前線經紀:“一房一價”不可能出現(xiàn)

　　興業(yè)地產天河員村板塊區(qū)域經理甄欣說，若二手房也像一手樓市一樣實行“一房一價”，將會大大縮短買賣雙方的談判時間。一直以來買賣雙方在交易過程中都會在樓價上浪費大量的談判時間，而且中介服務機構在該環(huán)節(jié)中起到了重要的調節(jié)作用，如果能夠把房價落實的話，將會大大縮短談判時間。中介服務機構可以有更多的時間放在其他增值服務上，例如做好后續(xù)的按揭過戶業(yè)務，為客戶量身訂做一系列的安家增值服務。

　　中原地產謝鏡榮認為，二手房“一房一價”實際上不太可能發(fā)生。業(yè)主告訴經紀的只是一個期望價，業(yè)主不會把真實底價透露出來。業(yè)主放盤前都會到多個地產行探聽行情，也會跟鄰居打聽最新的成交價是多少，加上媒體每天對樓市都有大篇幅報道，業(yè)主“收風”信息渠道很多，放盤時對基本市價也“八九不離十”。

　　不過業(yè)主一般都會高于市價開價，一是業(yè)主希望可以逮到“水魚”，碰到一個不太熟悉行情的買家可以高價成交;二是業(yè)主惜售心理重，賣房子心大心細。謝鏡榮表示，由于二手房供求關系不如開發(fā)商“一對多”，很多時候是“多對一”，即多人上門看樓，業(yè)主可能隨時調整放盤價。

　　廣州市各大地產行每月都會公布上月的二手房價。謝鏡榮表示，二手房價也只是體現(xiàn)總體趨勢，具體到某個小區(qū)的某個房型，基本上沒有可比性，也意味著沒有“市價”可參考。他舉例說，同一小區(qū)某個房型，有三套房子放售，18樓賣兩萬一平方米，過一兩個月19樓賣兩萬三，剩下一套業(yè)主開價兩萬六，兩萬、兩萬三的價格已成歷史，兩萬六變成最新“市價”。在某種意義上說，每個業(yè)主做的是“獨市”生意，成交價要看業(yè)主本身出售房屋的意欲。

　　買賣雙方:議價是個博弈的過程

　　張小姐最近看二手房，感覺二手房“價”太多，中介公司門口有水牌價，經紀人員轉述的業(yè)主心水價，業(yè)主親口說的價格，基本都不一樣。她覺得買房是一生人最大的投資，選中地段，挑選合適的房型，在可承受的范圍內成交，便宜幾萬元貴幾萬元都不是問題，最主要是業(yè)主產權沒問題。

　　李先生在祈福新村有套房子，在增城也有一套度假屋。他說，小業(yè)主總是貪小便宜的，開價必定是希望以最高價成交，但有時候放盤幾個月都沒幾個人來看，自己都會自動告訴經紀下調放盤價。他覺得政府沒必要監(jiān)管二手房交易價，大家真實交易，又簽網(wǎng)簽合同，到房屋交易登記中心遞件，不需要搞到像開發(fā)商賣樓那么嚴厲。李先生認為，二手房業(yè)主開價或成交都是參考周邊一手價，買賣自愿，愿者成交。