，按照凈利潤的20%征稅。有專家表示，一般來說，商鋪換手率極低，其原因即為轉(zhuǎn)讓交易過程中的高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此，絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區(qū)別。
節(jié)前商鋪成交連續(xù)上漲
事實上，在“新國八條”、房產(chǎn)稅刺激下，上海商鋪成交連續(xù)第三周大幅上漲。中心城區(qū)徐匯區(qū)成為“黑馬”，田林板塊某商鋪一周就賣了121套。徐匯作為上海的中心城區(qū)，交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，該區(qū)域內(nèi)新開盤的中小型商鋪受到追捧也在情理之中。
有情理之中，也有意料之外。節(jié)前最后一周，金山區(qū)成交面積達(dá)1.3萬平方米，按成交面積來統(tǒng)計的話便成為“冠軍”，平均每套商鋪面積可達(dá)160多平方米。以往金山幾乎是“被遺忘的角落”，而隨著滬杭高鐵以及規(guī)劃中的一些軌交線路，使得金山區(qū)與市區(qū)的聯(lián)系更加密切，金山區(qū)的住宅項目的發(fā)展，也為商業(yè)發(fā)展提供了基礎(chǔ)，一些投資者已經(jīng)看到了其中的價值。
