• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
• 樓盤均價(jià)：2800
• 項(xiàng)目地址：臨沂市/開(kāi)陽(yáng)路與臨西二路交匯處
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     多數(shù)城市成交量在“限購(gòu)令”出臺(tái)后均出現(xiàn)明顯的下滑，部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時(shí)，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)、調(diào)整跡象。4月6日上午，記者電話采訪了山東省煙臺(tái)市萊山區(qū)幾大房地產(chǎn)公司后了解到，受國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策所引發(fā)的觀望情緒影響，煙臺(tái)一些欲購(gòu)房的市民目前也開(kāi)始了觀望，部分市民暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

　　一線城市房?jī)r(jià)下降三線城市市民觀望

    據(jù)萊山萬(wàn)光府前售樓中心置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前來(lái)看房的人挺多，但成交量卻不大，“大家現(xiàn)在又開(kāi)始觀望了，因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)降了，廣大購(gòu)房者都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)思維定勢(shì)，認(rèn)為二三線城市的房?jī)r(jià)或也將隨即降價(jià)松動(dòng)。”

    針對(duì)清明小長(zhǎng)假房產(chǎn)的銷售情況，該置業(yè)顧問(wèn)表示來(lái)看房的市民很多，真正在當(dāng)天成交的少之又少。“看房的人不一定會(huì)馬上買房，成交量的促成往往會(huì)滯后一段時(shí)間。”

    煙臺(tái)一季度成交均價(jià)與成交量明顯呈反比

    據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度煙臺(tái)樓市成交量為3434套，成交均價(jià)達(dá)到6302元每平米，3月成交量占到整個(gè)一季度成交量的60.75%，但是3月的成交均價(jià)卻低于第一季度的成交均價(jià)。煙臺(tái)第一季度成交均價(jià)與成交量明顯呈反比。

    有市民認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊，樓市或?qū)⒓铀儆瓉?lái)降價(jià)的“拐點(diǎn)”，二線城市房?jī)r(jià)及銷量有可能也隨波下滑，因此，“觀望”是目前他們認(rèn)為的唯一正確的選擇。

　　中介公司：觀望態(tài)度不利于購(gòu)房性價(jià)比的提升

    萊山區(qū)綠色家園附近一中介公司經(jīng)理則認(rèn)為，在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，并可能繼續(xù)深化調(diào)控效果的情況下，市場(chǎng)中存在明顯的觀望情緒很正常，很多購(gòu)房者雖然在看房，但仍想等細(xì)化政策出臺(tái)甚至調(diào)控效果更為明朗之后再真正出手購(gòu)房。

    “我不建議大家繼續(xù)觀望，因?yàn)槟壳暗?lsquo;限購(gòu)令’可能會(huì)導(dǎo)致有購(gòu)房需求的人員因?yàn)椴环蠗l件而轉(zhuǎn)線二三線城市，這將直接助推二三線城市房屋銷量及價(jià)格的上漲，因此，對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，還是及早下手為妙。”此外，該房產(chǎn)中介公司經(jīng)理還認(rèn)為，“觀望”只是一時(shí)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)講，觀望態(tài)度不利于購(gòu)房性價(jià)比的提升。

　　業(yè)內(nèi)人士：合理定價(jià)是市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商們的期盼

    對(duì)于因一線城市房?jī)r(jià)下降而導(dǎo)致的二三線城市潛在購(gòu)房者觀望態(tài)度重現(xiàn)，開(kāi)發(fā)區(qū)某房產(chǎn)界資深人士樊培軍表示，樓市要順利實(shí)現(xiàn)買賣，不能僅僅指望購(gòu)房者的積極入市，更重要的還在于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)中一重要分子，選擇怎樣的價(jià)格策略來(lái)推銷旗下的樓盤，將對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生重要影響。合理定價(jià)，這是市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商們的期盼，也是百姓們的期盼。

    此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前從煙臺(tái)各大開(kāi)發(fā)商的態(tài)度看，降價(jià)似乎并未形成共識(shí)，或者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商們到現(xiàn)在為止還沒(méi)有強(qiáng)烈的意愿去下調(diào)價(jià)格。而這，也許成為樓市順利走出低谷的最大絆腳石。

    央行加息或加大樓盤銷售壓力 降價(jià)促銷在望

    據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，4、5月份一直是樓盤銷售的旺季，那么在今年受一線城市房?jī)r(jià)下降現(xiàn)象的影響，在春天這個(gè)季節(jié)，煙臺(tái)樓市會(huì)不會(huì)也沐浴在“春天里”呢？

    黃海建筑公司一負(fù)責(zé)人表示，估計(jì)在今年，眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤后，銷售壓力會(huì)加大，甚至一些房地產(chǎn)公司會(huì)推遲開(kāi)盤時(shí)間，以避開(kāi)廣大購(gòu)房者的“觀望期”。此外，自2011年4月6日起央行上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率也做了相應(yīng)調(diào)整。一季度樓市成交量顯著下滑，適逢央行再次加息，開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期再受影響，降價(jià)促銷的可能性加大。