一房一價(jià)施行效果不理想

 

　　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開始新建商品房銷售單位必須為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。然而正如市場(chǎng)擔(dān)心的一樣，多地“一房一價(jià)”目前依然只是一紙空文。

 

　　據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，北京市豐臺(tái)區(qū)在售項(xiàng)目景未山賦的售樓大廳內(nèi)，新規(guī)要求公示的每套房?jī)r(jià)格、容積率、綠化率、車位配比率等，沒有進(jìn)行公示。對(duì)于記者詢問的“一房一價(jià)”應(yīng)公示的疑問，一名銷售人員表示，目前處于過渡期，還沒有接到如何公示的指示。

 

　　據(jù)中廣網(wǎng)報(bào)道，在鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行效果并不理想。一家剛剛開業(yè)的售樓中心正在進(jìn)行房屋預(yù)售，售樓小姐以價(jià)格未定為由拒絕公示，只是一味勸說顧客買房。而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者：“價(jià)格都記住了，您問哪套我可以直接給您說價(jià)格，現(xiàn)在房子比較少了。”

 

　　另外在山東一家已經(jīng)開盤正在銷售的樓盤售樓中心，依然沒有看到有關(guān)一房一價(jià)的價(jià)格公示表，工作人員解釋說：“我們想做一個(gè)更漂亮的掛在墻上，這個(gè)肯定在節(jié)后了。”

 

　　上班第一天，記者也走訪了我市部分樓盤，天都佳苑、紫珺長(zhǎng)安、格林春天、龍城四季、鑫龍?zhí)烊痪拥仁鄻潜P，采訪中記者了解到這些樓盤對(duì)部分房源進(jìn)行了公示，但也有些樓盤有一房一價(jià)的價(jià)單，卻沒有公示。

 

　　其實(shí)，在“五一”之前，國家發(fā)改委還專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認(rèn)真執(zhí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)政策。然而，從執(zhí)行的情況看，一線城市，比如北京執(zhí)行的情況稍好，在當(dāng)?shù)赜浾咦稍兊膬蓚€(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)都有標(biāo)識(shí)一房一價(jià)的簽售表；而在二三線城市，執(zhí)行的情況并不理想。

 

　　發(fā)現(xiàn)不執(zhí)行者可舉報(bào)

 

　　針對(duì)一房一價(jià)執(zhí)行效果不理想現(xiàn)象，國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司副司長(zhǎng)張光遠(yuǎn)表示，消費(fèi)者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的行為，可以打12358價(jià)格舉報(bào)電話進(jìn)行舉報(bào)，物價(jià)部門將及時(shí)進(jìn)行查處。如果確實(shí)違反了明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，將按價(jià)格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。

 

　　不僅如此，最近，國家發(fā)改委以及各地價(jià)格主管部門還將在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標(biāo)價(jià)的政策真正推行下去。國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，我國有3萬多人的價(jià)格監(jiān)督檢查隊(duì)伍，今后將組織專項(xiàng)商品房?jī)r(jià)格檢查，確保政策落實(shí)。這些積極的措施，或許可以確保“一房一價(jià)”不會(huì)效果縮水。“一房一價(jià)”是一項(xiàng)陽光新政，值得鼓勵(lì)與肯定。同時(shí)，我們必須看到，此舉不過是穩(wěn)定和調(diào)控房?jī)r(jià)的諸多舉措之一，并不能“包治百病”，也不可能令房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。地方政府要繼續(xù)不折不扣地落實(shí)好保障房建設(shè)，同時(shí)要進(jìn)一步完善措施，通過信貸、限購令等措施，擠壓炒房者的炒作空間，讓房?jī)r(jià)向理性回歸。

 

　　購房者關(guān)注成交價(jià)

 

　　在一樓盤售樓部前來看房的市民張先生告訴記者，政府實(shí)行“一房一價(jià)”的政策肯定是個(gè)好事，但是作為買房人，他更關(guān)心買房的最終成交價(jià)，只要他自己能接受就好了，如果一套房子的價(jià)格超過了他能承受的價(jià)格范圍，那再好的政策他也不關(guān)心。

 

　　記者在城東一家售樓處，有關(guān)每套房子的詳細(xì)標(biāo)價(jià)信息也沒有公示，售樓員只是說出個(gè)大概價(jià)格。當(dāng)有人確實(shí)有購買意向時(shí)，售樓員才從樓盤的最新對(duì)外報(bào)價(jià)文件夾中翻出報(bào)價(jià)?？吹接腥速徺I動(dòng)力不足，售樓員還表示，不論是全款，還是貸款，都可以有些折扣。有市民聽到這話后產(chǎn)生疑問：“打折這么痛快，先前標(biāo)價(jià)有沒有水分？會(huì)不會(huì)是漲價(jià)后再打折？”

 

　　據(jù)記者了解，西安市房管局在四月份下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中明確指出，從5月1日起，商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)房屋標(biāo)價(jià)，房屋定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的，將通報(bào)稅務(wù)部門進(jìn)行土地增值稅清算和稽查?！锻ㄖ芬?，商品房項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中填報(bào)每套預(yù)售房屋銷售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”、“一價(jià)清”的相關(guān)規(guī)定，銷售系統(tǒng)中的均價(jià)要和申報(bào)均價(jià)一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)房屋標(biāo)價(jià)。已辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按前款規(guī)定于4月30日前，在銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中補(bǔ)填每套房屋銷售價(jià)格。

 

　　據(jù)悉，西安市物價(jià)局也將在近期開展“一房一價(jià)”大檢查活動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。