3月2日，多位專家在“住房理論與政策”會議上表示，應建立以市場調(diào)節(jié)為基礎(chǔ)，國家調(diào)節(jié)為主導的機制，增加公租房建設(shè)，對不同的群體提供不同的住房產(chǎn)品來解決住房問題。

　　全國人大代表程恩富說，現(xiàn)有保障性住房層次劃分過于復雜，以北京為例，有廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房和限價商品房等，保障性住房層次越多，管理的成本就越高，制度建設(shè)就越復雜，效率就越低，因此，建議住房分公租房、私租房和商品房三大類，并實行以“以公租房為主體、以商品房和私租房為輔”的“新住房政策”。

　　在程恩富看來，國家應該調(diào)控的是公共租賃住房，而不是所有的住房，他說：“商品性住房應該由市場調(diào)節(jié)為主，遵循價值規(guī)律的基本要求，政府應該對其進行宏觀調(diào)控引導，以保證房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。”

　　全國政協(xié)委員李崇富也表達了類似觀點，他認為，中國可以借鑒新加坡、印度等國家的經(jīng)驗，以政府為主導，組織國有的或者授權(quán)股份制的住房建筑、銷售和物業(yè)管理等企業(yè)，堅持保本和微利經(jīng)營，有時需要少量的政府補貼，在終結(jié)“土地財政”的基礎(chǔ)上，提高現(xiàn)有“經(jīng)適房”地位并擴大規(guī)模，作為出售、出租和管理的主要形式。

　　李崇富還強調(diào)，商品房可以在政府管理下，依法依規(guī)，實行完全的市場機制調(diào)節(jié)。他說：“商品房市場要有健康的發(fā)展，特別是一線城市的商品房市場，要在應有的范圍內(nèi)發(fā)展，這些商品房是有很大的發(fā)展空間和發(fā)展余地的，比如別墅、豪宅的價格可以高一些，來滿足部分先富起來的人購置產(chǎn)業(yè)、住得其所的需求。”