[青島]公積金貸款利率上調(diào)青島房奴算賬多還錢

2011年04月07日 09:24
來源:大眾網(wǎng)-半島都市報(bào)

    中國(guó)人民銀行宣布4月6月起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后,住房公積金貸款利率同步相應(yīng)調(diào)整。記者從青島市住房公積金管理中心獲悉,島城已從6日開始依照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。從4月6日起,五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)至4.7% ,五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)至4.2% ,漲幅均為 0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,這已是年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款利率,購(gòu)房者的還款壓力進(jìn)一步加大。

  政策 公積金貸款利率上調(diào)0.2%

  “根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知,從6日開始,島城公積金貸款利率執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。”4月6日下午,青島市住房公積金管理中心貸款處的李處長(zhǎng)說,根據(jù)要求,島城個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整后,五年以下(含五年)貸款年利率從4.00%上調(diào)到4.20% ,五年以上貸款利率從4.50% 上調(diào)到4.70% ,漲幅均為0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  作為住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)城市,新的公積金貸款利率執(zhí)行后,利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10% 執(zhí)行。

  “這次調(diào)整,暫不針對(duì)存量公積金貸款。”李處長(zhǎng)說,具體執(zhí)行時(shí)以放款日期為準(zhǔn),對(duì)于在4月6日以前已經(jīng)辦理完手續(xù)的公積金住房貸款,將從明年的1月1日開始執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。而從今天開始辦理的,則統(tǒng)一按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  解讀 兩年內(nèi)累計(jì)加息四次

  “從去年10月20日開始,公積金貸款利率進(jìn)入了上調(diào)通道,目前為止已經(jīng)累計(jì)加息四次。”市住房公積金管理中心貸款處的李處長(zhǎng)說,這也是今年內(nèi)第二次加息。據(jù)介紹,五年期以上住房公積金貸款利率四次調(diào)整的幅度分別為0.18%、0.25%、0.20%、0.20%,累計(jì)調(diào)整幅度達(dá)0.83%;而五年以內(nèi)公積金貸款利率兩年內(nèi)經(jīng)過四次調(diào)整后,累計(jì)上調(diào)幅度則達(dá)到了0.87%。“新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后,公積金貸款買房者還款的壓力肯定會(huì)加大。”李處長(zhǎng)說,這對(duì)去年10月20日以前申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人來說,意味著其未來還款成本將會(huì)在原先的基礎(chǔ)上有一定程度的增加。

  算賬 貸40萬20年期,每月要多還43元

  公積金貸款利率上調(diào)后,采用公積金貸款購(gòu)房者的月還款額變化多大?李處長(zhǎng)給記者算了一筆賬:以一筆40萬、20年期的公積金貸款為例,采用等額本息還款方式,加息前的利率為4.5%,月還款額為2530.6元,共支付利息207343.4元;加息后利率為4.7%,月還款額變?yōu)?573.98元,共支付利息217756.26元。調(diào)整前后,月還款額增加了43.38元,總利息則增加了10412.86元。

  一直以來,公積金貸款利率與商業(yè)銀行存款利率存在“倒掛”現(xiàn)象,此次公積金貸款利率上調(diào)后依然如此。“相比較同期金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率,住房公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)依然明顯。”李處長(zhǎng)說,盡管公積金貸款利率上調(diào),但和銀行商業(yè)貸款相比,仍占有較大的利率優(yōu)勢(shì)。5年以上銀行商業(yè)貸款利率從6.6% 上調(diào)至6.8% 。以貸款40萬元20年期限等額本息還款為例,商業(yè)銀行貸款每月需還款3053.36元,總利息為332805.95元。據(jù)此推算,公積金貸款較之商貸要少支出約479.38元月供。

  ■反應(yīng)

  不少購(gòu)房者推遲買房計(jì)劃

  央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、公積金貸款利率上調(diào),信貸政策的變化讓不少購(gòu)房者再次受到了影響。“銀行貸款原來的優(yōu)惠沒了,還要多增加還款的壓力,看來今年真是不適合買房啊!”青建依山半島項(xiàng)目售樓處,一位看房者說。“受銀行貸款利率上調(diào)、公積金貸款利率調(diào)整的影響,二手房市場(chǎng)今年將會(huì)受到很大的打擊。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰總經(jīng)理說,無論是從目前的看房量還是簽約量來看,受此影響,二手房市場(chǎng)的行情不容樂觀。而多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二手房市場(chǎng)不少購(gòu)房者因信貸門檻提高而放棄購(gòu)房計(jì)劃。

  據(jù)了解,近期樓市的成交量也非常低。截至下午6時(shí),4月6日當(dāng)天全市新建商品住房?jī)H成交161套,而多個(gè)區(qū)市出現(xiàn)了個(gè)位數(shù)成交的情況:市南區(qū)成交1套,市北區(qū)成交5套,四分區(qū)成交7套,嶗山區(qū)成交5套,黃島區(qū)成交8套新房,平度市僅賣出8套房。島城二手房市場(chǎng)也異常冷清,截至下午6時(shí),當(dāng)天市轄七區(qū)二手房?jī)H簽約48套。

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