![[濟(jì)南]省城房地產(chǎn)新政引起市場(chǎng)“連鎖反應(yīng)”](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
隨著省市兩級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布,省城房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之發(fā)生了“各種反應(yīng)”。記者了解到,為執(zhí)行限購(gòu)細(xì)則,目前省城一二手房的網(wǎng)簽已經(jīng)全面停止。而在一二手房市場(chǎng)上,退房的現(xiàn)象逐步增多。為了防止受政策影響,地稅部門(mén)征收契稅首日,地稅市場(chǎng)里也“爆了棚”。
個(gè)案點(diǎn)擊 貸款辦好了 卻網(wǎng)簽不了
購(gòu)房者小李陷入“兩難境地”
政策的出臺(tái),使得部分購(gòu)房者陷入了“兩難”的境地。
“我買(mǎi)的這個(gè)房子,連貸款都辦好了,但今天沒(méi)法網(wǎng)簽了,可咋辦呢?”1日下午,購(gòu)房者小李滿(mǎn)面愁容地對(duì)記者說(shuō)。
小李雖然在濟(jì)南工作,但戶(hù)口卻是在外地,而且現(xiàn)在也無(wú)法提供一年以上的社保或者是納稅證明,按照新的政策屬于限購(gòu)之列。
但其實(shí)小李老早就在中介把房子簽下來(lái)了,之所以遲遲沒(méi)有去網(wǎng)簽,是因?yàn)楹ε路孔尤f(wàn)一到時(shí)無(wú)法貸款,網(wǎng)簽了也過(guò)不了戶(hù),因此近期一直忙活著申請(qǐng)貸款。
“現(xiàn)在貸款都沒(méi)問(wèn)題了,可以批了,但1日下午去網(wǎng)簽,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽已經(jīng)暫停了,上午去中介問(wèn)的時(shí)候還可以呢。”小李十分郁悶地說(shuō),重新網(wǎng)簽后,限購(gòu)肯定執(zhí)行了,而自己是外地人又無(wú)法提供一年納稅證明,不僅搭不了“末班車(chē)”,接下來(lái)退房也成了難題。
網(wǎng)簽全停,急需簽約要開(kāi)證明
“我們是剛接到通知,要求暫時(shí)停止二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù),目前已經(jīng)發(fā)出公告。”1日下午,濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記負(fù)責(zé)人告訴記者。
隨后,記者在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上看到了暫停二手房網(wǎng)上簽約的公告。公告指出,因與市城鄉(xiāng)建設(shè)委系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)升級(jí),無(wú)法對(duì)居民家庭住房情況進(jìn)行全面查詢(xún),故暫停二手房交易網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù),待系統(tǒng)升級(jí)完成具備查詢(xún)條件后,再予以辦理。
如有急需辦理二手房交易網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)的,請(qǐng)先行到市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處出具居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品房網(wǎng)上簽約情況證明,再到市房屋檔案館查詢(xún)出具《購(gòu)房家庭住房情況證明》后,持《購(gòu)房家庭住房情況證明》等資料辦理二手房交易網(wǎng)上簽約。
對(duì)于二手房網(wǎng)簽恢復(fù)的時(shí)間,上述負(fù)責(zé)人表示目前還沒(méi)法確定。
而從2月28日開(kāi)始,就有不少樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)新房已經(jīng)無(wú)法再進(jìn)行網(wǎng)簽。濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),濟(jì)南的網(wǎng)簽系統(tǒng)正在升級(jí),從2月28日22時(shí)開(kāi)始,暫停網(wǎng)簽。
濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,濟(jì)南調(diào)控政策出臺(tái)后,相關(guān)部門(mén)正制定配套相關(guān)執(zhí)行細(xì)則,最快這周就能出臺(tái)。而網(wǎng)簽系統(tǒng)必須與配套細(xì)則相適應(yīng),所以必須進(jìn)行升級(jí)。同時(shí)在細(xì)則沒(méi)出臺(tái)之前暫停網(wǎng)簽,也是為了防止部分人員鉆空子突擊網(wǎng)簽。
據(jù)了解,系統(tǒng)升級(jí)后,住房套數(shù)證明等細(xì)節(jié)都能在網(wǎng)簽的查詢(xún)系統(tǒng)中找到,如果購(gòu)房者不符合相關(guān)規(guī)定,系統(tǒng)將直接拒簽。
記者在采訪(fǎng)中了解到,一二手房網(wǎng)簽暫停,就是為了執(zhí)行限購(gòu)細(xì)則做準(zhǔn)備,再次恢復(fù)時(shí)限購(gòu)細(xì)則已經(jīng)全面執(zhí)行。而業(yè)內(nèi)人士也表示,升級(jí)系統(tǒng)也是一種調(diào)控手法,可以防止有人利用這段時(shí)間來(lái)突擊買(mǎi)房賣(mài)房,以便更好地執(zhí)行限購(gòu)令。
害怕受限,繳稅市民“爆了棚”
調(diào)控政策的發(fā)布,不僅使得網(wǎng)簽停止,在繳稅方面也產(chǎn)生了影響。記者3月1日在濟(jì)南市房產(chǎn)交易納稅大廳看到,里面“人滿(mǎn)為患”,滿(mǎn)是排隊(duì)等待辦業(yè)務(wù)的市民。
“今天業(yè)務(wù)量可以說(shuō)是暴增,光來(lái)辦業(yè)務(wù)的人流量比前兩天就增加了一半,我們忙得連口水都沒(méi)時(shí)間喝了。”大廳一位工作人員告訴記者。
記者從稅務(wù)人員處了解到,今天是契稅調(diào)整到地稅部門(mén)后,首日在大廳征收契稅,許多前些天因?yàn)檎{(diào)整沒(méi)法繳納契稅的市民今天集中來(lái)繳納契稅,是人流量大增的重要原因。
“我的房子網(wǎng)簽完了,但前些天沒(méi)法繳契稅,把我急壞了,今天能繳了,我一大早就趕過(guò)來(lái)了。”在大廳辦理業(yè)務(wù)的市民周女士說(shuō),現(xiàn)在政策出了那么多,還是早繳了稅,辦了過(guò)戶(hù)放心。
記者在采訪(fǎng)中了解到,和周女士有著類(lèi)似想法的市民占了很大比例,不少在現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)的市民表示,急著繳稅一方面是害怕不早繳完稅,稅收政策再調(diào)整了多繳稅,還有就是害怕政策調(diào)整了,明天可能就繳不了了,房子也買(mǎi)不了了,“現(xiàn)在政策很多,可能上午還能繳,下午就不能繳了,只有盡快繳上才放心。”
