地價、資金、容量三重挑戰(zhàn)
“在嚴(yán)格限購的城市，住宅項目將緩開，加大商業(yè)、公寓的比例；在不限購的城市，將加大開盤量，并豐富產(chǎn)品線。”王萌告訴記者，基于各地情況不同，魯商置業(yè)今年將加大在山東省內(nèi)三線城市的開發(fā)力度。
與此同時，魯商置業(yè)還決定加大精裝修的比例，“這樣的話，相同銷售面積的情況下可以賣出更多的錢”。
省內(nèi)的三線城市，幾乎成了山東的省域化房企應(yīng)對調(diào)控的共同選擇。
青島海信地產(chǎn)總經(jīng)理矯文清也表示，今年海信也將在青島之外，著力發(fā)展一些項目。
但是，轉(zhuǎn)移至三線城市，也要面臨壓力與挑戰(zhàn)。調(diào)控之下，首先就是資金的壓力。事實上，無論是限購與否、市場成交漲跌與否，最終令開發(fā)商最為難受的還是政策對企業(yè)資金鏈的打壓。
南山置業(yè)（龍口）有限公司總經(jīng)理史品高告訴記者，在沒有限購的三線城市，對開發(fā)商影響最大的就是銀行的信貸政策。
“即使銷售不受什么影響，資金回流情況也不容樂觀。”史品高表示，目前銀行信貸政策全國一刀切，信貸額度按月調(diào)控異常緊張，按揭貸款審核趨嚴(yán)，手續(xù)繁多且額度有限，導(dǎo)致回款難度大增。
煙臺某代理行人士告訴記者，以往房子賣后的回款時間在7天左右，而現(xiàn)在經(jīng)常拖到2個月以上，銀行還沒有放款。
按揭貸款無法正常回流、開發(fā)貸款申請困難，這都令開發(fā)企業(yè)如鯁在喉，特別是在過去兩年擴(kuò)張拿地的中型房企。資金鏈的窘迫，也給這些中型企業(yè)在三線城市的擴(kuò)張前景蒙上一層陰影。
另外的挑戰(zhàn)，則是地價的飆升。隨著外來房企的進(jìn)入，山東一些三線城市的地價急速上升。山東三維華德控股有限公司總裁助理谷緒寧透露，在過去一年，濰坊的地價翻了一番。
“今年的調(diào)控之下，只要不過分拿地，本地開發(fā)商應(yīng)該沒有問題。”谷緒寧表示，高漲的地價同樣將給拿地的外來開發(fā)商帶來挑戰(zhàn)。
而與地價飆升不同的是，很多三線城市的需求和購買力沒有明顯的提升，這也將給樓市前景帶來不確定因素。
“例如在濰坊，很多當(dāng)?shù)丶彝ザ加袃商追?，買房的也基本都是本地需求，很難有突破性增長出現(xiàn)。”濰坊某本土開發(fā)商認(rèn)為，市場容量有限是三線城市房地產(chǎn)市場的最大挑戰(zhàn)。
