今年兩會，有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控問題，全國上下都關(guān)心。

　　日前，住建部通報信息稱，政府將制定優(yōu)惠政策，來吸引更多的社會機構(gòu)參與公共租賃住房建設(shè)。今年1000萬套保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)當(dāng)中，除了棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟適用房和兩限房外，還要新開工建設(shè)廉租住房160多萬套、公共租賃住房近220萬套。

　　解決困難家庭和個人的住房問題，政府的動作力度空前。同時，去年全國銷售了9億多平方米的商品住宅。而去年全國商品住房施工面積超過了30億平方米。可以樂見，2011年越來越多的住房將涌向市場。

　　面對不理性的房地產(chǎn)市場，政府多管齊下，一方面加大住宅、租賃房供應(yīng)量，一方面果斷控制樓市中不合理的購房需求。接連的調(diào)控手段之后，老百姓逐漸冷靜下來，買賣雙方的心理悄然改變，房價瘋漲之勢戛然而止。聰明的開發(fā)商開始賣力吆喝降價促銷。但是，仍有不少開發(fā)商心存僥幸，“導(dǎo)演”售樓處排隊購房現(xiàn)場，操縱“網(wǎng)絡(luò)水手”四處發(fā)帖鼓吹房源稀少，甚至進一步調(diào)高售價，營造房價還要繼續(xù)大漲的氛圍。

　　貪婪要適可而止。開發(fā)商不要小看老百姓的智商，更不要低估政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。在供應(yīng)充足、消費理性、法規(guī)健全的市場環(huán)境下，“饑餓營銷”法很冒險。當(dāng)房子砸在手里，喧囂的高房價變成數(shù)字游戲時，自導(dǎo)自演者只能自食惡果。