王玨林:調(diào)控加碼原因及房價(jià)目標(biāo)預(yù)測(cè)(2)

2011年04月25日 16:35
來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
王玨林:調(diào)控加碼原因及房價(jià)目標(biāo)預(yù)測(cè)(2) 美多商務(wù)花園

  “國八條”調(diào)控重點(diǎn)

  對(duì)于國家最新頒布的“過八條”這一措施而言,其調(diào)控重點(diǎn)不外乎如下八點(diǎn):

  一是要求各個(gè)城市都要確定房價(jià)漲幅指標(biāo)。確定這一指標(biāo)的根據(jù)來源主要包括GDP、收入以及消費(fèi)能力。

  二是限購城市范圍應(yīng)該全面擴(kuò)大。對(duì)房價(jià)限定指標(biāo),這是中央對(duì)地方要求最好的辦法。過去出臺(tái)的調(diào)控辦法都不少,但貫徹起來卻比較艱難,這其中確實(shí)存在各種利益。

  所以國家就給各個(gè)政府訂立要求,把任務(wù)交給地方政府,地方政府必須要按照這個(gè)指標(biāo)來設(shè)定具體的調(diào)控措施和方案。

  三是房地產(chǎn)稅改革需要逐步推進(jìn)。目前,房產(chǎn)稅的實(shí)行還是局限在幾個(gè)城市試點(diǎn),為了進(jìn)一步完善和落實(shí),房產(chǎn)稅的改革還需進(jìn)一步全面推進(jìn)。

  四是調(diào)整二套房首付比例。

  五是嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。具體落實(shí)中應(yīng)該從兩方面來管理,首先是解決目前市場規(guī)范囤地的行為、另外一個(gè)是保障房的用地管理。

  六是加強(qiáng)市場管理,規(guī)范市場秩序,解決市場上不規(guī)范的行為。

  七是保障房建設(shè)需開始全面規(guī)劃。保障房的建設(shè)實(shí)質(zhì)上是一項(xiàng)民生措施,對(duì)于中國復(fù)雜的國情而言,其建設(shè)和規(guī)劃應(yīng)該整體全面規(guī)劃。

  八是建立約談問責(zé)制。雖然這不能從根本上解決問題,對(duì)于市場經(jīng)濟(jì)而言,約談問責(zé)制雖不能長久,但確符合目前國家具體實(shí)情,能夠暫時(shí)解決目前出現(xiàn)的部分問題。

  限購、房產(chǎn)稅、加息的影響

  限購之下市場供需矛盾會(huì)有所緩解,當(dāng)前剛性需求最能穩(wěn)定市場。同時(shí)能夠優(yōu)先解決本市和長期居住這個(gè)城市居民的住房問題,排除一些以投資為主的消費(fèi)群體。

  按理說市場不應(yīng)該采取這種辦法,但是目前市場還處在住房制度改革的時(shí)期,就眼下住房供給、剛性改善性消費(fèi)的現(xiàn)狀,還是處于供小于求。尤其是去年國家調(diào)控政策已經(jīng)沉淀了一些消費(fèi)群體,今年上半年同樣是繼續(xù)沉淀一些消費(fèi),這對(duì)保持市場穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)有很大的影響。

  我把房地產(chǎn)稅定義為“潛試水”。上海方案以面積為主,以人均60平方米為準(zhǔn),超過此限定面積就要加稅。而重慶是在主城九區(qū)按價(jià)格來劃分稅費(fèi)。稅收的影響會(huì)慢慢加深、范圍會(huì)越來越大。

  加息方面,目前全面影響、波及的范圍難以評(píng)估。從近期來看,2011年已有第四次加息了,而加息的四次累積頒布,增加了消費(fèi)成本及企業(yè)開發(fā)成本。

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